爆料！福田宝能城市公馆涉嫌违建被查！

　　今年4月初，有读者向（南方日报、南方+）报料：位于深圳福田的“宝能城市公馆”5栋A、B座公寓，开发商以“搭板多送1个10㎡房间”为噱头进行销售。

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　　被群众举报：福田某楼盘涉嫌违建

　　据了解，宝能城市公馆大板户型共计184套，就此按每套新增10㎡、销售均价10.8万/㎡计算。

　　搭板面积市值将近2亿元；就单套来看，拓展面积价值达百万元以上。报料人称，开发商此举涉嫌违建。

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　　（宝能公馆5栋西侧搭板外立面（红框）冯少文/摄）

　　该楼盘销售表示: 搭建之后，再把主卫改为房间98平户型1房将变3房。

　　对此有购房者对搭建表示担忧：一方面，开发商以搭建为卖点促进销售，但对于购房者而言，搭建涉嫌违建，若政府部门介入有拆除及锁定产权的风险。另一方面，搭建本身就存在质量隐患，而由业主自行搭建情况更甚，一旦发生工程质量问题后果不堪设想。

　　南方日报、南方+发函开发商宝能地产股份有限公司，关于搭建的问题其回复称：5A05、B座并无预留搭板空间，按设计规划，只预留空调主机安放位置。对空调主机安放位置进行浇筑楼板，仅用作放置空调主机，以满足楼体结构安全和住户使用的需求，不存在任何赠送面积的行为。

　　有业内人士指出，开发商又想高价卖楼，又要把责任都“甩锅”给消费者，其仅是建议购房者可以如是为之，并不对后续负责，所有风险由购房者自行承担。

　　福田规土局在回复中表示：经查，5栋A座05、B座01、06户型搭建楼板，未经规划审批，涉嫌违法加建，香蜜湖街道执法中队已立案调查。对现场采取控停措施，目前该案仍在办理中。

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　　宝能城市公馆风波不断

　　除此之外，宝能也频频被曝出各种问题。有业主爆料，宝能城市公馆项目的物业管理极其差，地库封闭负一负二层去出售 ，只给业主用负三层， 其他配套的会所完全没有。

　　也有不少业主表示，宝能在销售时，欺诈业务，承诺并且公示的隔音屏不兑现；房屋装修质量奇差，家家户户漏水，发霉等等问题，业主们多次进行维权但是依旧无果。

　　而实际上，自开盘销售以来，宝能城市公馆风波不断。

　　2018年1月，宝能城市公馆就因“存在违法加建情况”，其一、二期79套住宅被“限制房地产权利登记”，销售行为被叫停。

　　2018年3月2日，福田区城市综合管理行政执法局发布公告称，鉴于宝能地产股份有限公司与大华建设工程有限公司一直未消除违建事实，并且仍在继续抢建，福田执法局根据相关法规条例规定。

　　自2018年3月2日起依法全面查封宝能城市公馆违建施工现场，未经许可人员不得擅自进入。此后因为违建事实仍未消除，查封期限又被延长了30天。

　　2018年4月，有宝能城市公馆住宅业主向媒体报料称，原计划2017年12月8日精装交房的宝能城市公馆，仍未能明确入伙时间。而后，宝能发布延期通知，并按每月120元/㎡的标准补偿租金了结交楼风波。

　　2019年1月，有业主向媒体报料称上述补偿款只付了三个季度。从媒体彼时披露的信息来看，宝能城市公馆交楼风波中存在几大焦点问题:一是拖欠承诺延期交楼的补偿款；二是开放的停车场太少不够用；三是承诺的隔音屏未见开工迹象。

　　2020年3月，有业主表示，开发商突然出售该小区多套住宅房源。其担忧:因其所购住宅，在宝能城市公馆此前涉嫌违建被查封之列，未办理房产证，该业主担心自己购房房源被二次销售。类似情况还有二三十户。

　　随后，福田香蜜湖街道再次叫停开发商的售卖行为，相关工作人员表示，“宝能城市公馆的房子我们查封了很多，这次售卖的是否是查封状态，还有待进一步核实”。

　　2021年3月，“宝能城市公馆”在售的5栋A、B座公寓被举报涉嫌违建。

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　　5年只卖了三成

　　与此同时，来自深圳市住建局的成交数据显示，该楼盘成交并不活跃：宝能城市公馆的437套公寓最早于2018年8月26日即预售，并在2020年中转为现售。从市住建局披露数据来看，截至2021年3月31日，其仍有389套公寓未售。

　　（宝能城市公馆5栋已转为现售并在市住建局备案）

　　有观察人士指出，即使结合网签数据延迟的现实情况，未售房源至少在300套以上，宝能城市公馆过去的5年时间只卖了三成。

　　据了解，宝能城市公馆位于福田区农林路，占地3.6万㎡，总建面约30万㎡，其由8栋高层住宅和2栋公寓组成，分三期开发。

　　其中，一、二期住宅已于2015年9月份开盘；目前在售的是三期5栋A座、B座商务公寓，共计437套，均价约10.8万/㎡，总价区间在754-1759万/套。

　　来源：深房先锋、深圳湾区地产、南方都市报、南方＋、投資漁村