每天上千套“暴击”！井喷式放量，仍需警惕“最后一条”

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“如同打鸡血一般，每天带看量是年前的三倍。”在城南某中介张小玲表示，现在人手不够用，公司行政也要出门带客户看房。

在成交量上，成都住建数据显示，上周一到周五，二手房每天成交量都超过千套！

周一（2月20日），1215套

周二（2月21日），1117套

周三（2月22日），1058套

周四（2月23日），1167套

周五（2月24日），1127套

▲成都住建数据，周五单天成交1127套

截至上周末，2月二手房成交量已突破1.7万套，极有可能创下单月历史销量记录。

01

大家先感受下，2月以来， 成都二手房升温的速度。

▲来源：网络

从2023年的第5周，也就是新年后上班的第1周开始，二手房开始了急速升温模式。

那时，市场普遍认为，这是年前压制的需求在年后的释放。

不过，随着这4周，市场突然开启了“狂飙”模式。

在成都做了20年的老中介都表示，没有见过这样“直线向上”的行情，现在最重要的事情，就是找房源和招人。

▲成都二手房春节每周成交套数

从上图可以看到，截至目前，春节后4周的二手房成交走势。

第1周 2939套

第2周 3596套

第3周 4957套

第4周 5822套

短短4周，二手房直线升温，成交量已经翻倍。

特别是上周，每天成交量都突破一千套，这在成都二手房历史上，从未有过。

截至上周末，2月二手房成交量已经突破1.7万套，不出意外，将创下单月成交新的记录。

每天成交超过1千套有多“疯狂”？

一家在全国布局的中介表示，这个量有点吓人，差不多是上海的两倍，杭州的三倍，重庆的五倍。

最近的数据显示，上海迎来“小阳春”，二手房单日成交量大约在600套左右。

▲上海单日成交600套左右

杭州媒体报道，杭州二手连续成交破300套，最高暴涨至393套，已经达到牛市。

▲杭州单日成交毕竟400套

重庆二手房也明显回暖，二手房单日成交量200多套。

对比之下就会发现，成都市场再次跑出了独立行情，单日上一千套，让其它兄弟城市望尘莫及。

在去年15.1万套二手成交基础上，继续领跑全国。

02

新房市场，同样“火爆”。

截至上周末，2月成都新房成交1万套，已经超过1月份的8479套。

当然，新房的放量不及二手，很重要的原因在于“新房的供应速度”跟不上。

周末，我们在数个楼盘踩盘，得到的结论是，现在房源很缺，要不只有少量房源在售，要不就是等下批次开盘。

周六下午3点，在天健麓湖天境，项目售楼部虽然“停电”，只能在工地上爬楼梯达到“样板间”。

▲天健麓湖天境售楼部实拍

但周末前来看房的人仍然络绎不绝。

虽然单套均价500万左右，但142平米户型已经售罄，175户型还有少量剩余，现场不少人正在办理签约的手续。

天健麓湖天境3月份将要退出新批次房源，部分客户已经在现场缴纳诚意金，希望能入手下批次。

周六下午4点半，在剑南大道东侧的“华润天府九里”，售楼部门口没有人接待。

▲华润天府九里售楼部实拍

进入示范区，也没有置业顾问接待。

询问之下得知，这里的置业顾问都在示范区下沉会所“签约”，客户只有自行参观了解。

▲华润天府九里样板间实拍

在样板间，不少客户正在自行参观，由于“华润天府九里”有市面上难得的108、115平米小户型，总价240万起门槛不高，加上超强“示范区”的打动力，吸引了许多客户前来参观。

华润在二八板块另一个楼盘，在上上周开盘被“一抢而空”后，不少客户已经在排队等候下批次开盘。

我们接触的不少开发商都表示，现在市场回暖比较明显，前来看盘咨询的客户明显增多。

▲城西某项目临时展厅

在城西的某项目“临时展厅”，虽然该楼盘预计4月才会开盘，但周末每天都要接待上百组客户。

现在，一些优质地段的楼盘都处于“人等货”的状态，不少楼盘都在快马加鞭，加快进度，希望早点把房源摆上货架。

03

当然，在经历了这轮“下跌”行情，购房者也被教育了，房价不是“只涨不跌”。

因此，这轮回暖，虽然来势凶猛，但和过往的“触底反弹”有所不同。

最大的区别就在于购房者已经明白，“分化”是未来最大的趋势，只有抢到“优质资产”才能跑赢大盘，房价普涨的年代已成为过去时。

“争抢优质资产”，成为最重要的市场逻辑。

▲来源：网络

比如，最近也有部分新开楼盘，去化率不到10%。

金牛区某大盘，推出1321套房源，仅有27人认购，去化率只有2%。

不过，这些项目有一定特殊性，人才资格由于较为宝贵，人才在选房时更为“挑剔”，往往非热盘、红盘不选，认购率较低也比较正常，还需要后续普通资格入场后，进一步观察。

但也可以看出，市场回暖虽然是事实，“冷热不均”的分化态势也十分明显。

04

此前，我们分析过，判断成都市场的潜力，二手房是最值得观察的窗口。

为什么这么说？

二手房是没有“剪刀差”的真实需求驱动的交易。

2016年调控以来，成都虽然有无数的“万人摇”楼盘，但这是价格扭曲形成的“剪刀差”带来的热闹。

这种追逐“剪刀差”的狂欢，你很难判断是真实的需求，还是投机行为。

感谢去年二手房政策开始松动，市场回归正常。这里说的松动，并非是刺激，而只是让它回归正常。

自此，二手房迎来“井喷”，去年成都二手房成交15.1万套，成交套数仅次于上海，并且成交面积是高于上海的。

▲来源，国家统计局

更重要的是，成都二手房的天量交易，并非是依靠“踩踏出货”，以价换量得到的。

从国家统计局数据可以看出，过去13个月，成都二手房都是处于上涨状态。

没有“剪刀差”的二手房交易量，可以看出一个城市究竟有多少“真实需求”存在。

▲来源：网络

正是基于去年15.1万套真实需求的底气。

我们在年初就判断，今年成都市场一定会回暖，并且可能继续领跑。从目前的态势来看，成都的购买力依然十分强悍。

05

最后，需要提醒购房者，切忌被市场情绪带偏。

这轮回暖，最大特征是“分化式回暖”，并非所有的资产在未来还能有上升空间。

从我们接触的卖家来看，不少持有多套房的卖家，正在优化资产，抛售不太理想的房产，聚焦优质资产。

千万警惕，在别人腾挪资产的过程中，做“接盘侠”这件事。

主笔：蒋升涛

编辑：小甜甜

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