这，才是今年宁波楼市的最大“黑马”

　　 文/秦闻月

　　 2022年楼市即将进入尾声， 所有楼盘都渴望能在最后一个月加速跑量，为并不完美的2022年画上一个相对完美的句号。

　　 但又谈何容易呢？

　　 搜肠刮肚，已难觅一个可以更精准概括宁波楼市的词汇。

　　 “萎靡不振”太悲；“冰火两重天”太俗；“风景这边独好”太扯，唯有用一段抒情的话来表达：

　　 它似一片草原，曾几何时，水草肥美万马齐奔，好一幅气吞山河图。如今草场渐秃，一望无垠的视野里，牛羊三五群，骏马影无踪。

　　 然而，就在你对这片草原略失小望的时候， 一匹黑马意外地“杀”入了你的眼帘。

　　 它雄壮 的身 姿， 由远及近地向你奔跑而来， 唤醒了沉睡的大地、草场的生机， 惹 得你惊叹连连， 喜悦无边，举杯敬此年。

　　 这匹黑马，就是保利·和颂望悦。

　　壹

　　 三天前，也就是2022年12月4日，位于联丰南板块的保利·和颂望悦首次开盘， 一举创造了海曙奇迹。

　　 首开推出超160套房子，被蜂拥而来的购房者当天抢得寥寥无几。

　　 相关媒体当晚推测，成交量上至少劲销了70%，令同行刮目相看，市场也为之一振。

　　 据了解，首开之后，保利·和颂望悦热度不减反增， 犹如一匹“脱缰黑马”，每天以8~10套的流速快速去化， 持续笑傲 甬城。

　　 照此预测，首批房源很快将售罄，二批次加推房源“箭在弦上”。

　　 首开当日现场实景图

　　 很多同行大呼“万万没想到”。

　　 没想到2022年即将收尾，还能“杀”出如此一匹“黑马”；没想到在宁波楼市逐渐“高阶化”，一味迎合塔尖人群的豪横时代， 于平凡处突起惊雷。

　　 平凡而不凡，平凡但不平庸，感谢保利·和颂望悦为2022年宁波楼市画上了一个完美句号。

　　 那么，它凭的是什么呢？

　　 首开当日现场实景图

　　 答案首先要归于 “地段秘密” 。

　　 保利·和颂望悦所处的联丰南板块，目前正处于海曙区下一轮城市更新的"新C位”，占据了得天独厚的区位优势。

　　 根据 《海曙区重大项目建设“十四五”规划》 ，“十四五”期间，海曙区将分类精准推进300余个重大建设项目，总投资近7000亿元！

　　 其中重点打造四大片区—— 中心城区片区、姚江南岸片区、临空片区、四明山片区， 而保利·和颂望近享三大板块发展红利。

　　 首先它位于海曙区大力规划发展的临空片区，同时又无限接壤中心城区、姚江南岸片区，稳坐海曙城芯新C位。

　　 项目区位配套图

　　 同时，保利·和颂望悦的区域更是相当醇熟。

　　 三横三纵多维路网，尤以联丰路最为灵动，充满无尽的烟火气；

　　 海小教育集团旗下实验小学、 古林初级中学、宁波市爱菊艺术学校等教育配套林立（教育资源以政府公告为准）；

　　 海曙恒一广场、龙湖天街（在建中） 等商业配套驱车即达，便捷而从容。

　　 目前，板块已断供许久，如周遭维科馨院、西城十二庭院、海悦府、海月甲第等社区，皆是五年乃至十年前产品。

　　 根据贝壳二手房数据显示：保利·和颂望悦周边品质社区二手房挂牌价大都在3万+以上，一二手房倒挂明显。

　　 此外，一路之隔的鄞奉板块，预计未来高品质二手次新房挂牌价有望突破5万+，板块房价差同样令人心动。

　　 而 保利·和颂望悦此次首开 全装修折扣均价仅27800元/㎡ ，聪明的购房者自是深谙它的价值所在。

　　贰

　　 如果仅仅只因地段或价格，就能撬动冰冷楼市下一个楼盘的逆势热销，那就太小看时下的购房者了。

　　 这就回到了保利·和颂望悦逆势热销的第二大秘密： 品牌秘密。

　　 没有多少房企比保利发展更懂得海曙、更尊重海曙，它首入宁波的第一个作品便在海曙，即位于姚丰板块的保利·天悦。

　　 石材基底、大面宽玻璃、外包铝框，匹配清爽干净的灰色外立面， 将保利·天悦的品质感衬托得格外高级、心悦诚服。

　　 如果驱车行驶在机场高架上，遥望机场路以西，可以大言不惭地说，保利·天悦是板块绝对的颜值标杆。

　　 这一切，都离不开“头部央企”保利发展的匠心与担当。

　　 保利·天悦实景图

　　 保利·天悦的巨大成功，让海曙老百姓对保利发展这家头部房企有了一个清晰而深刻的认知。

　　 有责任、有担当，不守旧求创新，深刻洞悉客户居住与情感需求，并心领神会地将这一切融入到匠心打磨的产品里。

　　 简言之： 懂我，并满足我。

　　 这样的头部房企，自然会赢得购房者一片痴心。

　　 据了解，保利·和颂望悦首开大捷的背后，很多客户都来自于 保利·天悦的“亲友团”。

　　 品质不是哗众取宠的自吹自擂，而是来自于实实在在的“眼见为实”，正如保利·天悦、保利·和颂望悦。

　　 保利·和颂望悦效果图

　　 保利·和颂望悦首战告捷的第三大秘密： 品质秘密。

　　 作为 保利发展全新迭代产品——【和颂】产品系， 在精研海曙人文历史与气韵后，保利发展在保利·和颂望悦产品设计理念上，精心提炼了 寓意和美的宁波 “浮元文化”。

　　 譬如， 将“元宵赏灯、稻浪层叠、月圆祈愿、甬剧弄影”等 宁波“浮元文化”精髓，精心提炼并重塑到建筑的造型、空间里。

　　 这 一切 ，恰好也呼应了保利发展 “和者筑善”的价值观 。

　　 保利·和颂望悦实景示范区照片

　　叁

　　 当“浮元文化”践行于品质，我们抽丝剥茧分解为四大看点，这也是 保利·和颂望悦 “品质秘密”的具象亮点。

　　 在此，我们一一加以解读。

　　1、实景示范区，滚滚浮圆暖人间

　　宽约30米恢宏大气的大挑檐式门头，金属砖构建弧线回廊型景墙，造价高昂的大理石铺装，礼遇每一位归家宾客。

　　既是实景示范区，也是未来业主的归家礼堂，岂止于惊艳，更是人生的排面。

　　■示范区实景图

　　2、建筑设计，顶豪级铝板线条

　　不仅有灵感来自“圆”的弧形流线，更甄选了顶豪级标配——铝板线条。

　　在这种成本高昂、工艺要求极高的型材基础之上，还不惜成本大面积铺装性能更优越的“三玻两腔”中空玻璃，令建筑整体更轻盈、更通透。

　　
■项目效果示意，非交付标准

　　3、创新设计，为业主定制“白月光”

　　科技为人居所用，保利·和颂望悦创新性地引入了科技楼体泛光设计。

　　通过巧妙地在建筑上镌刻月相变幻纹样，从而实现在单栋住宅立面上绘出一弯月牙，两栋组合，成就一轮满月。

　　■项目效果示意，非交付标准

　　4、园林规划，俯仰之间皆美景

　　在园林规划上，保利·和颂望悦同样灵活化运用了“圆”。

　　将戏水池、儿童游乐区、阳光大草坪、「悠然天地会客厅」、植物认知园等进行整体粘合，创新性地打造了一个高活力浓度的中央活力游乐区。

　　其中，包括约280㎡分龄戏水池，以及首创双层廊架、三大主题架空层、三大环道、单元入户“月洞门”等，俯仰之间皆美景。

　　■项目效果示意，非交付标准

　　肆

　　 回到保利·和颂望悦的户型产品，说说它首开大捷的第四大秘密：

　　 户型秘密。

　　 在户型设计层面， 保利·和颂望悦因地制宜地 设计了 建面约9 8 ~ 115 ㎡臻 稀户型，就面积段而言，它是面向刚需、首改类产品。

　　 然而，就功能和理念而言，却 大有格局、别有洞天。

　　 它 将 改善的精粹与理念融入到了户型的方寸之间，从尺度、功能规划上做了一个全维升阶。

　　 比如 它的建面约100㎡的功能大三房， 拥有约6.3米双联阳台、约9.6米大面宽，并实现三开间朝南，且客厅开间达到了约3.6米。

　　 如此奢适尺度感，不仅令人心旷神怡，也倍显生活排面。

　　 项目创意展示厅照片，仅供参考，非交付标准

　　 再说说建面约115 ㎡臻改四房。

　　 四房布局，巨幕飘窗超6米、主卧面宽达到了3.7米…… 你能想象它是建面约115㎡的户型吗？

　　 所谓迭代，不只是看得见的立面、看不见的理念，更要体现在匠造一个令人一见倾心的人居空间，这才是迭代产品的灵魂和关键。

　　 保利·和颂望悦不仅 做到了，而且做到了 无懈可击。

　　 项目创意展示厅照片，仅供参考，非交付标准

　　 最后，我们来说说保利·和颂望悦的 全装修交付。

　　 当别人在偷偷做减法，保利发展却在不断做加法， 正如 它的全装修标准。

　　 日立中央空调、方太厨电、洗碗机、唯宝台盆、TOTO马桶、新风系统、实木复合地板 等，同时品质细节上也做了相应升级，例如：

　　 暗装把手、无卫生死角的多轨道玻璃门、40mm高铝合金踢脚线 等…… 所见即未来所享，基本做到了准拎包入住。

　　 而这一切， 均价仅要“二字头”。

　　 再一次划重点：

　　 全装修交付均价仅27800元/㎡，总价也仅246万起步，如此高性价首开红利，放眼甬城，自是非保利·和颂望悦莫属。

　　 日前，还有少量房源在售 ，趁全国逐步解封 ，贷款利率最低、国家大力支持自住时代，不妨大胆入手。

　　 毕竟，自住、抄底正当时。