缺席第三轮土拍的东部新城，还剩多少入场券？

文丨听相

壹

2021宁波第三轮土拍终于公布大名单。

惊喜不多，遗憾不少。尤其是东部新城，居然没有一幅宅地上榜。

假设2022第一轮土拍能如约登场，其中又正好有东新的宝地，那么稍许乐观的估计，也要到明年年末才能入市。东部新城即将再度陷入一段漫长的断供期。

除此之外，市场还有一层焦虑——似乎在松动的限价。

以世纪东方北地块为例，毛坯限价37100，这一价格已略高于临近新盘的毛坯价。

这或许意味着，限价，这一宝贵的入手窗口期也在缩短。

一边是几乎买不到，一边是价格现松动，致使买入东部新城的难度越来越大。

当下，消息灵通的宁波人都把目光瞄向位于明湖板块，刚领出预售证的金隅·金珺府，第一批次仅349套，虽不多，但也算解了东新粉丝的燃眉之急。

■明湖实景图

对东部新城的渴求，还反映在它魔幻的价格想象。东部新城的天花板到底在哪里？已成了楼市未解之谜。

近期人们最好奇的是，即将交付的东部新城某明星楼盘，价格能不能挂上10万+。当然会有人表示不服，但市场只靠行动说话。

与该楼盘一路之隔的东悦府，均价已悄然站上67000。挂牌价更高达7万+。算算总价，千万起步。

■图片截自贝壳

在这场「欲与沪杭试比高」的游戏中，其他板块都只有围观的份。毕竟神仙打架，瓜众只看个热闹。

■东部新城实景图

没入住到东新的圈层人士也有焦虑。对宁波来说，住在东新已是圈层和身份的象征，但目前机会似乎只有一个，金隅·金珺府。而且又是在炙手可热的明湖板块。

贰

宁波市场公认的圈层住区，无外乎三个，水乡邻里、鄞州湿地公园北以及明湖。前两大已经落幕，唯有明湖还有挤牙膏式的地块出让。

不得不说，宁波这座城市深蕴稀缺的价值。而这也造成了东部新城常年的供不应求。

■金珺府区位示意图

好在东新每次出手都是技惊四座，爆款频出。这一「优良传统」也传承至金珺府，从园林到立面，再到室内设计，均可见不凡功力。

除此之外，金珺府还有多处过人的产品魅力，我把它们概括为：

外修场景，内炼产品。

先说「外修场景」。

金珺府可谓是藏身于公园的美宅。除明湖这一超级IP，项目西侧规划了一片2万方的城市公园，而北侧则是一段静谧的河畔公园。

■金珺府鸟瞰效果图

两座口袋公园仿佛是为业主度身定制。出门即可健身、漫跑、亲近自然。又恰到好处地将城市喧嚣阻挡于外。

小区内还有一座近2万方的新加坡景观园林，一轴两环九景，也被大面积绿植覆盖。

未来业主的归家之路，将先是一段惬意的林荫小路（柳影路），步入家园，沿途可见飞瀑蝶溪、蝶舞剧场、森林派对、朵云书院、漫花物语（茶吧）、丛林书屋、元气森林。

■示意图

从忙碌的8小时，到自在的家居生活，心情悄然切换。

会影响便利吗？恰恰相反。除口袋公园，项目还自带一座时尚慢街区。我能想象，那些潮人最爱的咖啡、轻餐、花艺店、烘焙室、面包坊、画室、沉浸式剧场，都可能点缀其中。

这不是想象中的美好，明湖已交付和售罄的七八个楼盘中，有大把时尚消费人群，而这处慢街区，就是你与他们「偶遇」的空间。

从明湖到城市公园，从时尚街区再到层次相当的友邻，一个国际范的圈层生活场景，正在为金珺府的未来业主营造。

都市湖居、公园生活、时尚浪漫、轻松便利，都兼容于这一场景。

■东部新城实景图

至于「内炼产品」，这是我，一个经历过装修之苦的过来人，尤其想要重点表达的。

叁2016年，我花了整整大半年，跑了无数次六空和仇毕，踏遍宁波大市，才把新家大致打理成自己想要的样子。

2016年，我花了整整大半年，跑了无数次六空和仇毕，踏遍宁波大市，才把新家大致打理成自己想要的样子。

其间和施工队斗智斗勇，和建材商磨破嘴皮，和装修公司反复交涉，甚至和几个家居商，由朋友变为陌路，多少艰辛困顿，纠缠不清。

■示意图

到最后，依然有颇多的不如意。如柜子少了，收纳成了问题；应该做功能更灵活的长水槽，却被施工方哄骗成了双水槽。轻信设计师的审美，家居整体美感略有遗憾。

总之，装修水太深，想要做到满意就要做好持久战的准备。

现在回头想想，与其如此，不如买套拎包入住的装修房。因为前后花的时间足够赚回三四套的装修费。

关键也没省钱，几番推倒重来，预算增加了至少一半。

这段不堪回首的往事，在看了金珺府的样板房后被再度勾起，一种相见恨晚的情绪也油然而生。

入户门的四合一耶鲁智能锁（创始于1840年）正是我当年错过的。同样错过的还有门边的挂衣钩，金珺府不但设计成隐藏式，而且还是按亚洲人身高设计，当年我们的设计师有这般贴心，该有多好。

再进门一看，感触更是一发不可收拾。

整体风格是我梦寐以求的轻奢现代风。

■金珺府美学样板实景图

色彩清亮明快，多少年都看不腻。

主材中，有质感出众的特普丽墙布、有金属镶边的岩板、瓦楞造型的木饰面，你在现代都市剧中常见的国际潮流装饰风，在样板间都能找到痕迹。

还有客厅无主灯设计，让空间更显透亮和开阔。

■金珺府美学样板实景图

卧室、卫生间的隐藏门设计，与墙体饰面完全融为一体，让空间艺术美学更具整体感。当年我怎么没想到？

最让我感慨的是厨房。

■金珺府美学样板实景图

当年错过的铂浪高BLANCO长水槽，现身于金珺府的厨房。用过你就知道长水槽有多实用。

■金珺府美学样板实景图

厨具三件套，燃气灶、油烟机、洗碗机，品牌都是欧洲贵族家庭的标配——意大利Smeg，同时它也是极品厨电的代名词。

燃气灶是流行于北上广深的三眼设计，小炒、炖汤、煎牛排，同步实现。在一切都追求效率和便利的时代，也为业主节省出更多休闲时间。

■金珺府美学样板实景图

而且，居然连博世的双门冰箱都是送的，北京来的国企就是大气。

卫生间阔绰的台面，宽大的镜柜，能让女主人放满各种护肤品。如眼霜、晚霜、神仙水、化妆棉、洗脸巾、护手霜、隐形眼镜清洗液、清洁乳、卸妆水、面油……

一看就知道，我被生活教导得多彻底。

洁具品牌是唯宝+高仪，纯一线大牌。

■金珺府美学样板实景图

舒适生活三大件，德国威能地暖、东芝的央空、芬兰技术的新风系统，在这里一应俱全。

不像我家，为了维持湿度，买了两三个加湿器，繁琐又占地方。

■金珺府美学样板实景图

贴心的人性化设计和收纳更是随处可见。

如移门的阻尼，厨房移动插座和凉霸，卫生间的电热毛巾架、集成一体化的面板，拥有爱马仕经典纹路的博洛尼玄关柜，卧室的感应夜灯，时时会让业主受宠若惊。

■金珺府美学样板实景图

再如主卧的衣柜加台面设计，主人要换穿的衣物、被褥，以及各种生活小饰物，从此都有了稳妥的去处。

设计者一定有深厚的生活感悟，才能把你的高品质精致生活，安排得如此妥当。免去你繁琐的装修之苦，有更多的时间做喜欢的事。

如果你自己去找，你有信心找到同级别的设计师吗？

肆

我觉得热爱拎包入住的人群，大致都有相似的生活观。

追求生活的品质和品味，不愿被琐事打扰人生，只想把时间花费在更有意义的事上。

■金珺府售楼处现场实景图

这群人在一起，小区会更安静、整洁，历经多年依然可亮丽如新。毕竟少了装修队进进出出，少了建材对电梯和走廊的折磨，品质感会更胜一筹。

品质感的另一层保障来自户型。这又是金珺府足可炫耀的优点。

金珺府总共三个产品系，分别是建面约120、建面约138、建面约150，两梯两户设计。

其中以138系列套数居多，而且，绝对有资格成为当下市场的爆款。

■建面约138平米户型示意图

升级版的LDKB一体化设计的公共空间，将入户空间、客餐厅、厨房、书房全部打通。便利度、舒适度、空间感、现代感均臻一流。

拉宽的浅U型厨房，这才是标准的人体工学。原先只在别墅最常见。

准四叶草结构，空间利用率MAX。三个卧室各居一角，方方正正，互不干扰。

加长版的景观阳台，可望明湖，可偶寄闲情。

另外，建面约150户型的向日葵设计，霸气的大横厅、主卧的步入式衣帽间，也正在快速积累自己忠实的拥趸。只是它的套数更少，选择余地不多。

■建面约150平米户型示意图

在目前市场背景下，无论138、120还是150系，都是稍纵即逝的东部新城入场机遇。

一则价格严重倒挂，与同板块的二手房倒挂达2万+；

二则贷款已过紧缩期，需求回暖在即；

三则东部新城被日益看好，阪急、宁波中心、中央公园、明湖南区等重大工程，或已落地，或正在建；

四则金隅的国企背景，让人们对项目的未来更多了一份期许和安全感。

最近我听到一则「小道消息」，对宁波豪宅市场或将带来决定性影响：

因为疫情原因，海外的宁波富豪，正纷纷腰缠十万贯，骑鹤归明州。

对这些看惯了世界的新宁波帮来说，宁波的价格实在太有诱惑力了。这或许也是去年以来，豪宅市场始终人气不减的内在原因。

从逻辑上分析，我坚信这一消息并非空穴来风。

■示意图

中国越美好，需求越旺盛，也更会被海外资本看好。

而宁波这类沿海新一线城市，势必占得第一轮红利。

同时这也意味着，稀缺地段的优质产品，窗口期越发缩紧。

不过好在，金隅·金珺府才刚领出预售许可证，机会依然在招手，只是套数不多，好房源，仍需拼手速。

-END-