文丨秦闻月
正如头图所昭示，这可能是本公众号开通以来最「开门见山」的一次了。
对，我们在此隆重推荐宝龙文创港项目——文创甬江城（推广名：文创港宝龙城），这个明日（12月4日）即将首开的文创港江景住宅。
由于事发突然，我们也是昨晚得知这个楼盘要做出「首开让利」的消息，在认真分析后我不由得感慨：
从业这么多年，这是我见过的最良心、最下血本的首开让利，也是宁波自「双限政策」以来优惠幅度最大的一次，而且还是核心区当红板块——文创港。
接下来，我来解读这一次文创甬江城的「首开红利」。
第一、起价29800元/㎡，带2000元/㎡良心基础装。
此次宝龙文创甬江城，起价是29800元/㎡，且带2000元/㎡良心基础装。换句话说，毛坯起价27800元/㎡。
但关键点在于，文创甬江城的2000元/㎡基础装，相当于同行4000元/㎡加装包标准，诸如甄选了西门子、科勒、汉斯格雅、大金、威能等品牌。
第二、部分楼栋、楼层房源实际精装预售价，与39900元/㎡的毛坯限价，「价差红利」达到了惊人的四位数。
2020年8月7日，宝龙拍下文创甬江城地块，政府规定毛坯限价39900元/㎡，毛坯最高限价43890元/㎡。
据内部消息来源：文创甬江城首开的部分楼栋、楼层房源均价约在3.4~3.5万/㎡之间，剔除2000元/㎡良心基础装，「价差红利」一目了然。
第三、首开红利仅限2021年12月4日，机不可失时不再来！
宝龙这次确实是出了血本，对购房者来说是千载难逢的一次机会。
宁波当红板块，又是文创港「头牌」，尽揽一线无敌南向江景——同类江景住宅二手房挂牌价约四五万一平，甚至高达六七万一平，且多为毛坯。
所以请注意！这次首开红利，仅限首开当天！重要的事情只说一遍！
接下来，我们来浅谈文创甬江城的几大购买逻辑和理由。
壹
信贷宽松正当时
宁波中高端改善盘日趋稀缺
最新报道显示：临近年底，各大银行额度也逐渐宽松，放款速度明显加快，部分银行甚至贷款利率开始「小碎步」下行。
权威机构预测，明年1月份起银行将迎来新额度释放。
这种信号传递到楼市，加剧了楼市回暖迹象的复苏，悲观转向积极，观望变为行动。自住、改善客户需求被纷纷激发。
■示意图
春江水暖鸭先知。
在宁波，楼市回暖迹象正率先在宁波核心区优质中高端改善楼盘身上验证。
往往地段、配套、品质等综合素质越高的楼盘，回暖的迹象表现得就越为明显，尤其是核心区中高端改善楼盘。
以北仑核心区某代表性中高端改善为例，二批次推出近500套房源，但认筹率高达近90%，这说明两点——
第一、宁波核心区优质中高端改善楼盘，稀缺价值远胜于当前市场价值。
换而言之，壕而不贵。
第二、宁波中高端改善类客户的嗅觉很灵敏，前瞻性也较强。
在核心区未来高改类楼盘愈发珍稀的前提下，不妨先下手为强，这很契合宁波骨子里「敢想敢干」天性。
相信，这波巨大的首开红利，嗅觉灵敏的宁波中高端改善客户已然深刻感知到了。
贰
两个重视
政府很重视，宝龙很重视
按常规操盘逻辑，宝龙在去年8月斩获文创港地块后，理应趁着楼市火爆行情，快速实现开盘。但是并没有，何故？
我想答案归于「两个重视」。
第一个重视：政府对文创甬江城地块战略价值很重视。
它不仅是文创港发展战略的「重要一极」、「重要节点」，更是一张战略王牌，牵一发而动全身。
因而，虽然同样都是起于文创港，但文创甬江城战略定位更高、战略意义更大。这也是政府将它的毛坯限价在39900元/㎡的原因所在。
换言之，它是文创港的带头大哥，是价值标杆，它值这个价。
■文创甬江城鸟瞰效果图，仅供参考
第二个重视：宝龙对文创港地块规划定位很重视。
作为宁波城市化进程中的重要参与者，文创甬江城是宝龙进军宁波以来最具有战略意义的巨舰级项目。
它，起势于一座宏伟新城——文创港，承载着它崛起的希望与荣光。
■文创甬江城效果图，仅供参考
政府重视+宝龙重视，文创港和文创甬江城的价值潜力，自然毋庸置疑。
叁
宁波三大新贵板块之一
头牌、主角、颜值担当
就目前宁波楼市而言——
主城核心区三大新贵板块已然形成——文创港、姚江新城、明湖，而文创港是后起之秀，蕴含更大潜力和想象力。
文创甬江城，作为文创港的「头牌」、「封面」、「颜值担当」，同时还担当起建设未来城市新地标、都市经济的新引擎的历史使命。
作为总建面约42万㎡巨舰级综合体，集国际购物中心、展览馆、冰库纪念博物馆、CEO会客厅、商务中心、江湾大平层等于一体，文创甬江城是妥妥的「封面主角」、「颜值担当」。
■文创甬江城效果图，仅供参考
正如上海的徐汇滨江，文创甬江城像是给三江六岸穿上了一袭璀璨的「华服」，耀眼而光芒万丈。
为了展现「世界级滨水岸线」气质，设计师精心设计出了完美的建筑流线型，充满了未来感、轻盈感，夜色之下散发出流光溢彩。
■文创甬江城效果图，仅供参考
当然，最令人怦然心动的，是它的国际一线滨水CAZ生活方式。
未来，这里将成为高密度、高质量、高频次的生活、工作、社交、娱乐休闲中心，成为宁波三江六岸最具现代感、时尚感和未来感的地方。
■文创甬江城效果图，仅供参考
肆
两大户型
强悍到找不出半点BUG
上周末，文创甬江城住宅样板房开放。
我特意探访一番，两个样板房：一个户型建面约110㎡，一个户型建面约148㎡。
首先说建面约110㎡户型，下图是它的超大阳台。
■建面约110㎡户型阳台实景图
该户型十分方正，朝南面宽做到了近10.4米。
此外，它还有一个相对独立的电梯井，大大提升了私密性，以及居住体验感、舒适度。
■建面约110㎡户型示意图
其次，我们再来看建面约148㎡户型，一款足以比肩建面170㎡以上的超级改善户型。
先来看它的户型平面图。
■建面约148㎡户型示意图
这款功能强大的超级户型，有两大核心亮点：①无敌级大面宽；②无敌级大横厅。
精确到数字，它的面宽近14.3米之宽，无敌是多么的寂寞啊，实景为证。
■建面约148㎡大横厅实景图
再看它的跑道式大阳台。
想象一下，如果将这里设计成一个微型高尔夫球场，一边挥杆打高尔夫，一边望着窗外的甬江，以及对岸的万家灯火。（此处可省略一万字）。
■建面约148㎡跑道式大阳台实景图
总之，无论建面约110㎡户型，还是建面约148㎡户型，以一个专业人士来看，很难挑出半点BUG，就是如此强悍。
最后，郑重提醒：
文创甬江城首开红利，价格已调整到位、降无可降，其产品性价比堪称宁波「一枝独秀」，真的不必再等！
如果你身边朋友有购房或换房需求，请将此文立刻转给他。相信，多年之后，他必将由衷地感谢你。
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