为什么说，东街南街才是象山财富的发源地？

■袁方 摄

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万玉丛中屋四檐，柳花时候笑掀髯；

谁将海上山千点，纪作人间画一缣。

许多象山人，依然记得从东街到南街，那段最热闹的光景。

就像李白看到明月会思故乡，游子看到身上衣，会想起慈母手中线。东街和南街，关联着丹城人过往生活的千丝万缕，是他们难以割舍的乡愁。

这两条街巷位于县政府南侧，在丹城最古老的城区划成纵横十字轴线。

象山置县于比海曙更早的唐神龙二年（公元706年），县衙所在沿用至今，历1300年不变，也算是神州一奇。

坊间说，此处山水滋养，人杰地灵，故公务清正，百姓安居乐业。若不是因为明代的倭寇，连城墙都久不曾起。

提到人杰地灵，自然会联想到“风水”一说。用现代的话术，这是一门研究环境、建筑布局和人类学之间神秘关系的学问。

而丹城的古地图，就象一本风水堪舆的教科书。

背靠伏象山，北阻风寒，南迎春暖；中有象山母溪玉带溪串流，漾起几多灵秀。南街直通县政府，两侧街区如“左青龙、右白虎”，守护着这处千年净土。

相传著名方士陶弘景炼丹之处就位于此，至今还留下“丹井”若干，这也便是何谓丹城的由来。

丹城四大世家，至少有汤、姜两大姓在此繁衍生息，自古人杰辈出。如今的象山名校，县外国语学院也在此培养新一代的国之栋梁。

所有这些都是想说明：丹城持久的繁荣安定，一定有其道理；东西两街的人文鼎盛，一定会源远流长。地理、气候、布局、民风等等，或都是其内在逻辑。

而对当下的丹城人来说，东南两街最为人津津乐道的，是她的烟火气。

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两年前，曾有丹城人在媒体发文回忆，将东街和南街比作“象山经济社会的发祥地”，“支撑了县城经济的繁荣”。

各种糖烟酒店、日杂店、米行、书店、南货店，以及招待所、照相馆、医院、酒店、钟表店、裁缝店，以及一百和二百，集结在这片古色古香的街区。

透骨鲜的海鲜面、肉嫩汤鲜的小笼包、Q弹的鱼丸、软糯的本地鸡爪……等等丰盛的美食更是让一代代的象山人流连忘返。

各种关于过往的碎碎念，合成完整的记忆拼图，浓缩为丹城的清明上河图。

■东街南街曾经的实景图

就像上海的豫园，宁波的鼓楼，南京的夫子庙。东街和南街自有深厚的文脉和商脉，自古而今，吟诵着丹城的底蕴、活力、悠闲和富足。

象山几个最热门的论坛，时不时也会聊起东南两街的往事，跟帖处一片缅怀之声。

■来源：象山论坛

这些缅怀中还带着期许以及执拗的相信，相信那份昔日的繁华终有一天还会重现。

这一相信并非“塞上牛羊空许约”，而是有坚实的现实背景，这主要基于象山强大的文旅产业基础。

文旅一直是象山经济的中流砥柱。即使是疫情期间的2021年产值依然超百亿。在全国排名中，更是高居全国县域旅游综合竞争力百强县第4位！

松兰山、阿拉的海、半边山、石浦古镇，带起一条终年兴旺的黄金海岸，吸引四方游客纷涌而至。象山影视城则扩大了象山的文旅产业纵深，为象山塑造出又一个高流量文旅IP。亚帆中心、花岙岛、阿那亚象山海岸，继续为象山预留下广阔的想象空间。

而对象山来说，古老的丹城更是无价之宝。

如能激活丹城东街和南街的文化和商业基因，与现有流量景点共同链接成更完整的精品旅游线，必将使象山的文旅产业更上层楼。

如今，这一愿景正被一场声势浩大的老城复兴运动，化蛹成蝶。

2020年9月17日，象山县老城更新改造项目正式开工。总改造范围覆盖整片丹城老城，而一期的建设重心就位于建设路与新华路交叉口西北角及南街以东、东街两侧地块。

项目总投资约达15亿元！建设期限29个月。这意味着大约在明年的2月，老城的第一轮更新改造就将完成，并形成集文化展示与自然山水于一体的城市宜居地。

■象山老城更新鸟瞰图

此次更新可分解为：文化复兴、生态复现、宜居改善以及商脉重现四大内容。以宜人的环境，浓郁的文化和商业配套，吸引丹城人回归老城，也吸引周边人迁居老城。

两年来，这一梦想正越来越近。

包括著名城市运营商——宝龙集团、象山城投在内的多家重量级机构参与此次更新，一整片古典与现代风情相融的全新街区，正让老城界面焕然一新。宝龙东望、卿云府等高品质社区，正把大批丹城人再度引回老城。

■示意图

大规模的古迹修缮工作也已经展开，如姜毛庙、汤家大屋，为街区保留下浓浓的底蕴。蜿蜒的玉带溪也将被复原，延续其此间的千年行旅。

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人一旦回归，商业的基因也将被焕活。

东街南街繁华了千年，其中自然有根深蒂固的商业逻辑。除了各种古典玄学因素，由实实在在的需求梳理出的自然商业动线，街区布局，同样是重要因素。而这正是此次更新的重头戏。

■示意图

如今，新东、南街区的商业格局日渐清晰。

率先启幕的宁波知名精特亮街区——青草巷文化街区已经于年初开业，定位为象山宽窄巷，将自然生态、复古建筑，坊巷肌理巧妙地融为一处，并招来了火凤祥、罗森等一线大牌，以及静酒吧、休闲书舍、人气美食等丰富业态，正迅速晋级为象山又一网红打卡地。相关图文及视频，火遍小红书。

■来源：小红书

同时，改造中的东、南两街，则作为街区的骨干客流动线（十字金街），持续不断为这一片区导流，与青草巷一起合成为繁华的商业组团。

虽然东街和南街的改造还在进行，但前景已被一致看好。盖其原因，除了当地的商业底色，产品设计和运营商的品牌实力，也都是关键因素。

先看品牌。

东南两街的更新地段，俱为宝龙东望的商业文化街区。

■宝龙东望示意图

宝龙是闻名全国的商业地产运营专家，拥有顶尖商业运营团队和卓越的商业运营能力。现已布局全国超50城，管理商业项目约140个。老外滩、高新宝龙广场、宝龙天地、慈城骢马河国风街区等均由宝龙运营。2021年更是摘得象山住宅及商业双料销冠。

宝龙东望旅游商业文化街区由宝龙商管统一招商、运营、管理。以·一街一轴四节点为布局，重现丹城的养生文化、人文底蕴、水系文化以及老城记忆。

■示意图

其中，沿东街的新中式商街东街坊，与玉带溪同步施工。沿街打造旱喷，旱溪，浅溪等多形态多层次水景，结合拥有浓浓中式风格的骑楼商铺，前有溪水流淌盘活千年商脉，何愁不显街市昔日盛景。

■示意图

位于南街的宝龙天地同样是韵味十足的新中式立面，与周围场景既完美过度，又相得益彰。广场中的宝龙艺悦酒店由宝龙酒管自持运营，与宝龙商管双剑合璧，为商圈的持续繁荣保驾护航。

■宝龙天地广场示意图

目前，宝龙在售的商铺主力面积约40~100㎡，大小适宜，可适应多种业态。

同时，为减少东街坊业主的经营和出租之忧，宝龙商管还将提供超值的代租服务，全力压缩房屋的空置期。

一处商业的成功，除了品牌、运营和产品，消费基础自然同样重要。而这，正是宝龙东望旅游商业文化街区的另一大优势。

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宝龙东望旅游商业文化街区，就如含着金钥匙出生，先天已享有优质的商业土壤。

街区邻近丹城多个人气地标，如丹城公园、象山剧院、大小白象、宏利商业广场。

丹城商业主轴建设路、天安路与街区自然相通，筑成街区的超高人气底盘，日常引导约15万庞大客流。

■宝龙东望十字金街示意图

其实，这一密集客流一直在为街区创造惊人的财富。

以丹城公园东的菜场为例，部分十来平的小铺，日租金可高达7、8块！这意味着即使是6万的售价，回报率也将约达5%。

在与几位青草巷业主交流中，还能发现人们对街区的另一层期待。那就是即将交付的几座新盘，将为街区带来的更多优质客流。

如宝龙东望，住宅产品为别墅+洋房。这一社区现已聚集了一大批丹城的社会精英。其中一位业主已买了一间东望的商铺，准备开个酒吧。晚间与朋友大醉一场，不用开车，就能漫步回家。

这些小区加起来将达两三千户，构成街区坚实的消费底盘。

■宝龙东望十字金街示意图

以我多年的商业地产从业经验。一处位于城中的老街区，只要不去过度破坏原有的商业动线，再结合较好的运营，成功必然是大概率。

就如成都的太古里，杭州的南宋御街，宁波的南塘老街，都是非常经典老街复兴案例。

■成都太古里实景图

至于东望旅游商业文化街区，它对内，将唤醒丹城人的情怀和消费习惯，对外则树立全新的象山文旅形象，将成为象山旅游的又一张金名片。

如果再考虑到启动中的象山城际，亚运概念赋予的城市形象提升，更是将奠定象山一个闪亮的新身份——华东度假圣地！

而作为政府全力推动的大工程，以及宝龙的全盘运营，关于东南两街的所有商业逻辑都会加速实现。未来的东街和南街，将不仅仅是记忆的浪花，更是丹城即将迎来的新澎湃时代。

吐故纳新，风起丹山。