他，才是西洪大桥开通的大YING家

文丨听相

西洪大桥如果开通，你猜谁最开心？

答案肯定是江北人。

我有几个住在慈城新城的朋友，每天被机场路恐怖的早晚高峰，折磨得怀疑人生。8点半上班，7点半必须出门，差一分钟可能就是一个月的全勤。

其中有位工作在南部商务区的朋友，每天的上班时间预算接近一小时，相当于每天去绍兴上班。

后来他在手机设置了一个倒计时——距离西洪大桥开通还有多少天。他说：

每天看着日子越来越近，即使堵着车，心里也能宽慰不少。

根据预测，2022年5月大约就是庄桥以西的江北人解脱的一天，传说了快十年的西洪大桥将在那时正式贯通。

从此机场路不再孤军奋战，那位在南部商务区工作的朋友，可以哼着曲儿，以80公里/小时的匀速飞驰在城西大地上，无堵点抵达南部商务区。

而对那些关注城市空间发展的人们来说，西洪大桥更大的意义在于，将江北全境彻底融入核心城区。

壹

在遍布江河的宁波，跨江桥，如同是中心城区的加V认证，大桥一畅，黄金万两。

江北十几年来的发展就反复证明了这一真理。

比如华辰大桥，将天水家园板块在2004年前后融入主城区。又如江北大桥，则将江北万达板块拉入核心城区。

如今两大板块的房价纷纷站上4万关口。

而机场路以西，至今没通一座跨江桥，这成了当地市民心头挥之不去的痛。

看看庄市，彼此到三江口的距离都差不多，凭啥庄市房价已到3万+，而机场路以西还无3万出头之日？

凭啥大家都通了地铁，都有中心湖，庄市同心湖某些小区都开始冲击4万了，慈城新城还在2万的线上挣扎？

好像一点道理也没有，但宁波人对远近的判断，就是以车行为参考，地面交通不畅就是硬伤。

而西洪大桥的出现，再加上青林湾大桥，如同江北西区的任督二脉，一旦打通，当地潜伏多年的强大城市价值将被彻底点燃。

并且，根据规划，未来至少还会有广泽、邵家渡、鹊渡三座跨姚江大桥，将机场路以西紧紧拽入核心城区怀中。

■规划示意图

交通瓶颈的打通，以及相对低廉的房价，将使更多宁波市民迁居江北，连带商务、休闲等功能也将日益倾斜至此。

这尤其对老三区凤毛麟角的2万出头板块——慈城新城来说，无疑是天赐佳音。

距离上，西洪大桥因为与北外环直接贯通，等于为慈城新城抵达三江口和鄞州中心区，搭建了一条快捷通道。

再因为4号线的存在，双剑合璧，成为新城交通的双保险。

■西洪大桥效果图

板块属性上，慈城新城所处位置，正是江北区的经济重镇。

东边是江北的商务中心——前洋商务区，西边是江北新工业重镇——高新技术产业园，加上慈城新城，从商务到休闲居住，再到产业经济，共同构成城西版图的铁三角。城西的高净值人群，尽入毂中。

慈城新城还即将解决江北区的另一个痛点——高级酒店。

贰

宁波五星级酒店基本集中在两大板块，三江口、东部新城。而整片江北大地，只有一家远洲称得上五星级。在老三区中排在末位。

我是看着远洲「长大的」，因为实在无可选择，江北有点调性的会议基本都安排在那里。好在如今，事情终于起了变化。

11月25日，江北开投与南苑品牌达成初步合作意向，双方将以五星级的建设标准，在慈城新城中心湖北岸，建设一座现代高端酒店。

■酒店效果图

其造型如凤凰展翅，傲立湖岸。

从此，江北区但凡需要点仪式感和高调性的重要会议，都有了新的选择。

还需要透露一点，酒店这幅地块，是于去年3月和北侧的商住地块，被江北开投一起拿下，随后又邀请拥有新加坡背景的凯投建管，共同开发管理。

■地块红线图

因此严格地说，该酒店是一座包含了北侧商办组团的湖畔酒店商务综合体，因此其规模、功能和辐射力，比普通五星级酒店更有优势。同时也成为慈城新城的破局之手。

此说何来？慈城新城原本只是一个纯粹的宜人居住区，近年来湖北岸陆续搬来了妇儿医院北院，小学到初中的齐全教育配套，一座港资背景的街区商业，以及一座由宝龙开发的新商业体。

■示意图

虽然生活配套已非常完备，但商务及休闲功能几近空白。

而这座湖畔酒店商务综合体刚好填补了这一空白。同时，也为妇儿医院正在当地成长的产康产业链，周围大型企业急需的商务产业，以及万事俱备的教育产业链，提供了极佳的承载空间。

如此，从居住到休闲，再到商务，慈城新城完成了一次华丽的蝶变，从卧城升级为一座宜居宜业宜养宜乐的全功能的新城区。

叁

再来看这座酒店综合体的诱人家底。

酒店建面约54000平方米，慈水心境的商办组团约达3万方，合起来超8万方，单论规模已非常可观。

项目规划更是亮点十足。

酒店的具体规划未出，但城市一线湖景这个优势，在宁波近乎独一档。日湖、月湖一线，均无高级酒店。东钱湖一线倒是有几家，但大多和城市有点脱离。

已出规划的是慈水心境。其中住宅为清一色8~11层洋房，商办产品为湖景写字楼、湖景大平层，以及乐活商业街。

设计上，以写意湖山为灵感，让建筑舒缓起伏于湖北岸。并巧妙地揉入国际流行的「商务社区」设计理念。

■慈水心境效果图

「商务社区」，脱胎于新加坡纬壹科技城、伦敦国王十字街之类的「产业社区」，在商务功能中巧妙融入休闲湖居功能。从此，办公不再是单纯的办公，更有温情脉脉的生活休闲属性。

为让湖光山色引入建筑，采用全玻璃立面，让自然景观随着阳光，充分透入建筑，无论湖居还是办公，都如融于自然山水中。

如果工作累了，在湖景大平层摆一张沙发，听着音乐休息一下，也许很快就能元气满满。

除以上这些，这座「商务社区」还另有一大妙处。

■慈水心境效果图

据麻省理工学院的研究显示，80％的突破性创新并非在正式会议或头脑风暴工作坊里发生，而是跨学科之间非正式交流的结果。

慈水心境商务社区，据此设计了充裕的公共空间，大幅增加这类「偶遇」机会。

办公期间，可在宽敞明亮的大堂，喝一杯咖啡，说不定邻座就是一位期待中的合作伙伴。

闲暇时分，可下楼品尝精致的料理。或在草坪、建筑、绿植相间的公共场所、裙楼空中花园，闲庭散步。没准就能邂逅一位倾慕已久的商界精英，彼此激荡出创意的火花。

■慈水心境效果图

商办还兼有层层退台设计，工作或休憩之余，转坐于湖景露台，吹着自然的风，沐着阳光，浅尝新茶，将是多少人梦寐以求的人生境界。

■慈水心境效果图

产康产业链既然在侧，也许商务楼内就有一家养生会所，能让业主在8小时之外，获得身心的纾解。

据此，慈水心境将生活休闲商务等功能，垂直布置于建筑内，消融生活和商务的边界，让业主在工作中休闲，也在休闲中工作。

据悉，一位对这座「商务社区」商办产品情有独钟的人士，就是居住在新城的业主。公司在前洋，又想在慈水心境觅一处场地，更畅意自在的工作。

酒店的存在自然是又一大卖点，各种高级会议的落地，各路行业精英的纷至沓来，将为慈水心境商办引来更多圈层客流，也派生出更多休闲商务功能。

项目更大的信心来自全过程咨询单位——凯投建管，其团队源自于来福士综合体的开发班底。

■江北来福士实景

如今江北来福士的商务楼租金已独步宁波，购物中心的平均租金也不断走高，专业化的商管团队，自然出手不凡。本次与江北开投的强强联合，势必打造出新城湖北岸的全新黄金商务区。

未来，凯投建管将为慈水心境带来国际化的商管理念，再结合一线湖景及地段优势，优质的产品设计，或为宁波带来又一款网红商办产品。

慈水心境的湖景商务楼，面积从230平起，湖景大平层面积从321平起，商铺从97平起，宜商宜办宜休闲，既确保了业主的圈层属性，也确保了未来商业的调性。

而均价，大约仅10000出头起。即使在慈城新城，与住宅相比，这一价格也存在明显的价格倒挂。

肆

同样打动投资者的还有慈城新城未来的空间。

首先是新城规划赋予的空间。

根据规划，完整的慈城新城共分三期。中心湖板块是第一期，二期是东边和前洋商务区接壤的板块，三期是在西侧。

■规划示意图

其中，二期在建有一座由世茂开发运营的TOD购物中心，还有更丰富的教育配套、城市公馆。至于三期，则是未来的伏笔。

随着开发的深入，慈城新城一定会吸引更庞大的人群居住，城市能级迭代，居住品质提升，都是可以预见的畅想。

其次是政策的倒逼。

如近期储备金1.2万亿的史诗级放水，又如国家重申支持房地产健康发展，都在重振市场信心。

哪怕是所谓的房产税概念，实际也是在赋予40年产权产品更多的使命，让无数安放的资金有了可靠的投资渠道。

尤其是类似宁波这样一只脚跨进千万级的城市，40年产权商业大平层想象空间十足，其中占得先机的将是那些占据稀缺资源的项目。

■示意图

如杭州钱江畔的40年产品商业大平层，现今价格已到5万+。

宁波部分占据稀缺资源的商业大平层，价格也在不断刷新。显示出千万级城市曙光来临前的蠢蠢欲动。

凡是优质的板块，爆发可能会迟到，但绝不会缺席。过往至今，都是如此。

而慈城新城，随着西洪大桥开通的倒计时，以及开发的持续，优质配套的不断落地，它的黄金时代，已近在眼前。

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