湖北
项乾消息：湖北将迎来首个民营企业发布的公募REITs产品。
3月13日，九州通发布公告称，将开展医药物流仓储公募REITs申报发行工作。这是自2020年8月，境内公募REITs推出以来，湖北首家申报公募REITs的民营企业。
公告称，为积极响应国家政策号召，有效盘活存量资产，公司拟以本公司（含下属分子公司）拥有的医药物流仓储资产及配套设施为底层资产，开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的申报发行工作。该事项已于2023年3月12日召开的公司第五届董事会第二十次会议和第五届监事会第十四次会议审议通过。
目前，九州通已在全国31个省会城市及110个地级市拥有141个规模不等的高标准医药物流仓储设施。公司现拥有近6600多亩地，建筑总面积超过420万平方米，其中，符合国家GSP标准的仓储设施为268万平方米，包含519个冷库（面积4.5万平方米，容积10.5万立方米）以及配套设施70万平方米。
本次拟在湖北选取部分医药物流仓储资产及配套设施作为首批入池资产，首批入池资产规模待梳理完成后再进一步确定；预计首次募集资金规模不超过30亿元（最终以发行结果为准）。募集资金将用于偿还公司存量债务、新增基础设施项目投资及其它规定的用途等。
公司称，本次产品交易结构设计初定为“公募基金+专项计划+项目公司”的模式。目前，该公募REITs项目已完成湖北省发改委入库申报工作。
公司称，在宏观去杠杆和金融供给侧改革的特定背景下，开展基础设施公募REITs发行上市，对于盘活公司存量资产，筹集资金扩大有效投资具有重要的意义。此外，公司拟发行REITs的原因还包括：REITs赋能公司，实现双上市平台协同共赢；搭建轻资产运营平台，加快重构公司轻资产运营商业模式；拓宽多元化权益融资渠道，建立资产开发良性循环；提升公司资产运营能力，实现多元化收益。
对此，九州证券湖北分公司总经理张栋表示，民营企业申报发行公募REITs体现了国家支持民营企业以多种方式融资；但发行公募REITs对民营企业的现金流，资产体量均有较高要求。
民企申报REITs意义重大。
张栋称，医药物流业本身也是资金流，现金流规模非常大的行业，九州通又是医药流通行业的龙头企业，具备发行REITs的实力。
中信证券相关人士表示，REITs是介于纯债权和股权之间的融资方式，能够降低企业的负债率，有效改善现金流。
湖北大学商学院校外硕导查晶晶则认为，作为医药流通行业的龙头企业，九州通如能成功发行公募REITs，将医药仓储物流设施这类企业的重资产转为轻资产，可有效盘活存量资产、改善财务结构。更有重要意义的是，发行公募REITs这类创新融资方式，将有效开拓湖北民营企业新的融资渠道、提升企业融资规模、便利企业低成本获取资金并投入到新项目的建设中去，为迅速实现响应国家最新经济发展政策的企业战略注入资金活力。
此外，从资本市场来看，国内公募REITs项目中的基础设施资产为资本市场大类资产配置提供了优质标的。企业一般将继续作为设施的运营管理人，为REITs基金投资人可能获得的权益分红和资产增值收益提供长期经营保障。
2020年8月6日，中国证监会正式公布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，标志着境内公募REITs试点正式起步。据IFIND数据显示，截至目前，我国已发行上市27只公募REITs，资产类别涵盖保障性租赁住房、交通基础设施、仓储物流、生态环保和园区基础设施等。
湖北方面，资产入池的公募REITs已发行4只，另有已申报、拟申报2只，发行数量、额度居全国前列。
2022年12月30日，上海证券交易所披露，中金湖北科投光谷REIT正式获受理。该项目是首个中部城市集群发行人正式申报的基础设施REITs项目，也是湖北省首单产业园区类基础设施公募REITs项目。
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