全球最大纯商业体梦时代即将开业，武商集团能否借此实现业绩起飞

项乾君按：10月28，也就是下周五，武商梦时代将正式开业。这个历时5年多时间建成的80万方的全球最大纯商业体是武商集团（000501.SZ）打造的“巨无霸”商业地标。他的开业能否扭转武商集团业绩下滑的局面？

2015年3月，武商集团发布公告称，拟投资84.25亿元在武昌中心城区地带兴建武商梦时代广场，拟于2019年开业。

但由于拆迁，疫情等多种问题，梦时代广场进度缓慢，直到2017年1月才正式动工建设，公司在此期间也随之调整了项目内容。

根据2018年公司公告，调整后的梦时代项目投资总额119.95亿元，其中建设投资估算116亿元、建设期利息3.8亿元、流动资金1000万元。资金来源为自有资金、可转换公司债券和银行贷款。经测算，项目回收期11.76年（含建设期3年），所得税后财务内部收益率8.22%。

历时5年多时间的建设，今年7月，由中建三局总承包公司承建的武汉梦时代广场项目通过竣工验收。10月28日，该项目将正式开业亮相。

该项目由于投资巨大，单体建筑面积在全国名列前茅，被投资者寄予厚望，认为它的成功与否将决定武商集团下个十年走向。

武商董事长陈军也曾公开表示，梦时代广场的建设、运营将改变中部地区的商业格局，可以让武商集团在其后的5-10年保持竞争优势。

也有专家表示，梦时代作为“商业+文旅”的新型混合型态，对武汉打造国际消费中心城市，具有标杆意义。

根据规划，武商梦时代项目位于武昌武锅生活区，与武商亚贸广场毗邻，处于江南商圈核心地区。总投资额超120亿元，占地面积约10.25万平方米，总建筑面积约79.94万平方米，地下四层，地上九层，配套8000个停车位。

同时建设有嬉雪乐园、室内主题乐园等十余个重点项目，还将涵盖健康管理、文创及生活式主题街区。它的到来将刷新国内最大单体购物中心纪录。

武商集团其前身是创建于1959年的武汉商场，改制后于1992年在深交所上市，是湖北第一家上市的企业，同时也是深交所异地上市第一股、“中国商业第一股”。其控股股东为武汉商贸集团有限公司，实际控制人为武汉国有资产监督管理委员会。

自上市后，武商集团进入发展快车道，先后兴建了武广、世贸、国广等商业项目，现已成为一家大型零售商业集团公司。

2006年到2013年，武商集团营收和净利润均实现两位数以上的增长，2006年净利润增速更是达到了329%，2010年营收首次突破百亿大关，同比增速也高达33%。但从2014年起，营收增速开始放缓，2018年净利润增速开始下滑。2014-2021年，公司每年净利润在6-12亿区间摇摆。

疫情开始的2020年，公司营收、净利润双双下滑超过50%，业绩只有2019年一半不到。根据最新财报数据，公司主要业绩持续下滑。

武商集团2022中报显示，公司主营收入33.73亿元，同比下降8.86%；归母净利润2.68亿元，同比下降40.73%；扣非净利润2.66亿元，同比下降39.41%。

而今，梦时代的开业成为是否能带动公司业绩上升的关键因素。此外，皇经堂拆迁也被寄予厚望。

公司董秘近期曾在投资者互动平台表示，武商皇经堂土地及房屋已被纳入政府征收范围。

资料显示，武汉武商皇经堂农副产品批发市场有限公司为武商集团全资子公司，是武汉市 “菜篮子工程”的支柱企业，1995年9月被农业部列为首批全国“定点鲜活农副产品中心批发市场”，是国家"三绿工程"首批试点批发市场，也是武汉市农业产业化经营重点龙头企业。

坊间传闻，武商皇经堂拆迁补偿款将超过32亿，该部分收入被认为将帮助武商集团提升业绩重大因素之一。但公司表示，拆迁事宜尚在协商中。

近年来，武汉K11、恒隆广场等头部商企纷至沓来，拉开了武汉市级商圈全面升级的大幕，武汉商业市场逐渐内卷。高端商业体中，以武商Mall、恒隆、万象城、SKP为代表的商业体势必会竞争加剧。而梦时代的开业能否顺利应对这场大仗还不得而知。

公司表示，在经营战略上，公司正稳步打造以武商MALL、武商梦时代和武商城市奥莱为架构的武汉市场“黄金三角”；区域购物中心加快转型升级，不断提升区域市场地位；武商超市持续提质增效，拓展“武商优”自有品牌和生鲜自营，推动数字化建设，加速线上线下融合发展；公司成功收购南昌武商项目，为实现跨越式发展迈出重要一步。