文丨听相
今天下午三点半开始，鄞州区下应地块、宁穿路地块、鄞州公园惠风书院北地块摇号谜底相继揭开，分别是：新希望、世纪东方、伟星。
基于昨日土拍的“逆势大火”，盘旋在宁波地产人和购房者心头一个巨大疑惑：“宁波楼市真的回暖了吗？”
01
就在昨天，宁波第三轮土拍开拍前十几小时，1月17日胡XJ老师发表了一条反响极大的推文。
胡老师在推文中说，统计局公布的全年8.1%GDP增长率可喜可贺，但忽略了第三和第四季度只有4%出头的增长率，这也是经济真相的一部分。
感谢胡老师，再度一针见血。
事物的全部真相，离不开AB两面，就如宇宙也是由可见物质和暗物质组成。
只看到其中一部分，只能得出片面的答案。胡锡进老师能顶着压力，说这番话，不亏为字字珠玑，用心良苦。
拜读了他1月17日的推文，关于宁波第三轮集中土拍的一些感悟，我似乎也有了一些触动。
02
回顾此次集中土拍，除了那些政府兜底的地块，本轮有十幅地块上演了久违的“激情”。
当然，这些地块，大都被绿城、滨江、江万、厦门国贸新希望等以口碑著称的房企所斩获，皆在预先意料之中。
不过，也有像伟星这样的新面孔。
挺好，至少夏天来临之际，改善族不至于无从选择。
尤其是世纪东方北地块、前殷地块、白鹤地块、首南地块，大概率都将是今年的红盘。华光城要现房销售，江万粉可以先等江皓府。
以上，是本轮土拍的A面。
而B面呢？
这就要回顾一个多月前的预申请。
当时，官方一共公布了25宗可预申请的商品房用地，比本次土拍多了10宗。
现在我们可以来公布一下它们的命运了。
上图可知，海曙、江北、北仑全军覆没。
高新区地块位于镇海区贵驷街道，所以镇海区勉强还有结果。奉化所有地块都是国资兜底，哪怕是在核心区。
朋友圈高呼的回暖，终究只属大鄞州。难怪有人将宁波市戏称为鄞州市，关键时刻，总是大鄞州默默扛下了所有。
03
细细分析，还能找到更多真相。
海曙区，近两年除个别楼盘，大部分楼盘，哪怕产品再用心，去化也快不起来。
江北区，预申请阶段出现的文创港、慈城，都是当下去化较慢的板块，并且文创港两幅地块都有体量不小的商业。
此外，远洲大酒店地块属未来社区地块，容积率3.0，计容建面20多万方。容积率高，体量大，拿地要求较高。
北仑柴桥，远离北仑核心城区。且北仑虽不在限购圈内，但市场表现依然一言难尽。
镇海骆驼地块，我觉得有点可惜。
奉化区，不说了，伤感情。
鄞州区那几幅没参与土拍的地块。姜山市场，业内都知道，限购前就很慢。仇毕地块，举个例子：鸣翠东著，截至写稿时，已售283，可售219。
幸福的地块都是相似的，不幸的地块，各有各的伤心。市场逻辑还在重建，板块逻辑泾渭分明。
这就是本轮土拍的B面，也可视作宁波楼市的B面。
04
该如何总结呢？
除了上面所说，大约就是两个依然。开发商口袋依然偏紧，市场信心依然存疑。上层松了点口风，但房企惊吓过度，还需继续安抚。2021，能熬过来的都不容易。
此外就是两极分化，强者恒强，弱者内卷。改善族继续衣冠东南渡，半城精英往鄞州。
江北还有姚江新城概念可玩，海曙就难说了，说多了还是伤感情。
总而言之，消费者的信心还需要继续安抚，毕竟大部分地区目前已暂无投资逻辑可言，毕竟二手房市场的回暖才是真实的信号。
当下，朋友圈纷纷戏说“回暖”，虽然天真了些，但都能理解，市场严峻大家需要鼓鼓劲。
但，正如胡锡进那篇推文所言：
给人民鼓劲是非常可以理解的，但劲不是这样鼓的，而会让一些人担心，当前面临的严重问题没有受到重视，从而有可能继续惯性地延续下去……
光说好不说问题或淡化问题，绝对起不到鼓劲的作用，因为问题就在那里，大家能看得到，感受得到。
相信，时间终会给出更清晰的答案。最后，祝诸位虎年大吉、虎虎生威。
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