杭州今天两拨人忙疯了！一拨捉豹子，一拨“斗地主”！

今天，杭州有两拨人很忙：一拨忙着找出逃的金钱豹，人心惶惶；一拨则在土拍大战里凶猛出击，攻城掠地。

两天，揽金1178.21亿！杭州首场集中土拍大战终于成功落幕，57宗土地名花有主！这个数字，几乎是杭州去年公共预算收入的一半，也是杭州拍地史上财政收入冲顶的高光时刻。（备注：2020年杭州全市一般公共预算收入预算2104.5亿元；全市一般公共预算支出预算2022.8亿元。来源：杭州政府公报）今日土拍战况依然激烈！临安、余杭、临平、富阳四区25宗涉宅用地，不仅拍出了百亿地块，还出现了最高40％的自持比例，刷新了新记录！“杀红了眼”的开发商夺地凶猛，眼看热门地块入手无望，转至临安、富阳等地，让各个板块都狠狠刷了一波热度。一天揽金717亿！杭州土拍大赢家竟是......奥体新纪录，黑马诞生！萧山土拍迎两大惊喜！硝烟十足！绿城憾未拿地！大江东50轮拉锯战！滨江融信联合体成最大赢家绿城去哪了？为何没出手？至此，首次集中供地落下帷幕。两天57宗地，共吸金1178亿！滨江、融信合体，成为最大赢家。两家房企合力拿下4宗地块，其中包含万众瞩目的钱江新城2.0两个地块。4宗地总价172.5亿元，位居拿地金额榜首。如果算上两家合力拿下的4宗地块，融信共拿地7块；另外，滨江单独拿下1宗萧山城厢地块。四堡七堡单元JG1402-16地块图源：浙江省土地使用权网上交易系统宋都在此次拍地过程中发力，总共拿下5宗地，运河新城1宗、富阳2宗、临安2宗，拿地金额共45.84亿元。融创战绩也不错，共拿了4块地，东新1宗，金沙湖1宗，下沙2宗，拿地金额为126.95亿元。众房企抢地抢得热火朝天之时，唯独不见绿城踪影。绿城的缺席，主要有两大因素：第一：绿城年初迅猛夺地，手上有十来个待开发新盘，心态并不着急；第二，绿城的目光已不局限于杭州。硝烟十足！绿城憾未拿地！大江东50轮拉锯战！绿城近百亿疯狂重仓！杭州楼市要变了！从集中土拍情况来看，绿城不是“去哪儿”的问题，反倒有成为赢家的基本盘：此前已竞得的地块超去年年度夺地量，土地储备丰富；其次，绿城这些地虽清一色封顶＋自持，但总体自持率不高，与此次集中土拍的腥风血雨相比，反倒有更富裕的利润空间。绿汀路TOD百亿地块真·“宇宙中心”来了这是杭州区划调整后的首次拍地，今天余杭、临平两区表现喜人，备受关注的未来科技城绿汀路TOD项目和临平鼎湖社区项目均封顶自持，堪称“东西双雄”。绿汀路TOD地块一直备受关注，60多万方的大体量TOD项目，是近年来少有的优质项目。项目体量大，起价高，同时对项目的投资额和商业运营都设立了较为严苛的条件，不过这依然没能阻挡开发商的热情。

浙江省土地使用权网上交易系统经过136轮竞价，华润以1116120万元竞得杭州未来科技城三站换城综合体项目地块，楼面价16499元／㎡，溢价率29.91％，自持4％。自此，2021年首宗百亿地块诞生！有人预测，地块或将迎来杭州第四座万象城。这一总价，超过昨天世纪城SKP和丰收湖龙湖天街两大综合体地块之和，仅次于信达123.2亿奥体地块（杭州壹号院）和新鸿基132.6亿江河汇地块，成为杭州土拍上总价TOP3。得天独厚的地理位置，当得起这样的光环。杭州分区之后，未来科技城成为了余杭区的中心。绿汀路TOD地块，是地铁3、5、16号线交汇换乘之地，是重要的交通枢纽和人流高地；一路之隔规划的是未来科技文化中心，其地位相当于市民中心之于钱江新城。绿汀路TOD＋未来科技文化中心，两大重磅项目坐实“宇宙中心”名号。地块北面约1公里处，就是未来科技城三兄弟，目前二手房成交价在4.8-6.1万元／㎡之间。对比绿汀路TOD地块36100万元／㎡的限价，有着1-2.5万元／㎡的巨大差价。而且绿汀路TOD地块位置更好，将来二手房价或将有更高的溢价空间。鼎湖社区地块封顶自持4％塘栖、仁和双双封顶＋自持余杭有绿汀路TOD，临平也迎来了鼎湖未来社区。鼎湖未来社区属于杭州第二批试点的未来社区项目之一，也是临平区第一个未来社区项目。鼎湖未来社区地块图源：浙江省土地使用权网上交易系统经过119轮竞价，杭州中骏置业有限公司以910390万元竞得临平新城鼎湖社区地块，楼面价11205元／㎡，溢价率29.98％，自持率4％。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元／㎡，且毛坯销售最高单价不高于28050元／㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元／㎡。鼎湖未来社区地块位于临平新城核心，地铁1号线南苑站位于鼎湖未来社区东南侧，地块周围聚集了水景公园、余杭信达外国语学校、余杭区第一人民医院、余杭高铁站等城市配套。鼎湖未来社区地块图源：浙江省土地使用权网上交易系统余杭、临平其他5宗地也各有看点。余杭的仁和、临平的塘栖均拍至封顶＋自持。塘栖小城市核心区地块34低密地块最终由广宇拿下，溢价率29.68％＋自持29％，自持比例惊人。临平东湖新城地块价格接近封顶，最终楼面价11856元／㎡，溢价率27.49％。另外，杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块和杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业地块都是一轮游，杭州地铁集团毫无悬念地喜提地铁地块。勾庄车辆段上盖物业综合体地块图源：浙江省土地使用权网上交易系统邱山大街站上盖地块图源：浙江省土地使用权网上交易系统临安疯了，12宗地块10宗自持最高40％，刷新自持记录临安12块地，尚未开拍就有6块地封顶。从拍地结果来看，除青山湖科技城一块商住地和一块人才租赁用地底价成交之外，其余10块地封顶竞自持，最高自持40％，再次刷新昨天祥符地块38％自持新高的记录。经过39轮竞价，杭州地上房地产集团有限公司（地上）以109244万元竞得临安城东滨湖新区单元G-R21-01地块，楼面价12708元／㎡，溢价率29.68％，自持40％。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23980元／㎡，装修价格不高于3500元／㎡。滨湖新区单元G-R21-01地块图源：浙江省土地使用权网上交易系统该地块未拍先火，早在4月30日第二轮报价就已封顶。一方面是地块条件优越，形状规整，体量适中，总建面约8.6万方。位置也很不错，距地铁农林大学站直线约800米。

另一方面，滨湖新区供应量下降，目前在售楼盘仅有滨湖天地和即将上市的美的滨湖翠邸两盘。临安普遍火热的行情令人咂舌，连位置偏远的太阳镇太源村地块都拍至自持10％，稍热门宅地，自持比例都在20％及以上，难怪不少人惊呼“临安疯了”。临安地块因为价格相对较低，吸引了不少小房企，拿地房企中不乏义务天钲、温州时代等地方房企。中天、西房、宋都等大房企是临安的老客户了，这次也有地块入账，用实际行动表明了对临安的看好。连斩两宗富阳纯宅地均花落宋都经23轮报价，竞买人宋都以84560万元牵手「富春湾新城6号地块」，溢价29.97％，自持率达22％。富春湾新城6号地块图源：浙江省土地使用权网上交易系统宋都是较早进入富阳市场，并持续深耕的房企之一：江宸府、济宸府、如意春江……值得一提的是，宋都在2016年拿下江宸府宅地时，溢价率一路拼至109.50％；2017年多宗涉宅地，同样清一色70％溢价封顶＋自持，拿地决心显露无遗。除宋都外，众安、杭房、大华和理想国际＆华景川也各有收获。众安拿下的「银湖48-2号地块」，南面紧挨自家顺源府项目，后者刚在5月1日完成一波加推，中签率约12.74％，快销势头喜人。而今，众安有望把新地块并入顺源府，做二期部分。杭房封顶拿下的富春1号地块图源：浙江省土地使用权网上交易系统相比之下，大华以23.46％的未封顶溢价拿下「富春80-1号地块」，略显意外。与该地一路之隔的「银湖37-1号地块」，绿城拼至封顶＋自持9％才如愿以偿。从地块对比来看，大华这宗地限价较绿城高出2500元／㎡，但需建2.2万方五星级酒店，前期资金投入不小。综合来看，富阳区的发展起势愈发明朗：今年上半年，富阳土地出让揽金超150亿元，是去年同期的3.3倍，甚至超过去年全年总金额。接下来，若富阳在下半年两次集中土拍里，依然能保持当下出地势头，整个城市界面有望在3-5年得到明显提升。最后，来看一下这两天的具体战报向上滑动阅览对于房企而言，高价拿地成为不争的事实，有人“最终抱得美人归”，也有人“打落了牙往肚里咽”。双限的薄利时代，开发商的触角已向郊区低价板块延伸，而拍地普热的情形，不免也让人担忧：未来还会有“洼地”吗？