央企背书+高颜设计+滨江物管…“没有对标”的它要开盘了！

文/秦闻月

一个多月前，余姚某楼盘营销中心盛大绽放。

这天，车马盈门、宾客如云，门口的马路上汇聚了一条近一两公里的私家车“长龙”；

那一刻，一座余姚史上占地约1.4万㎡超大规模营销中心，惊艳了众多宾客，令他们无不暗叹：

“大格局、大手笔、大胸怀。”

它，就是铁建·明贤府。

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区域TOP，没有对标

一位长期关注余姚楼市的朋友，在看过铁建·明贤府产品后点评道：区域TOP、没有对标。

他给出的理由，是一句“家喻户晓”的经典语录：一个中心，两个基本点。

区域TOP：华东总部大本营

“一个中心”即西地块约10万㎡总部商业体，未来它将成为中铁十九局集团华东总部大本营。

根据规划，它将打造成一座集特色街区、办公、培训、会议、建筑科技研发、试验检测以及上下游产业链配套业态于一体的高端总部中心。

换言之，铁建·明贤府就建在大本营旁，稳！

这一点，没有对标。

■总部商业体示意图

区域TOP：“央企背书”+“滨江物业”

“两个基本点”分别是“央企背书”+“滨江物业”。

“中国铁建+滨江物业”两强联合，真真正正实现了“从交付房子到交付生活”。

从签约到高品质的交付，由央企中国铁建保驾护航；从入住到生活管家，则由豪宅服务专家滨江物业量身定制。

两强，共为铁建·明贤府赋能。

这两点，放眼余姚，同样难逢棋手，强！

■项目总瞰图（左：总部商业体；右：品质住宅）

纵观铁建·明贤府，仅是“一个中心，两个基本点”三大核心价值，余姚已鲜有楼盘，能与之相比。

除此之外，它的每个单项价值也很强。

比如区位配套。

区域TOP：一城繁华尽掌控

铁建·明贤府坐落于中山北路与金兴路交叉口，不仅共享余姚老城、高铁新城双城“核芯”，更与华润五彩城直线距离仅约1KM，一城繁华尽掌控。

同时，铁建·明贤府自带约10万㎡总部商业体，其中便规划了特色商业街区，便于未来业主购物、休闲、娱乐等需求，踱步之间，看灯火阑珊。

■项目区位图

价值赋能产品力，价值更决定价格。

饶是如此，20421.07元/㎡也仅是备案价，实则首开还有“四重红利”：

①第一重：冻资优惠

成功办理冻资，开盘日购买可享总房款1%购房优惠；

②第二重：认筹优惠

成功认筹，开盘当日购买可享受总房款1%购房优惠；

③第三重：认购优惠

开盘当日认购，可享受总房款1%购房优惠；

④第四重：准时签约优惠

3天内签约，可享受总房款2%购房优惠。

如此一来，“四重红利”折算下来，实际首开成交价：20421.07元/㎡*95%=19400.02元/㎡。

其中，1号楼实际均价仅18404.85元/㎡。

换言之，作为铁建·明贤府首开红利，实际起步成交价约1.8万/㎡左右，“性价比”已满级拉满。

■项目营销中心实景图

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从“央企实力”，到“实力产品”

近两年的房地产市场，随处可见的暴雷、停工、烂尾、摆烂，以及楼盘延期、降标等诸多现象的背后，证明房地产市场存在两大“严重不对等”：

信息不对等；地位不对等。

眼见他起高楼，眼见他宴宾客，最后又眼见他“躺平”了。

你以为他实力很强，结果却表明：只是“纸面实力、嘴上功夫”。而你，作为买卖一方，却无能为力。

这也就是为什么当下很多购房者更倾向于选央企开发的楼盘。

因为，这意味着信心和保障！

尤其中国铁建这种连续16年跻身“全球500强”前列，同时名次不断上升的国资委旗下特大型“央企脊梁”、世界知名“基建狂魔”。

■中国铁建屡迹世界示意图

铁建·明贤府，是由中国铁建十九局集团开发建设，而它的华东总部就在未来社区业主的家门口，这本质上体现了什么？

答案是：央企担当、央企自信、央企格局。

我们不妨来品一品铁建·明贤府的规划、产品亮点。

先说说西地块规划。

未来，这里是中国铁建十九局集团华东总部。

规划层面包括垂直街区、内外庭院、立体绿化等前沿设计，如退台悬挑的立体空间将融入绿植，引领一种高效复合、充满活力的度假式办公体验。

此外，还规划了游泳馆、健身房、商业超市等商业业态，以满足总部基地、品质社区未来人群生活所需。

■西地块效果示意图

再说说东地块的品质住宅——铁建·明贤府。

社区由20幢高颜值建筑构成，容积率2.2，是周边唯一一个高品质低容积率的综合社区，涵盖户型面积段约99-195㎡。

作为中国铁建落子余姚的首个作品，它绝非是流水线模式化复制，而是基于余姚人居现状与需求的考量，为余姚人量身定制的高级产品力。

■东地块住宅鸟瞰示意图

铁建·明贤府聘请了中国美术学院资深教授担纲景观设计，以“九曲姚江”为设计理念，精心规划了“一轴，五园，七进礼序”的园林景观礼序。

于是，描绘了一个“身临明贤府， 如入画境”的人居图景。

约50000㎡园区、约5000㎡的中心景观区、约1000㎡景观水池、约800米健康跑道，超30%的绿地率、市场唯一约8.5米挑高入户大堂……

同时，还规划了泛会所、室外会客厅、独立儿童活动区等一系列功能区，让全年龄段的每位业主，都能找到独属自己的生活志趣。

■“景观泳池”效果图

建筑层面，取鉴世界著名建筑师扎哈•哈迪德的流体美学，结合姚江文化中的浪潮水纹作为外立面设计灵感来源，充满惊艳的“未来感”。

“超大玻璃面+局部铝板线条”外立面设计，大大提升了“窗墙比”。颜值始终在线的蓝灰色LOW-E玻璃，则犹如一张天幕般的“城市脸面”。

放眼全余姚，如此充满创意的魔幻主义立面设计，没有对标。

■建筑立面示意图

3

顺势买房看价格，逆势买房看实力

“顺势买房看价格，逆势买房看实力。”

这是当下购房者必须要认清的一个新逻辑。

实力是什么？

实力是品质兑现的保证，是房子交付时眼见为实的美好一切，是业主有问题不扯皮、不摆烂随时帮你解决问题的专业态度……

然而过去两年，由于信息和地位的不对等，加上楼市处于上升期，导致很多房企的风险被大大粉饰了，让购房者很受伤。

正如巴菲特名言：当大潮退去，才知道谁在裸泳。

■示意图

所以，今天我们要格外珍惜手中的“房票”，首选实力房企、品质楼盘。

在余姚，无论怎么选，都很难跳过铁建·明贤府这个优质选项。

户型面积段约99-195㎡，其中建面约110㎡&125㎡两款主力户型的精装样板房，一经面世便击中众多购房者的“软肋”。

首先，看看建面约110㎡三室两厅两卫。

“三开间朝南+双联阳台”设计，最大化拓宽了南向采光面。

套房式主卧自带飘窗，并配有宽明主卫、大储存空间，营造出私密专属人居空间。

创新性BLDK客餐厨阳台一体化设计，结合约6.6米双联宽景大阳台，串联每个家庭成员的美好生活，是一款真正的全生命周期户型。

■建面约110㎡户型及样板房实景图

其次，再来看看建面约125㎡“3+1”房2厅2卫户型。

这是一款边套户型，面宽足有7.25米的270°大横厅。作为当前市面上ING设计，充分满足了业主视觉上的享受。

餐厅左手边是一个“X”多功能间，根据喜好、家庭需求，可以进行个性化设计，比如书房、影音房……

南向双卧室设计，主卧套房式设计，专属步入式衣帽间，奢享一种“大容量、高品质、私密性”品质生活。

另一间南向次卧，自带L型景观阳台，可以布置为儿童房。

■建面约125㎡户型及样板房实景图

据悉，铁建·明贤府将于8月6日盛大开盘，首开“四重红利”机不可失。

作为余姚楼市“没有对标”的高定品质楼盘，值得所有余姚人共同期待。

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