小外房研所
恒大降了3000个小目标
万物皆可用金钱衡量
/ 亚里士多德
◎ 漫画 西里
一
“万物皆可用金钱衡量。”
夏天的下午，我在房间看书——
看到龟背竹冒出了今年第一个新芽——
又看到戴维·欧瑞尔在<经济学>中引用的里亚里士多德这句话，忍不住吃了一惊——
“经济真有这么神奇么？”
生活中，我是一个不会算帐的人。因为不擅长，慢慢变得越来越不擅长。有时买东西付款，发现账户里没钱，就赶紧拆借......次数多了，发现不是办法。于是，开始研究并不擅长的经济学——
一看之下，竟发现里面有无穷的学问与奥妙——
“钱唯一的用途就是作为交换的媒介。”
举个例子——
假设某人向别人出售一块土地，卖家想得到至少120个货币单位，但买家想最多只花80个货币单位。
怎么办？
这种情况下，正确的价格应该是——调和平均数，即96个货币单位。这个数字比买家的价格高20%，但比卖家的低20%。
......于是，世界上诞生了商人——经济学人——新经济学人。
“经济是理性的，有序的，跟宇宙本身一样。”后来，杰文斯、瓦尔拉斯和帕累托、弗朗西斯·奇沃斯等经济学家则提出了新古典经济学基础——理性经济人的观点——
阿波罗说——理性经济人的力量甚至比我还大。
二
有一种商人——
是天生的“理性经济人”——
明确知道自己想要什么，为达到目的而理性又积极行动的商人。
6月29日，小外从恒大集团获悉——
许家印一诺千金 恒大有息负债已降至“5字头”——
也就是说——与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降约3000亿元。分析师认为——“这意味着恒大降负债如期兑现了对市场的承诺，减负力度之大远超市场预期。”
既然未来不可知，那就未来可期——
2020恒大业绩会上，有着超强经济头脑的许家印自信的表示——
“恒大的有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿。”
仅一年时间，就兑现了许家印在战略合作伙伴交流会上提出的——
到今年6月30日有息负债总额——降至“5字头”承诺。
三条“红线”背景下，房企拼的就是一个回款能力。而回款大致可分为两个部分，第一个是销售回款，第二个是融资回款，恒大在这两方面均表现亮眼。销售方面，2020年恒大合约销售金额7232亿元，销售回款6532亿元。融资方面，“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。
也就是说，这一年，恒大集团很好的应用了——
理性经济学的力量。
三
“似乎，万事万物都可以用经济学衡量。”
下面，就看看恒大这笔账——
事实上——自实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大在降负债成效显著。去年10月，恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而近日刚偿还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），全部以自有资金偿还——
没有做任何一笔发新还旧。
强劲的销售和充足的回款，是恒大持续降负债的关键。
截至今年5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。此外，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。
回款和支出的一赠一减——
让恒大降负债目标得以顺利实现了——
三千个小目标。
除了地产板块的高增长，多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎。目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下八大产业已拥有4个上市平台，恒大的多元化战略正迎来收获期。恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”，摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行纷纷发布研报，对其后市表达积极预期......
戴维·欧瑞尔认为——“未来，最重要的或许在于，新的经济学要把人类经济放到更大的人类环境中去看，把它当作世界体系的一部分。”
人类经济，必须被视为更大的生态经济系统的一部分。
今天，“是经济学激动人心的时刻”——
也是恒大激动人心的时刻。
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