“华尔街”陨落背后，福州“个人拍地王”刘建忠的爱琴海泡沫

我说我出去外面拿个快递，你说我在外面拿了块地。

一个段子道出的是人艰不拆。

福州，2009年底起短短不到一年时间里，有个神人接连在城区拿了三块地，分别是金融街D6地块(即后来的华浦·华尔街)、江厦小区东侧地块(即后来的红星国际)、城南潘墩小区一期地块（即后来的中发·印象外滩），总价超28亿元，且均以个人名义。

如此这般，70后长乐人刘建忠，28亿摘走福州“个人拍地王”，一时声名鹊起。

不过，命运的结局许在开始就埋下了伏笔。

2022年9月20日，刘建忠拿下的人生第一块地，破产清算的华浦·华尔街，在阿里法拍网上“二次上架”，以底价7.85亿出让。

唯一让人津津乐道的第二块地，一定的预判+豪赌，然后，居然还被“金主爸爸”红星美凯龙给看上，一飞冲天。

而第三块地，则没能守得云开见月明，后来的后来，成了“别人家的小孩”，中发·印象外滩。

原来，刘建忠的“福州神话”真的难再续。

NO.1｜第一块地：“华尔街”，折了

每个人都有各自的出场理由，或高傲或昂扬；每个人也都有各自的退场理由，或黯然或潸然。

2022年9月20日9:26，离破产清算的福州台江华班大厦商业房地产二拍竞价结束尚有34分钟之余，登记为G3042的唯一竞买人出手了。

尽管是唯一竞买人的唯一一次出价，但根据网络司法拍卖规则，不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖即成交。

如此这般，曾经的“闽江封面”，以底价7.85亿元被神秘买家竞得。该标的评估价为10.24亿元。

命运多舛也不足以形容刘建忠拿下的人生第一块地。

其所在的金融街，这里汇聚逾十家银行总部，是海峡西岸的“华尔街”，“华浦·华尔街”的案名也由此而来。

期许有多美好，后来的结局就有多感伤。

这是刘建忠转型商业地产，全资控股操盘的第一个项目，福建华浦房地产开发有限公司投资10亿元打造的5A级写字楼“华浦·华尔街”，该项目位于北江滨，紧临金融街万达，纯高端商务产品。

2021年4月29日，福建华浦房地产开发有限公司以资不抵债，无法清偿债务为由，向法院申请破产清算。

根据福建省福州市中级人民法院发布的决定书，2021年5月28日，福州市中院根据RUO PING WANG、陈福恩、陈贺、陈嘉的申请，裁定受理福建华浦房地产开发有限公司破产清算。

刘建忠即为福建华浦房地产开发有限公司董事长。

虽然，根据最新的股权架构，他并非最大股东。

“说商道市”查阅企查查，刘建忠的持股比例曾一度无限趋近于100%，但当前，刘建忠持股5%，受益股份9.75%。

主角光环早已不再。

2021年10月，阿里法拍平台发布华浦·华尔街的拍卖公告，起拍价约9.583亿元。不过因部分债权人对处置方式等程序事项提出异议，为最大程度保障所有债权人的合法权益，探讨其他处置方式能否实现资产处置价值最大化，暂时中止了拍卖。

2022年3月，福建华浦房地产开发有限公司清算管理人再度发布拍卖公告，并于4月21日10时-4月22日10时进行了第一次拍卖，标的物起拍价不变，保证金1亿元，因无人参与竞买而流拍。

刘建忠人生的第一块地，留给福州人印象的，徒剩：闽江封面，破产清算。

但很难说，二拍的成功出让就能让这一旷日持久的风波画上句号。

因为，据悉，华浦公司的债权人一度多达20余人，而华班大厦是华浦公司的唯一有实际价值的资产。他们中有人一度发声：福州地标建筑被低价贱卖，拍卖条件实为特定关系人量身定制。

台面上，台面下；看得见的地方，看不见的地方，皆是博弈。

“说商道市”揣度，当这个神秘竞买人身份浮出水面的那一刻，还将有一场暗战。

不妨，让子弹再飞一会儿。

NO.2｜第二块地：爱琴海，一飞冲天

神来之笔，点地成金，抑或膨胀的泡沫？

事实上，刘建忠拿下的人生第二块地，才是他的神来之笔。

“说商道市”也曾撰稿，好好唠了唠使其一飞冲天的“福州神话”。

总结起来，即一定的预判+豪赌，2010年6月18日，刘建忠一掷千金，很是坚决，以7.952亿元，较起拍价5.222亿元溢价52%，在浦上大道拿了他人生中的第二块地。

10天后，万达集团摘得浦上大道北侧、金洲路东侧地块（注：即后来的仓山万达）。消息传出，附近的店面价格和租金立马翻了一番。

那块被刘建忠拿下的地，名曰宗地2010-22号，楼面价堪堪2855元/㎡。

彼时的刘建忠，并不知晓，他拿下的这块宗地2010-22号，会被“金主爸爸”红星美凯龙看上。

后来的后来，福州人只知晓，2015年9月19日，全国第三家爱琴海购物公园，仓山爱琴海购物公园在宗地2010-22号上开业。

是为红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的管理平台爱琴海集团一子。

有意思的是，时至今日，红星美凯龙看似与当年的拿地人刘建忠脱钩，但“说商道市”查阅企查查，福建红星美凯龙置业有限公司（新近更名为福建星远置业有限公司）、福州红星太平洋影院管理有限公司等与红星有着千丝万缕关联的在地公司，均能见到多位耳熟能详的刘XX，刘X。

看得出来，70后长乐人刘建忠深耕福州，早已成了一家底蕴颇深的家族企业集团。

NO.3｜第三块地：印象外滩，亏大发了

"守得云开见月明，静待花开终有时"。商道如棋道，不疾不徐可谋佳局。

刘建忠的第三块地，少有人提及。

2010年11月，刘建忠以14.5亿元竞得福泉高速公路连接线北侧，潘墩小区一期地块，楼面价5028元/平米。

同一天，世纪金源集团摘得毗邻的两幅地块，是为后来的闽江世纪城。

或许，我们得以窥见刘建忠的策略：紧跟地产巨头的脚步，用低价拿下被公认为地段颇佳的地块。

但，许是刘建忠变现的急迫，许是其他我们不得知的理由，后来的后来，福州人看到的是，潘墩小区一期地块成了“中发·印象外滩”，也曾卖过一万出头的单价，但更长久的时间，中发·印象外滩都是以2.4万/平米的均价出售。

猜的出来，刘建忠终归还是错付了当初的执着与笃定，没能守得云开见月明。

NO.4｜逆光而立的少年郎刘建忠

世界这么大，野心再大，也一定装得下。

N多年前，“说商道市”曾与刘建忠同赴一桌饭局。席间，操着一口浓重地瓜腔的刘建忠恣意洒脱、侃侃而谈，笑得无比灿烂。

彼时的刘建忠，正处于人生上升期，不说如坐上火箭蹿升也相差无几，拿下的人生第二块地，被“金主爸爸”红星美凯龙看上。

彼时的刘建忠，全然不知，他拿下的人生第一块地会在多年后急速陨落。

都说，人的年纪越大，就越是容易怀念过往的一些事情。

70后长乐人刘建忠，早早14岁即至福州城，只身闯荡江湖，也曾在五一广场摆过地摊卖过服装。

早期根植台江批零业，倒腾过商铺，据说，当年，台江农贸商铺，半数以上都曾经他手转租过。可见一斑。

刘建忠不疾不徐，蓄着势，“深度”参与过广宇商贸城、新天成小商品批发市场、鳌峰灯具五金批发市场、辣椒批发市场……对老福州人而言，皆是如雷贯耳般的存在。

地摊、商铺、专业市场……不疾不徐的刘建忠，如此这般，见证并把握住了福州商贸业态的变迁，完成了资本的快速积累。

2009年起，以其人生第一块地华浦·华尔街为标志，挥戈房地产。

有粉丝给“说商道市”留言说，炒铺面出身的最了解客户心态和懂赚快钱，而且心狠手辣，但基本没有大格局，只能局限一隅。

有此一说，权且一听。

都说，五十而知天命。不知，70后福州长乐人刘建忠，是否常常想起混迹于台江的那个少年郎，野心不止一点点。

他坚信，世界这么大，野心再大，也一定装得下。

少年郎，逆光而立，谁也看不清他脸上真正的表情。

说商道市，有一说一

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