新的一周从大绿特绿的一天开始！
今日（4月11日）早盘低开后快速杀跌，北向资金直线跳水砸盘。
此情此景似曾相识？“说商道市”觉得，首推当下的闽侯楼市。
NO.1
总价79万的别墅VS极擅“钓鱼”的保利
若问，偌大的福州楼市，谁人是对弈高手。“说商道市”觉得，保利当居一席。
前有保利首开天悦二期，位处北二环外，打着天悦二期的名义对外推广。但，该项目离2019年红盘保利天悦（二环内，近西湖）甚远，其实是两个完全不同的楼盘。
后有保利·和光屿湖。上周，相信但凡朋友圈中有中介的，就会刷到“一口价79万，一套联排别墅”，“首付20万买别墅”。这样一个项目，动辄优惠百八十万，藉由中介的手，开始发酵。
不知怎地，“说商道市”首先想到的是以往58同城、安居客上的惯有招数：怎么都有几套远低于市价的房子，但凡你心动了，电之，一定会被告知，你看上的这套太抢手了，卖掉了。然后，开始推他们真正主推的。
事实证明，故事之间，无限趋同。
真去案场凑热闹的朋友告之，总价79万的说早没了。
这个被些许不怀好意者解读为福州最便宜的别墅项目，名曰保利·和光屿湖，位处闽侯白沙。到底有多远？大致，从福州城里一路行至闽越水镇，以闽越水镇为参照物，还得再开行25分钟左右车程，方至保利·和光屿湖。周遭无配套。
你可知晓，折后总价79万固然吸睛，却偏偏漏看了紧随其后不起眼的“s”（如上图）。啥意思？意即商墅，商水商电，40年产权，商住两用，类SOHO概念。
遂了然。
你以为这便是全部了？居然，还有个别很天真的福州人，以为79万包含装修。这样的韭菜，“说商道市”只能无语凝噎。
但不管怎么说，凭借着“钓鱼式”落子，下了一手“好”棋的央企保利，保利·和光屿湖算是出圈了。
不过，央企保利，保利·阅江台，这样的年景，什么“涨价在即，抄底需趁早”，如此“不光坏还蠢”的800年前的营销套路，就不要再拿出来辣！
NO.2
闽侯闽侯！筑底徘徊
清明已过，谷雨将至。4月的福州城，阳光如斯明媚，清明没有雨纷纷，谷雨大概率也是少雨。
略反常。
福州闽侯，刷屏的还得数略反常的房价。
闽侯南通的中铁城江督府，再传“降价”消息，“中铁城江督府原业主要哭了”，“不到一万单价买南通中心看江房”刷屏，折后单价9688元/㎡起！据海报信息，特价房源折后单价优惠约2000/㎡，相当于备案价打8-85折左右，房源总价折扣力度约15-27万元。
须知晓，2019年年底中铁城江督府开盘均价最高达1.6万/㎡，含捆绑加价2000元；去年，从1.6万降至1.2万/㎡。
简单粗暴地说，2年多时间，中铁城江督府降价幅度高达6000元/㎡。短短两年多时间，首付都跌没了！
岂止于此！闽侯苏洋的金地自在城，单价从15000元降至11888元。
但福州人目力所及：今年3月底，福州限购放松刷屏；3月30日，闽侯土拍，3幅地块全部流拍。
蓄势之下，总价79万元的别墅（实为总价79万元的商墅），1.6万的单价降至9688元，1.5万的单价降至11888元……
闽侯楼市，在福州楼市中自有其特殊地位。承接的是大部分福州的外溢需求，素来是市区外最为火热的板块。
如若说，买房者的“情怀”，让我们每个人都成为助推房价的凶手。那么，在楼市下行压力未见减轻的当下，砸盘闽侯楼市，筑底徘徊，这，究竟算什么？
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