不知不觉，银四已经结束，不得不说，作为传统的销售旺季，今年苏州楼市小阳春的表现依旧可圈可点。
据统计：2021年4月共计新增住宅类房源9961套，新增面积17.57万㎡，环比增加3.53%，供应均价为24848元/m²，环比上升1.9%！
4月新增住宅共有34个项目推新，吴中区新增4260套房，总面积达48.74万方。
新增供应也快速发力，且有多个新盘相继领证入市，楼市整体气氛有明显的带动。4月苏州住宅（含保障性住房）实际成交8272套，成交面积为99.1万㎡，环比增加3.53%，同比增加40.58%。
很多粉丝都在纠结，行情是不是变好了？现在是不是入手买房的好时机？
楼市瞬息万变，最近楼市传来3大真相！政策频出，刚需盘越来越少，房贷利率上涨，买房成本要增加……不得不告诉大家，真相很扎心：
消息一：多城市规范二手住房挂牌价，成交量大跌，苏州会跟进？
消息二：重要信号出现，房贷利率上调！买房成本又要增加了。
消息三：苏州刚需盘越来越少，门槛越来越高！
一、多个城市规范二手房挂牌价，苏州二手房逼近11万套……
全国多个城市规划二手房。
成都：进一步规范二手住房挂牌价格，下架虚高价格房源。
深圳：今年2月，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。在关于二手住房成交参考价格的政策解读中，深圳市住建局表示，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。根据这一点，很有可能以后银行会依据指导价作为房屋价格评估的重要基础，据此审批贷款。超过参考价过多的房源在交易时会因此变相大幅提高首付比例。
不过目前数据显示，新政后，深圳二手房价格没怎么跌，反倒是成交量大跌至谷底。
宁波：自4月27日起，宁波市六区经纪机构和房东在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况（以按揭贷款成交案例为基准），并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息，供社会查询参考。试行这一做法的目的在于引导市场理性挂牌，促进我市房地产市场平稳健康发展。
住建局称，下一步我市将用信息化大数据分析手段，进一步加强二手住房挂牌价格的监测和监管。
前段时间一直在传南京也要出台二手房指导价。看来以后二手房指导价可能会成为一个普遍性政策。
很多人觉得，苏州也不远了。我们来看苏州，目前二手房却越卖越多。
据链家网显示，在售房源多达108504套。
供需关系决定市场价值，供大于求时，就是买房市场，买房人有的挑有的选，价格还有的谈；供低于求时，就是卖方市场，二手房业主也会提高价格。
不过苏州最近有些豪宅成交确实有点吓人，动辄10w+/平。
比如春晓别墅和玲珑湾花园今年最高成交单价达11万/平！
不过，我发现很多小区挂牌价格在下降，而且90天0成交的小区也比比皆是。
目前苏州的行情，并未火热到，需要调控加码的地步。从苏州一贯的政策前瞻性与严厉程度看，也不是没有可能。
二、全国多城房贷利率持续上涨，苏州有银行房贷利率上调！
近日，房贷利率再度收紧。广州、昆明、南京多城上调房贷利率，买房成本再上涨！
还有银行表示：已接到通知，接下来会上调利率。如招商银行已接到上调利率的通知，后面预计也要调整。同时利率上涨的势头、也逐渐的向全国各城蔓延。
据业内人士分析，房贷利率的上调，一方面是由于银行房贷额度紧缺所导致的。对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，房贷额度会出现不够用的情况，从而致使利率上升；另一方面，通过上调房贷利率，控制大量资金流入楼市，将助推楼市健康平稳发展。
苏州目前房贷环境比较宽松，苏州房贷利率从2020年初的6.13%一路狂降，目前大部分银行保持不变，稳定在5.1%左右，最低5.0%，最高5.2%！
近期对苏州部分银行进行了调查，仅有一家银行房贷利率下调，邮政储蓄最低为5.0%；中国银行、建设银行、招商银行新房首套首贷上调5-10BP，目前为5.1%-5.2%！
苏州部分银行的支行
（仅供参考）
中国银行，4月底起新房首套首贷上调5BP，目前最低为5.1%，二手房首套首贷不变，资料齐全1-2周即可放款，新房预抵押登记，放款时间不确定。建设银行，新房首套首贷刚刚上涨10bp，目前已为5.15%，放款时间2周左右。
同样的贷款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜。（相关链接：猝不及防！房贷利率上调！苏州最新房贷利率出炉！多家银行...）
三、200万房源越来越少！门槛提高，刚需买房越来越难！
我们最近也盘点过一些刚需板块及项目，但是随着这些限价神盘一个接一个开卖，一大批刚需板块被灭，留给刚需上车的机会更是寥寥无几，苏州刚需版图正在大面积缩小！
根据统计来看，去年200万内的供应量近5年最低，买房机会越来越少，刚需门槛价也升达了160万，还只能是远主城、配套匮乏的地方。
这意味着，200万在苏州能买到的房源不多了，地段上更是没有多少选择空间。
随着各板块地价刷新，接连土拍后，高价地集中，低价盘越来越少了，核心板块土地资源稀缺，刚需越来越难，首付越来越高，地段也是越来越远。
最近我在统计2020—2021年出让的地块时发现，万元以下楼面价地块有20宗，其中吴江区占了一大半！
通过贝壳网我们可以检索出，苏州目前200万以下的楼盘，还剩下59个在售，多为老盘在售，处于尾盘或清盘状态。
目前关注度较高莫过于，最近刚公开的盛泽建发云锦湾雅苑、太湖度假区的蔚然锦绣以及黄桥的阳澄湖投资地块，是由朗诗操盘！
而且，据月初统计，5月份有近27个楼盘入市，大部分都为高价盘，1字头仅有4盘，选择面也将会越来越窄，刚需买房真的越来越难！
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