风吹半厦！新闽系国贸地产福州迷局

福州年度土拍收官，主城区拍出11幅宗地揽金106.02亿，厦门“双星”——建发房产、国贸地产瓜分最受关注的上海西两幅纯商房宅地。

更大视角下的俯瞰，多经历几次福州土拍，你会更加近距离窥见中国地产的第三大派系，规模仅次于粤系、京津系的闽系新旧更迭。

行业寒冬之下，旧闽系俨然暴雷重灾区，黯然失色，似是游走在悬崖边缘；新闽系逆周期拿地，业绩逆势增长，格外惹眼。

说的便是以建发房产、国贸地产、象屿地产为首，加上联发房产等踏浪前行者，发端于闽系房企南派大本营厦门，延续了闽系房企高速突围的特征。

何止半个厦门的国资房企在闽系房企北派大本营捞金！

福州人对较早入局者建发房产较为熟悉，但对其余却不甚了了。

本期主角诞生了，厦门国贸地产，世界500强企业国贸控股集团的核心成员企业。不妨走近这个背靠“大树”的新闽系房企国贸地产，一窥其在福州的过去式、现在进行与将来时。

NO.1｜商业探路，败不旋踵

接盘侠，冠亚广场的悲伤开局

哪一家地产集团布局闽系北派大本营福州，是以商业作为探路先锋的？

国贸地产许是独一份。

2013年初，厦门美岁超市有限公司福州鼓楼区分店成立，接盘勉力苦撑两年多的大洋晶典精品超市。

企查查股权穿透图显示，厦门国贸商业管理有限公司99%控股厦门美岁超市。而厦门国贸地产集团有限公司99%控股厦门国贸商业管理有限公司。

厦门美岁超市经营品牌MerrySeason每时美季超市，倡导自然、健康、精致的生活态度，为广大高端消费者提供全面生活提案，号称进口商品约占总商品70%，呈现“环球美食、精品生活、时尚品酒、乐活养生”四大商品主题。

这家致力于成为海西地区高端生活超市领跑者的美岁超市，也曾颇具攻势，分支机构一度达到两位数。但而今，存活下来的门店有且仅有5家，且均位于闽南，其中，厦门4家、泉州1家。

福州，是其走出闽南的第一站。

不过，命运的结局许在开始就埋下了伏笔。

它，不曾在福州激起半点水花。

这家精品超市究竟何时退出福州市场的？确切日期不得而知。

企查查显示，它甚至没能走完2018年10月，即被注销。存活了不到6年。

究竟错在了哪？

“说商道市”曾于2018年把冠亚广场列为福州商业地产四大败笔之首，收获177万+阅读，引发了福州人的极大共鸣与热议。

位处福州市中心的这一商业地产项目，勉强算是东街口传统核心商圈的神经末梢，在漫长岁月里，罕有商户不郁闷、不窝火。

接盘大洋晶典精品超市的厦门美岁超市有限公司福州鼓楼区分店，面积约2500平方米，即位于冠亚广场负一楼。

当初的执着与笃定，终究还是错付了！

NO.2｜地产入榕首战即更名

读懂一座城究竟有多重要

始创于1987年，起步鹭岛之滨的国贸地产大概没有料到，厦门到福州，短短不足300公里的距离，TA要走上逾三十载。犹豫着，踌躇着，迟至2019年，方真正与其产生交集。

2019年4月，福州高新区2019首场土拍；同年7月，福州市城区2019年第五轮土拍，国贸地产接连摘地。

尤其是后者，国贸地产历经40轮左右竞拍，方以23亿元竞得宗地2019-42号仓山区郭宅周边旧村改造出让地块二，平均楼面地价14203元/㎡，这是国贸地产首次拓土福州城区。

后来的2019年11月22日，福州人在千年历史纵横的福州文脉源点——三坊七巷，见识到了国贸地产福州首秀——首次入榕双案名发布会。

本来挺好的一个初衷：国贸地产由此开启关于人居、生活、城市美好畅想，命运却跟TA开了不大不小的一个玩笑。

大抵即别人常说的，期许有多美好，后来的结局就有多感伤。

诚然，福州的文化本源，自三山而生，但，“三山原”，硬摁到郭宅，真的深谙福州城市文脉么？

外来者国贸地产，初入福州，即没能读懂福州。怪只怪，那个鼎鼎大名的“三山陵园”光环太盛，且读快了，极易与“三山原”混淆。

不知道当初，这个案名是怎么层层把关，并最终通过的。

后来的后来，2020年中，国贸·三山原首次开盘后不久，福州人只知晓，这个超百亩的大盘，国贸地产起笔福州城的开山之作，从“国贸·三山原”倏忽间改成了“国贸·凤凰原”。且个别房源一夜狂降6000元/平，打出了19999元/平起。

缘何更名？

真相永远只有一个！你当然可以相信国贸地产冠冕堂皇的官方说辞，诸如“统筹考虑国贸地产原系产品和国企大盘的独特定位”等，但不在少数的福州人选择相信，“三山陵园”与“三山原”，以及似是伴生而来的卖不好与不好卖。

当时数据显示，国贸·三山原首次开盘，推出了2栋楼180套房源，最终卖出了13套房子，去化率“高”达7%。

许是入榕首战即“被迫”更名的故事性太强，以致于时至今日，不在少数的福州人谈论起国贸地产这个后来攻势颇猛的新闽系，仍不乏揶揄。

NO.3｜国资房企的担当

好与坏，皆清澈见底

只有赢得更多人更长久的热爱，才能对城市未来发展有推动，才是实力国企的责任担当，也才是价值持续的基本保障。

与所有的国资房企自我标榜的如出一辙，国贸地产在其官网亦是掷地有声：强烈的社会责任感是国贸地产长期稳健、高质量发展的重要因素。多年来，国贸地产在追求业绩增长的同时，始终恪守社会价值理念，积极履行社会责任，肩负起身为国企的社会担当。

不过，福州人分明看见，2021年中，因价外加价、捆绑装修、捆绑车位、霸王条款等，包括国贸学原、保利阅云台等6个商品房楼盘违规销售乱象被人民网曝光。

而根据福州市住房保障和房产管理局等五部门2017年发布的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，商品房需按照备案价销售，严禁价外加价、捆绑搭售等行为。

当时，后续包括但不限于暂停违规楼盘销售，依法暂停包括国贸学原在内的全部6个违规楼盘预售许可审批手续，暂缓办理6个违规楼盘商品房合同网签备案手续；责成6家开发企业立即停止违规销售行为，及时纠正错误，由联合调查组监督企业整改到位；依法将6家开发企业全部纳入从严监管企业名单，6家开发企业福州所有在售项目实行驻场监督；根据首批调查取证材料，依法对6个违规楼盘处以罚款20万元的行政处罚。

这个世界善恶并存，阴阳调和。能说什么呢？

“说商道市”觉得，当一个人刻意忽略坏的一面，却把好的一面当成必然的时候，这是一种自欺欺人，内心必将失衡，要么崩溃不能自己，要么疯狂报复用以掩盖内心的脆弱。

NO.4｜没有春风得意马蹄疾

过去，如今和之后

保利·国贸天琴湖、国贸·凤凰原、象屿国贸·星璟原、国贸榕上、国贸江屿原、国贸上江原、国贸润原……

入榕3载即布局13子，国贸地产如此这般，深刻诠释了何谓后来者的厚积薄发。

颇值得玩味的是，在其所有项目中，高新区独占五席。看得出来，后来者国贸地产满怀期冀，欲延续国贸学原的强势，于是，距离国贸学原一二期足足800米之处，又来了个国贸学原三期。

可见一斑！

只是，国贸地产没懂何谓力有未逮。要知道，国贸学原一二期热销，更多的是天时地利，讲求的是时运，非人力可企及。

可惜，买入高新区就是赚的时代早已经过去，加之，福州各大KFS年末开启价格内卷，买高新区不如买一桥之隔的金山，成为不在少数人的共识。如此这般，压力给到了高新区重仓者国贸地产。

既有商业探路，败不旋踵的美岁超市，有住宅首战国贸·三山原的“被迫”更名，也有尽享高新区红利的国贸学原一二期，亦有小体量的闽江北CBD第四代生态住宅国贸天琴湾热销，后来者国贸地产在闽系房企北派大本营福州行，真可谓得与失如影随形。

但终究是没了春风得意马蹄疾，一朝看尽长安花那般神采飞扬的底气。

再战，只能是，籍籍无名，抱残守缺，背负着难以被辨明的过去，摇摇晃晃地迎向未来。

说商道市，有一说一

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