4月15日，国家统计局发布2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中深圳领涨一线城市，涨幅0.8%，北京、上海分别上涨0.4%、0.3%，广州则下降0.1%；
一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳则下降0.3%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
由以上数据我们观察到，深圳新房价格维持在高位，而二手房价处于下行阶段。
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一季度新房备案价57912元/㎡
环比上升4.5%
在春节、新冠疫情反复影响下，深圳1季度一手住宅成交冷淡。
数据显示，深圳1季度一手住宅共网签8390套房，较去年四季度下跌40.2%，同比去年一季度亦下跌50.9%；
总备案面积约90.24万㎡。一季度备案量虽然同环比均下滑，但本季度的备案量仍然是近2017年以来的第二备案高位。
值得关注的是，一手价格维持高位盘整，一季度深圳一手住宅的备案均价为57912元/㎡，较去年四季度上升4.5%，同比去年一季度则下降2.9%。
分区来看，南山区一手住宅备案均价112155元/㎡、房价最高。福田区和宝安区，备案均价分别为104405元/㎡、90249元/㎡，分列深圳第2和第3。
文君认为，随着福田、南山等片区豪宅即将供应市场，将带动整体房价，深圳一手住宅均价会持续攀升。
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一季度二手住宅备案量
创2007以来季度新低
再来看看深圳二手住宅市场与一手住宅形成鲜明的对比，一季度全市二手住宅备案量大幅下降，共备案3546套二手住宅，环比去年四季度下降39.8%，同比去年一季度大跌80.3%；总备案面积约33.23万㎡。
值得关注的是，2月深圳二手住宅备案量跌至872套，成为2007年有二手月度记录以来的月备案量新低。
而整个一季度二手住宅成交，也创下了2007年以来季度备案量新低。
不光是备案量，成交价格也是处于下跌趋势。
拿3月来说，乐有家成交数据显示，当月二手住宅成交均价环比下跌3%，同比下跌2%。
在报价方面，业主也是持续让利。
来自乐有家门店数据监控显示，3月深圳全市二手住宅挂牌均价环比微跌0.22%，近7成片区挂牌价环比呈现下滑，大多跌幅在1-2%之间。
而经过1年多官方参考价的调控政策影响，业主卖房周期变长，越来越接近指导价了！（戳视频了解深圳业主卖房真相）
从乐有家研究中心统计的过去1年深圳二手房实际成交价与参考价的价格差图表来看，2021年2月二手房参考价出台后，3月开始接近参考价成交的房源占比提升，9月，接近参考价成交房源占比接近40%，12月接近一半的房源以接近参考价成交。2022年3月过半房源接近参考价成交。
随着市场上的笋盘不断被消化，加上近期也有关于参考价要上调的新闻，未来笋盘有可能会越来越少，遇到合适的房子，建议还是趁早下手为好。
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后市预判
进入2022年以来，房地产市场几乎都出现了一个明显的趋势，多地楼市调控政策也越发趋向放开，差别只是“松绑”的程度不同。
深圳住建局发文，一手住宅市场二季度将加大供应力度，预计将有36个商品住宅及商务公寓项目入市，供应近2万套房源，其中住宅套数近1.5万套。
随着供应量的增大，深圳一手住宅的成交量将会持续上升。
在全国这种“松绑回暖”的大环境下，宽松的金融政策行情下，前期被压抑的购房需求将逐渐释放，深圳二手住宅有望在二季度回暖。
本文数据来源：乐有家研究中心、美联物业全国研究中心
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