白湖亭，过去、如今和之后

当大家都在谈论“去有风的地方”。究竟什么才是“有风的地方”？

许是风卷云舒，许是且听风吟。但在素人眼里，紧跟城市更新，城势在哪，哪里就是“有风的地方”。

今时今日，福州，东拓，滨海新城是未来，南进，则是连接现在福州与未来大福州时代的仓山。

东拓首站若说是东二环，那么，南进首站便是南二环。

福州人一而再，再而三，被亚洲商业巨擘SM集团于此打造SM国际城市广场刷屏。很难想象，一个商业体，甚至从还未摘地起，就一再引发福州全城媒体自发的齐齐“掺和”打CALL。

与其说福州人单纯关注这个20万方城市级商业中心，不如说是福州人对南二环“有风的地方”的向往。

收获满满高关注度和高谈论度的南二环，拥趸者甚众，但亦有少许人持续为黑而黑。一时之间，台面上台面下，看得见的地方，看不见的地方，皆是博弈。

这里，南二环板块，国企扎堆，有被市场所称的四大金刚、四大天王，领衔开盘者左海·望悦，首开月余。住宅先期取证3栋208套。目前推售B2#、B3#2栋156套，而非偏见人士口中的208套。截至当前，销控数据显示已售超百套，去化率远超预期，印证当红实力。

与其说是左海·望悦一时高光，不如说是南二环“有风的地方”的高光时刻。

是时候一窥主城国企纯商红盘的热销密码了。

新势能｜环拥超百万商业体量

望悦的朋友圈

若问福州当下最大的城市战略为何？“东拓南进”当居一席。

梳理福州2200余年建城史的脉络，“南进”在历史长河里从来就不曾停歇。

小福州时代，也曾鼓楼即福州，福州即鼓楼。直到明清两代，完成了自宋以来的“城”“市”分离。

今时今日，大福州时代，继续南进，领衔者仓山。

商业丈量城市。福州商业理应不止于东街口，城势向南，剑指仓山，大有续写大商业体璀璨开幕催熟板块东二环传奇的意味。

南二环商圈应势而生，SM国际城市广场（预计今年四季度动工）、世界城（预计今年开业）、白湖亭万达广场（已于2021年底开业）、大东海商业（在建中）、学生街、烟台山商业漫步街区（已于2022年9月全面开业）等多个商业组成区域性大型综合体商圈，商业总体量加起来超过百万方！远超东二环，即便较之大万宝商圈也是只多不少。

商业是多重要素资源的集合体。用商业丈量城市美好生活，TA们，正陆续点亮南二环商圈，亦点亮南二环城市繁华新篇章。

TA们，都是左海·望悦的“朋友圈”。

新高度｜自带大热TOD基因

国际都会多元住区

商业更新是城市功能的进化。作为普通的不能再普通的“素人”，能做的自然是——紧跟城市更新。

二环内看新房，还得是望悦，SM+万达旁改善红盘。如斯言简意赅的话术，虽是小口号，却也并非没有道理，

左海·望悦，身处何地？南二环，白湖亭，咫尺对望SM国际城市广场。

白湖亭，古时便是旅人停泊休憩之处，折柳送行之所。尔后，承载的是福州重要交通枢纽的功能。

早前的白湖亭公交枢纽站、白湖亭客运站在老福州可谓如雷贯耳般的存在。光一个白湖亭公交枢纽站，日均客流量就达3万余人次，节假日客流约6万余人次，客流堪比一个繁华商圈。

当下，则是白湖亭TOD。

若把地铁1号线各站点徐徐展开，有心人不难发现：1号线的中心站点是白湖亭。俨然城市正心中轴。

作为一种共享、高效的城市发展方向，轨道TOD代表的是一种大势，并给城市带来更多可能。大福州时代，承担起福州TOD时代“探索者”重任的白湖亭TOD，重塑的是城市空间形态与商业生态，打开的是城市未来新图景。

福州地铁客流屡创新高，并呈现出1号线客流一骑绝尘的态势，许是因其是唯一一条串联起晋安、鼓楼、台江、仓山四大主城区的缘故。根据报道，2023年2月25日，福州地铁线网总客运量达到90.62万人次，再次刷新历史最高客流纪录，其中1号线38.95万人次，是客流量第二名2号线的1.4倍。

白湖亭TOD，以地铁1号线为依托，汇聚超百万方商业，撬动一城繁华。左海·望悦则以白湖亭TOD为底盘，一街之隔紧拥福州城市级商业中心SM城市广场，与地铁1号线白湖亭站形成集交通、居住、商业一体的国际都会多元住区。

尤值得一提的是，同样携大热的TOD基因，白湖亭TOD既非节点补充型，也非近郊社区型，而更宛若东街口TOD那样的中心枢纽型TOD，体量巨大，汇聚商场、CBD、综合体、休闲公园和街区。

左海·望悦，约220米步行即可至地铁1号线白湖亭站C口，无缝衔接五四路CBD、东街口商圈、茶亭商圈、中亭街上下杭、烟台山、白湖亭商圈六大中芯坐标，纵向链接南北动车站枢纽。

即便抛开地铁抛开TOD不谈，这里，何地？二环枢纽头排，双主干道交汇链接全城。

则徐大道、南二环于此交汇，前者串联老仓山核心，后者速联全城：西连尤溪洲大桥，快速直达仓山万达商圈；东接鼓山大桥，便捷抵达金融街CBD。

所谓的枢纽级桥头堡住区，大抵如此。

新格局｜美好城市共建者

共建福州的国企力量

是时候深刻回归项目了。

人类有终极三问：我是谁？我从哪里来？我到哪里去？对于国企纯商红盘左海·望悦而言，许同样也有。

如若说自带大热白湖亭TOD基因，超百万商业体量环拥，可谓含着金钥匙出生，深刻诠释了左海·望悦从哪里来的话，不妨继续。

左海·望悦是谁？

这两年，当我们经历了一个又一个的民营房企爆雷，尤其身处闽系房企大本营的福州，见惯了闽系的迅猛崛起与“崩塌”，更显国企慢经营的难能可贵。

慢经营理念下，有集团雄厚的企业实力，能静下心来雕琢产品，不受资金掣肘，慢经营理念下又更容易打磨出精品项目。

左海集团，福州百亿市属国企，以福州之名，与城市共生长。致力于成为“立足福州、辐射福建，拓展全国，打造全国性具有影响力的综合交通及产业园投资运营商”。

左海集团下设福州工业园区开发集团，注册资金19.6亿元，是一个集建设工程开发运营管理、房地产开发经营销售、投融资等业务于一体的建筑开发施工全产业链企业。

作为共建国际福州的本土国企支柱力量，左海集团拥有多年公建经验沉淀，众多标杆市政工程如国内跨径最大的变高度连续钢桁结合桥梁道庆州大桥，省内首个“零换乘”交通枢纽站长乐机场综合枢纽工程，闽江北CBD“城市客厅”滨江市民广场等作品，俨然高标准工程品质保障。

平心而论，左海集团在公建领域不可谓不深厚的积淀，极易使其在同质化产品线中跳脱出来，并镌刻新的楼市记忆点。

左海·望悦要到哪里去？

作为左海集团下属全资企业，延续了福州老牌“城建铁军”的精神血脉。在地产开发模块，工业园区集团聚焦高品质住宅开发、城市广场建设、民生保障房建设，致力于通过高品质的产品与服务，为福州市民提供美好生活解决方案，成为福州“美好城市共建者”。

▲效果示意图

而无疑，左海·望悦正是左海集团旗下工业园区集团深耕品质人居的标杆作品。

新诠释｜全维价值加持

立住脚的南二环

道左海·望悦国企纯商红盘，自非虚言。

这年头，最难得的就是“人”。七普数据显示，10年仓山区人口净流入38万+，冠居全福州，也是六城区中唯一人口100万+的区。委实让人艳羡。因为，只要有人，就会有无限可能。反面案例则首推鹤岗房价。

这里，老仓山，头顶文教区光环，优渥教育资源自不必多言。二环内醇熟生活圈，四大公园环聚，臻享自然静谧，一街之隔即则徐广场公园，约3公里即达烟台山历史风貌区、高盖山公园、花海公园；5公里范围内三大三甲医院，近者地铁2站即至市二医院。

邀国内一线景观设计团队——山水比德，内划滨河景观，艺术叠级水景，塑造漂浮感邻水会客厅，自然植物园境、特色童趣游乐场，沉浸式景观体验引领全新生活方式。

▲效果示意图

更有超流体当代美学立面，采用弧形折板、大“C”型竖向线条划分、轻盈弧线挑檐、阳台玻璃栏杆等元素，匠心打造封面作品。

绕不开的是价格。精装2.7万/m²的首开价格，以此为标志，南二环板块算是力住脚了。固然，此前，此板块ZJ降价抢市，被外界冠以南二环“搅局者”。

我们仍应理性看待，因为降价的时机，同时伴随的是陷入流动性危机的传闻，悄然无声，滋长蔓延开来。但，头等大事不应该是买安心么？！

南二环板块的价格立住以及热销，也终将于福州市不动产登记和交易中心网签备案数据上陆续呈现。

▲效果示意图

时代在发展，人们的购房思维也在发生转变。在如今的大环境下，商业、文化、教育、生态等资源只要占据一种，便能够称之为楼盘的卖点。

罕有集大成者。直到TA的出现。集城央低密+醇熟配套+TOD大城于一体，全维价值加持。

难怪，拥趸者甚众！

好产品会说话，市场热捧的背后，承载着客户对左海·望悦的认同与支持。从入市便带着红盘基因，以其迭新城市居住观的产品力，一步一步，成为南二环置业客户的“心头好”。

当#全国房产大V都在热议二手房强劲回暖#刷屏。福州的天气愈发暖起来，最高温一路狂飙，直超30°C。这股暖风也吹到了楼市。二手房素有楼市晴雨表之说，客户愿意去看房，带看量多了起来。

且，房贷利率创4年来新低，福州首套房贷利率已降至3.8%，购房门槛与还款压力双降，优质项目销售升温愈发明显，意向购房者加快回归售楼处看房并形成认购。

春分已至，一切欣欣然，适合去“有风的地方”。

也曾是旅人停泊休憩之处，折柳送行之所，而今携大热TOD基因，环拥百万商业综合体体量的白湖亭，正是这样一个“有风的地方”。

元芳，你怎么看？！