广东
买房是一件令人纠结、头疼的事，其中购买过程极其需要耐心和时间，毕竟自己一大笔钱花出去的，肯定想一选就能选到自己心仪的好房，那么在买房的时候我们需要注意些什么呢？同赢置业为你准备了一个实用的购房指南，收好哦~
初步看房必须了解的
首先，一定要去售楼部咨询了解，不要急着购买，多看楼盘，货比三家这个是必须的，如果有选择可以多比较一下多看看其他，这样才会挑到更加中意的房子。
重点关注那个楼盘是否有预售资格、查看商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
了解房屋的类型，是期房还是现房，结合自己的实际需要进行购买。
房屋质量方面，一定要到现场看看样板房，查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
①选择楼盘的位置也很重要，地段尽量选择好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通，最好是要靠近大型超市、学校这些地方，这便于你以后的生活。
②购房时看小区的配套设施完不完善，是不是实用，绿化条件是不是够好。
③需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。
④了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金。
⑤签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。
⑥如果购房时出现多出来的实际面积，要了解和沟通好如何处理这个问题。
了解过后，考虑进行购房时
选房注意事项
1.了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。
2.如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。
3.挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了。
4.如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子并不一定是越高越好的。
5.买房子尽量不要选二层，容易出现下水道堵塞的问题；也不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。
6.卫生间、厨房的防水也非常重要！在交房时建议做闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后期手尾会非常麻烦。
购房签订相关
小贴士
签订房子认购书，要看清认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；付款方式；签署契约的时限规定等。要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
1.本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
2.房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
3.购房房款支付方式。
4.买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
最后正式签约：标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处要及时提出。
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