QIANGQIANGSAID ｜ 楼市锵锵说
撰文：秦闻月 美编：白小烟 编辑：张理想
时至今日，我终于理解宁波人，不，宁波成功人士为什么那么偏爱江景豪宅了。
我甚至可以有些武断地认为，一个成功人士，如果他的居所没有一道浩瀚江景作为背景，那么他的成功多少差点意思、少点成色。
因为，象征着成功人士的标志物，除了豪宅、豪车及奢侈品等物质表象外，其实还有一道看得见、看不见的风景。
正如唐时禅宗大师青原行思提出的人生三重境界：看山是山、看水是水；看山不是山、看水不是水；看山仍是山、看水仍是水。
而江景豪宅的灵魂，就是「江」，就是那道风景。
我们古人对江的崇拜，更是溢于言表。
当一个人功成名就，我们会请他「指点江山」；当一个行业发展受阻，我们会说「江河日下」；当一个人才华枯竭，我们会奚落「江郎才尽」。
所以，当一个人正值事业黄金期，他真应该拥有一套江景豪宅。因为，奔流不息的滚滚江水，恰如他们当下的激荡人生。
在宁波，每一条江其实都被默默标注好了价格。贵重莫过三江，三江之上，荣归三江口。
那么，过去两个月，那些先后摇中三江口——江望悦府的「天选之子们」，你心里怎么样？
你赞同吗？
壹
2021年8~9月，令宁波人一度心潮澎湃的江景豪宅——华润置地中心江望悦府先后开了两次盘，皆以毫无悬念的「热销」收场。
其中，首次开盘在零推广、零蓄客的前提下，便实现了「首开售罄」；
第二批次开盘，与首次开盘间隔时间虽然仅约一个月，但同样取得了不俗的销售战绩。
这，当然都在情理之中。
自从新世界·宁铸尊府2018年5月最后一次开盘后，三江口一线江景豪宅就已断供近三年半之久，而前者当年的开盘价超5万/㎡，如今二手房挂牌均价已超6.5万/㎡（数据来源于宁波贝壳二手房）。
对比之下，富人们其实都门儿清，尤其江望悦府「基础装」备案均价不过4万出头而已。
同时，贝壳二手房网站上，房龄已十多年的老牌江景豪宅——雅戈尔海景花园二手房挂牌价5万/㎡满屏皆是，价格十分坚挺。
毕竟，放眼整个江东南路，去伪存真、化繁为简，真正能够冠之以「江景豪宅」头衔的，不过仅这三家而已。
而华润置地中心江望悦府，不仅是目前仅此在售的江景豪宅标杆，而且一二手房倒挂更是高达约2万/㎡。
■项目效果图，仅供参考
视线再回到江望悦府，作为央企华润置地携手宁波轨道交通联袂在三江口开发的献礼作品，早已提前锚定了它的核心价值。
上海黄浦江畔汤臣一品、北京国贸梵悦108、深圳湾畔深圳湾壹号，这些豪宅「威名」之所以源远流长，归根结底一句话：
它们都占据了极度稀缺乃至「排他性」天赋资源，正是这一珍贵属性决定了它们作为顶级豪宅的核心价值。
同时，根据胡润百富《2020中国高净值人群需求管理白皮书》得知，疫情之后，富人们资产配置逻辑正在发生新共识，即：
千万级高净值人群，更迫切地想要增加房产配置，以豪宅抵御资产缩水风险。
那么，怎样的豪宅才是高净值人群抱团购置的标的？
答案自然是像江望悦府这样，既集聚了一座城市天赋异禀的核心资源，又兼具时间防御性、可以穿越楼市全周期的江景豪宅。
贰
毫无疑问，江望悦府占据了宁波天赋异禀的核心资源——三江口。
无论宁波城市格局如何变迁，拥有超1200年历史底蕴的三江口，始终都是毋庸置疑的「中心」。
这里，既是闻名于世的「海上丝绸之路」起点港，又是宁波十四五城市规划中的先行区、参与世界语境下的高品质形象「涉外区」。
■三江口示意图
江望悦府，就位于三江口的江东南路上，这条路更被戏称为宁波豪宅进化史上的「星光大道」。
从1.0版的雅戈尔海景花园，到豪宅2.0版的新世界·宁铸尊府，再到豪宅3.0版的江望悦府。
可以说，一条江东南路，大半部宁波豪宅进化史。
■三江口，仅供示意
此外，江望悦府的配套可谓「丰盛至极」。
天一广场、K11购物艺术中心（在建）、和义大道、南塘老街、老外滩、中海环宇城（在建）、舟宿夜江等尽在两公里生活圈；
同时，四号线（兴宁桥东站）、江东南路、兴宁路、百丈路等交通路网就在家门口；
奉化江一线景观资源、琴桥路音乐文化广场、濠河公园等城市绿化及市政公园，步行五分钟内皆能抵达。
此外，李惠利医院、第一医院、妇幼儿童医院、鄞州人民医院等配套，丰沛到令人眼花缭乱。
然而，值得一提的是——
江望悦府直线距离约一公里范围内，更遍布镇安小学、四眼碶小学、第七中学等优质的教育资源……
■示意图
所以，于购房者而言，江望悦府是豪宅IP、是资产保值的重要筹码，是代际传承更稳妥的「优良标的」。
同时，它更代表一种豪宅生活方式，赋能江望悦府豪宅业主们的未来人生。
那么，于宁波而言，江望悦府及它背后总建约34万㎡超级城市综合体，又意味着什么？
叁
我相信，在富人们购买江望悦府的逻辑中，很多人都会忽视它的另一个很重要的核心价值——「全新超级综合体」。
毕竟，江望悦府的购买逻辑，实在是太强大了。
而华润置地，作为城市封面作品的缔造者，以及城市投资开发运营商，15年来始终是宁波城市价值的深度践行者。
姑且不论住宅，仅说商业体，南有华润万象汇、北有华润万象城，这两个人气爆满的商业顶流IP，足以叫人对华润刮目相看。
以华润万象城为例——
仅商家品牌，便汇聚了400余家，其中有很多首进宁波乃至浙江的品牌，可谓是一座集购物、餐饮、休闲、娱乐等于一体的城市能量体。
■华润万象城
那么，华润置地携手宁波轨道交通，两强会打造出怎样的全新超级综合体？
一个是城市价值的深耕者，一个是城市轨交的建设者。
两强联手开发的项目，自然要依托「轨交」这座基底，其次还要考虑产品规划、业态布局、人居模式、江河美学以及城市级功能的总体把控……
因而，作为三江口封面之作，同时又占据奉化江一线界面，更近邻地铁4号线兴宁桥东站的华润置地中心，它自然涵括了以下几大主要业态：
购物中心、高端住宅、主题商街、商务办公、酒店、绿地公园等多重业态。
同时， 在借鉴日本六本木、巴黎老佛爷、北京芳草地等 世界级商业规划后，华润置地中心结合传统TOD综合开发模式，引进更契合宁波城市发展现状的世界潮流先行规划设计理念：
「超级底盘」。
■规划示意图
为了能达成这一开创性设想和愿景， 华润置地中心聘请了享誉海内外的顶级规划景观设计单位——GOA大象设计。
这家合作单位代表作品有：杭州天目里、西子国际、亚厦集团总部。其中，杭州天目里，被誉为杭州「最具艺术范的城市综合体」。
■图源@天目里官方
作为宁波三江口封面代表作，GOA大象设计在华润置地中心的规划设计上，投入了巨大的热情与创意。
比如——
通过地上地下空间的重新规划和利用，创造寸土寸金之上的「垂直效率」，带来家与社区间的「洄游动线」，从而创造出高级的烟火气。
通过活化建筑与自然的边界，重塑展示界面，从而提升自持商业与企业总部品牌的形象资产。
此外，通过丰富空间层次，带动形成聚落型商街模式；
同时，还打通社区与商业体之间的步行系统，以激活多业态之间的资源共赢，带动聚合与交流，为商业、商务服务。
最终，通过规划将江景、文明、轨交、城市以及无数个体都有机地融合在一起，最终 实现一个充满理想主义情怀的美好愿景：
在TOD综合开发模式之上、在城市「排他性」稀缺资源之上，造一个无与伦比的超级城市。
这，就是「超级底盘」的逻辑所在。
肆
以上，便是江望悦府及华润置地中心的价值所在。
最后，我们当然要说一下江望悦府即将推出的第三批次房源，建面约125~285㎡江景豪宅，共计205席。
我们重点解读其中两大户型：建面约125㎡三房两厅两卫、建面约285㎡终极江景大平层。
首先，解读建面约125㎡三房两厅两卫。
■建面约125㎡户型图
首先映入眼帘的是「三开间朝南设计」。
此外，遵循严格的动静分区，餐厅、客厅、厨房与阳台等「动态空间」宽绰从容，与主卧、次卧、卫生间等「静态」居住区互不干扰，保持最大私密性。
其中，约7米宽的观景阳台、U型厨房、套房式主卧设计，均是该户型可圈可点的亮点。
可以说，这是一款江景豪宅中「基础款」。低总价，即可轻松晋级「三江口豪宅生活圈」，岂不快哉？
其次，我们再来解读建面约285㎡终极江景大平层。
■建面约285㎡户型图
这，绝对将是宁波豪宅进化史上，一款史诗级江景大平层。
一线沿江界面、270°全景落地窗、跑道式阳台……
正如文初所言，浩瀚的江景将成为你的居所永久背景。在这里，你可以「指点江山」，奔流不息的奉化江水，恰如你当下的激荡人生。
当一个人正值事业黄金期，他真应该拥有一套江景豪宅，正如江望悦府建面约285㎡终极江景大平层，简直就是为宁波巅峰人群而生。
■建面约279㎡升级装修样板间实景图（示例）
看完建面约285㎡终极江景大平层，你是否心动于如此令人心潮澎湃的江景豪宅人生？
那么，不妨来看看其它户型。
下图包括建面约134、136、139、153、180、208、232、279㎡等多种户型，详情请点击（左右滑动查看更多…）
当然，为了匹配这种国际顶级江景豪宅生活方式，在升级装修包上江望悦府也做了很多努力。
比如，江望悦府联合了丹健国际DIA，以国际大师级团队，定制了更高级菜单式精装标准服务。
以精装品牌为例——
甄选了国际知名品牌杜拉维特浴缸、台盆，唯宝的花洒和龙头，厨房则是德国顶级品牌——「库博仕」四件套……
更多详情，此处暂且不表。
样板房示意图
最后，我们不得不郑重提示：
江望悦府第三批次房源即将加推，此次重点加推楼王江景大平层。正如前文所言：江景豪宅的灵魂，就是江；宁波的江，贵重莫过三江。
三江之上，当看江望悦府。
一二手房平均倒挂差近2万/㎡，而江望悦府限价仅四万出头，无论何时这都是一个千载难逢的买入时机。
目前认筹已启动，开盘进入倒计时，敬请把握。
*本资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府批复为准，“江望悦府”为备案名。位置示意图非实际比例，规划、在建信息均源自网络，图中信息仅供参考,最终以政府规划为准,本资料内所提及学校相关内容仅为宣传使用，具体入学资格及条件等以教育主管部门及学校规定为准。本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本资料制作时间2021年10月。
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