TA用了六年许你一座城

当周星驰喊出那句“我养你啊”，张柏芝坐在出租车里哭得稀里哗啦。小女生总是容易被冲动的承诺打动，到头来总免不了一句“当初你不是这样的啊”。

相比之下另一句承诺就更夸张了，“我为你建了一座城”，这句表白时常出现于各种玛丽苏文。俗话说“罗马不是一天建成的”，建一座城何其之难。

然而，这个童话般的诺言却在宁波的宝龙TOD奉甬新城实现了。

匆匆六年，沧海桑田，美梦成真。

壹

记得第一次去奉甬新城所在的金海路，从宁波市区弯弯绕绕足足开了一个多小时。到现场一看，当地居然没有一栋超过六层楼的建筑。

面对效果图上高楼林立的现代都市场景，曾被效果图欺骗了无数次的我下意识地疑惑：这真的可能吗？

■区位图

转眼快到六年，当我前不久再去金海路，参观即将交付的奉甬新城8期，当年的那张效果图居然如实地还原在我眼前。

机场高架南延、地铁和公交枢纽是前几年就建成的，如今已被坊间封为宁波南枢纽。乡间阡陌已成现代路网，风潮渐起金海。

■金海路地铁站实景图

机场路两侧是一片现代主义风格的建筑群。粗略一算，仅已交付的小区就能入住超万人。

一座新城之所以能称其为城，除了交通和住宅，必然还要有其他城市设施，比如教育、商业、医疗、商务等等，其难度远比单纯造住宅复杂得多。但通过奉化有关部门和宝龙地产强强联手，重资投入，均以当地顶配的标准建设，且完美收笔。

教育方面，将于今秋交付的48班小学被正式命名为凤鸣未来，承载了奉城教育的未来新篇。

■实景图

新城幼儿园也已投用，与凤鸣未来及邻近的中学，组合成奉甬新城全龄段的基础教育配套。

商业方面，除了已营业的宝龙广场Shopping Mall、配套底商，还有即将销售的开放式街区——澳门街。

■街区实景图

医疗方面，我直接引用不久前的官方新闻——《奉化区中医医院新院区正式启用 8个名医工作室入驻》：

“新院区总建筑面积超过10万㎡、总投资6.8亿元，是奉化区实施民生同城化，打造宁波‘健康高地’、擦亮‘奉优健康’幸福品牌的一项重要举措。”

新闻的语言就是那么言简意赅、权威硬核！

■奉化中医院新院区实景图

商务方面，目前仅奉甬新城核心区的商务楼就有六七座，其中既有精品公寓，也有挑高约达惊人的4.75米新贵大平层，进一步为新城吸引商务定居者。

而在核心区外围，还有云狐总部、宁波网易联合创新中心、复旦科技园浙江创新中心等等一流的科创和商务设施，一座宁波南的总部基地正逐渐展露雄姿！为新城引来大量的优秀人才。

此外，新城还建有滨水公园等生态休闲设施，连同居住、商业、教育、医疗、商务，奉甬新城已形成了一个庞大而完善的城市生活系统。

“我为你建一座城”不再是虚妄的海誓山盟，而是宝龙的千金一诺，TA的背后是宝龙过人的开发和运营实力。

精诚所至，新城为开。

贰

在这座新城的闹中取静之处，是正处交付阶段的奉甬新城8期。

奉甬新城8期容积率仅2.0，楼层为11~18层，距地铁金海路站仅约400米，属于标准的“地铁洋房”。

■项目实景图

8期实际呈现的面貌有诸多令人惊喜之处。

比如每一栋都建有精装的入户大堂，墙面和地面不惜工本的大规模采用珍贵石材，透露出楼盘不凡的档次。

■入户大堂实景图

风雨连廊全采用玻璃围栏，既提升了小区颜值，更赋予业主安全的人居空间。

小区园林被大小树种和花卉巧妙点缀，中间还配有各类娱乐和休闲设施、塑胶跑道、儿童游乐区。部分楼栋下层架空，以利润换取业主更通透的休闲活动空间，也让整个小区的园林浑然一体。

■园区实景图

为确保小区品质，开发商付出大量的人力、时间和成本，期间先后克服了百年一遇的酷暑，复杂严峻的疫情，以及楼市的低迷期。

在所有时刻，开发者都保持了超人的定力和坚持，乘风破浪，披荆斩棘。

■园区实景图

临近交付阶段，负责交付的团队密集加班加点约数十天，期间广泛听取业主意见，并组织业主开放日活动，邀请所有业主共同审核。

笔者参观期间，正值那场业主开放日，与我一起参观的还有一对家住金钟广场的夫妇。他们买在奉甬新城并不是投资，而是周末的度假自用。

这倒也提醒了我小区的另一个优势——小区的日照和环境优势，南向视野毫无遮挡，远看青山妩媚，近享四季暖阳。

■园区实景图

同时他们也提醒了我奉甬新城有别于其他新城的一个重要特征。

叁

一座成功的新城无外乎两种路径，第一种是以产业带起的新城，靠产业优势留住人口；

另一种是依托老城区建起的新城区，可凭借老城区发达的配套辐射新城，也自然导入老城人口。比如宁波的东部新城就是这种模式。

奉甬新城采用的就是东部新城模式。TA的成熟既缘于自身硬核的配套，更有无缝衔接的老城配套。

距离新城直线仅两公里左右就是奉化的万达商圈，更近的还有象征奉化悠久文化的惠政老街。在同样的半径内还有奉化的行政中心、体育中心（奉化区体育馆）、文化中心（奉化城市文化中心）。

再加上奉甬新城的商务和交通功能，以千亿级配套为TA的超级底盘。这也使得奉甬新城的发展根基坚如磐石。

■航拍实景图

并且，奉化的城市优质资源还在不断地东进，就如网易和云狐，都被落户在城东。在奉化的官方文件里，奉甬新城片区就是奉化的东部新城，是奉化向世人展现城市魅力的门户区。

此外，TA也凭借发达的交通枢纽，和宁波城区密切交互。

在参观完8期不久后，我和朋友在宁波的东部新城办了一场投资沙龙，现场有一位粉丝是从奉化开车而来。在欢迎时我习惯性地说：“辛苦了”，但她却不以为然：

从机场路转南环高架，就用了半小时多点。我忽然惊觉，奉化和宁波中心城区的连结甚至比我印象中更紧密，而两者的纽带就是奉甬新城。

■航拍实景图

其实在那次参观时，我们还遇到了一对家住鄞州印象城的业主。

他们是直接从家门口坐地铁抵达奉甬新城的，出门地铁，刷刷手机，停下就是新家，节能环保轻松省力，开车都成了多余。

他们买在奉甬新城8期的目的也很有代表性：性价比高，既可投资也可度假自用，因为“周围配套和环境太舒服了”。

肆

因此可见，奉甬新城的崛起其实也是奉化发展大浪潮中的必然之势，未来还将有更多的惊喜等待兑现，人口和产业的导入也将源源不断。而这也必然会让新城产生另一宗宝贵红利——商业价值。

■实景图

商业价值因人口而来，因产业和财富而旺，因合理的规划而长久。这三大优势奉甬新城都具备。

人口优势前面已提及，产业逻辑由总部基地和商务楼群实现。至于其商业规划也同样符合经典的商业逻辑。

我一直认为一座新城除了购物中心，还需要开放式街区，将客群从建筑里引导出来，让新城展现24小时不息的烟火气，也能提供更多元的消费。比如夜宵、酒吧、露天集市等等。

新城的宝龙广场购物中心和即将面世开售的开放式街区——澳门街，恰能完成这一商业逻辑的闭环。室内和室外互动，让各类业态和品牌都能安然落位，也给予业主全天候的休闲消费享受。

■效果图

配套的合理还体现在新城已成网络的底商。包括8期在内，新城的底商如一条闪耀的财富金带，镶嵌在社区各个角落。走到哪里都能看见旺盛的烟火气。

如今，沿着地铁站和购物中心，已经有成带的商铺开门营业，这也说明小区的入住率正在稳步提高。随着客流的聚集、交付的推进，陆续地装修，商业必然会继续沿着路网向新城的各个角落蔓延。

■实景图

有投资者粗略统计，未来新城商业的日常客流可高达约40万。而目前新城的地铁铺，比如不久后就将开售的澳门街，不少面积仅30㎡起，总价约40万起，在利率下行时代，这些商铺的价值有望被不断激活、发酵，与新城的所有红利一起兑现。

这场城市建设的奇迹，将有新城数万居民共同见证，TA以一场“蓄谋”六年的交付，许给人们一座近在眼前的未来之城。

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