商业新地标“定档”2024！福州南二环商圈谁最具王者相？

NO.1新三年与旧三年

新周期下的生意经：把握好节奏

捱过“既是冰冻也是残酷进化”的2020-2022“旧三年”，2023-2025“新三年”的生意经就可以高枕无忧了?

当#每家企业都在思考如何破局，如何实现降本增效#刷屏。

极为特殊的旧三年终究还是过去了。“20饿饿”是为戏称。

2022年初，学军盛记炖品位处金康路的金山店，做了一件现在看来不失为明智之举的小事：原本全店30张餐桌上每天都要摆上的知名品牌心相印餐巾纸悉数不见了，而改为了仅在收银台意思意思不知何品牌的餐巾纸。至今未见恢复。

2023年初，还是福州人如雷贯耳的学军盛记炖品，把位处仓山万达与欢乐颂两大购物中心之间的谢宅路店给关张了。至今未见恢复。

福州城市烟火气餐饮连锁代表品牌，如斯省钱过日子，委实让人印象深刻。

周期转折到来，相似的故事发生在中国的大科技公司身上，华为表示“把寒气传递给每个人”，新近，国人又被“阿里裁员传闻”刷屏。

但不可否认，今年上半年看似迎来复苏，诸多行业生龙活虎起来，“五一”期间肉眼可见的烟火气升腾便是佐证。

不过，向好的基本面下，消费下沉、行业更卷、头部效应等问题也在不断加重。进入更加充满不确定性的新周期，到底是回暖，还是乍暖还寒，还得再观察。

不在少数的行业感慨：2023年未必强于20饿饿。钱，去哪儿了？

因此，新周期下，2023年、2024这两年的时间是非常重要的节点。

福州城市商业地产观察者“说商道市”想说：当“降本增效”“去肥增瘦”刷屏，个人也好，企业也罢，每一个个体，亟需把握好节奏，做好自己、创造持续价值、抓住破圈机会，跑赢自己所在的赛道。是为乘风破浪、披荆斩棘。

NO.2不疾不徐谋佳局

中骏世界城，等待更让人期待

多年以后，福州人对南二环商圈最大的感触可能会是“还好有‘世界城’”。

当#2024年，共襄一场最美相见#刷屏。

中骏世界城官宣开业定档2024年，共襄一场最美相见。

相信中骏世界城将开业时间点从2023年调整为与福州地铁F1快线共同绽放的2024年，“商业+枢纽”合力共创繁荣，是深思熟虑之举。

以城市发展共建者身份与城市共生共融的中骏集团，蓄着势，在2020年福州首场土拍上，以45.6亿元成功斩获仓山东升地铁上盖地块，宗地2020-07号地块，方才与福州城初相见。

中骏首进福州，即诠释了不疾不徐谋佳局的弈棋之道。

商道如棋道，不疾不徐可见玄机，不疾不徐可谋佳局。

把握好节奏，蓄势待发。

携品质生活而来，应势而生的45万方TOD4.0国际综合体中骏世界城（其中，购物中心商业体量约14万方），在等待中积极有为。过去的三年，匠心倾注，从未停下脚步，稳步推进。

窥见的岂止是中骏世界城对商业的坚守，愿意用时间去换取可持续性经营基础？！

“说商道市”5月17日实探福州中骏世界城，这座双线交汇TOD上盖的45万方城市综合体雏形已现。

惟有亲至，方能感受到福州地铁F1线与中骏世界城的“亲密度”：世界城东侧与F1线施工段无缝接轨，F1线施工围挡部分直接覆盖项目外广场部分。

▲中骏世界城与F1线的“亲密度”肉眼可见，摄于5月17日

根据中骏世界城通报，从动建到楼体封顶，再到工程首尾，截至当前，中骏世界城机电安装完成进度100%，外幕墙施工完成进度超90%，室内精装完成进度超80%，招商完成率超80%。

也就是说，其实，当下的中骏世界城已具备了商户进场装修并在年内开业的条件。

但，显然，交通枢纽带来的巨大客流，是托举一座国际TOD都会综合体的关键。

▲中骏世界城内部，摄于踩盘日5月17日

福州地铁F1线作为毗邻项目“快车道”，不仅会给中骏世界城带来辐射商圈外的滚滚客流，更进一步改变沿线市民的生活与消费方式，引导消费理念的变化，进而重塑城市商业新格局。

鉴于F1线施工段影响，中骏世界城东侧外广场及主入口于施工结束前皆无法实现正常通行。与城共进、与城共兴，城市共建者福州中骏世界城深谙“商业+枢纽”合力共创繁荣之道，加之为保障商户的正常经营及顾客购物的良好体验，故调整开业节点，选择与F1线共同绽放2024年。

▲中骏世界城与F1线的“亲密度”肉眼可见

如果说，现在的慢是为了将来的快。“说商道市”隔着屏幕都能嗅到当年的东街口商圈东百中心，因地铁王者归来的贵气！

福州地铁F1线，又称福州地铁滨海快线，贯穿福州火车站、鼓台核心区、南台岛、长乐站、滨海新城、长乐国际机场等重要节点。2019年12月27日开工建设，预计于2024年开通初期运营。

都说，不负久候，虽迟必至。

等待更让人期待！

NO.3最美相见渗入福州城市肌理

老仓山，2024传奇上新

不是所有的经典，都是传奇。

当#最美相见#刷屏。

蓄着势的中骏世界城，将开业定档年份从2023年调整到2024年，官宣与福州地铁F1线于2024年共同绽放，“商业+枢纽”合力共创繁荣。

在这样的新周期大年景之下，有底气调整迎难而上者，一定得把握好节奏蓄势而动，一定得有魄力与决心，一定得是商业实力+商业智慧。

正如没有一个冬天不能逾越，没有一个春天不会到来。对于中骏集团来说，也完成了新旧轮换。在经历漫长的行业寒冬后，受益于集团富有远见的转型布局，春天已近在眼前，财务状况渐趋稳健。

根据2023年最新公告，中骏集团2023年内到期的美元债券全部完成兑付，正式“清零”。

一个事实是：总部在上海大虹桥的闽系房企们，除中骏外，团灭。

说中骏是上海大虹桥房企的孤勇者，也不为过。因为到现在为止，只有它，守住了公开市场不违约的底线！

“零违约”的正面影响下，中骏接连获得公开市场信任。自2022年12月起，中骏集团陆续与多家商业银行签署战略合作协议，累计获得多家银行授信金额逾人民币430亿元。

2023年开年，中骏集团成功发行2023年度第一期中期票据，成为今年首批获得中债信用增进投资股份有限公司全额担保并成功发债的民营房企。

可谓再度诠释不疾不徐可见玄机，不疾不徐可谋佳局。

是时候深刻感知南二环商圈「中骏世界城」了。

福州城，少许地块被传奇眷顾。对中骏世界城位处的老仓山来说，这里的灵动承载了太多传奇。

而即至的2024年，传奇上新，TA将收获下一个福州的世界作品——商业体量14万方的中骏世界城。

在这个一切皆可复制的年代，其正努力践行着“只定制 不复制”的时代号角。

定制，一定是稀缺品。

于是，就有了最美相见·极致体验。

福州中骏世界城立足福州文化肌理，以“山在城中，城在山中”独特的城市风貌，创造“云从石间起”的空间意境，以“山·筑”、“水·城”为主题，在项目每寸空间营造水、山、城、人多维对话消费场景。

让每个置身其中的人仿若在山中游，在城中逛。穿透时间、年龄、认知的差距，为不同的消费客群，差异化创造体验空间。

打造年轻娱乐中心、家庭欢聚中心、生活方式中心三位一体的理想Mall。

于是，就有了最美相见·新潮生活。

定位于“城市新潮活力中心”的福州中骏世界城，为满足城市消费升级的需求而来，“量身定制”品牌内容组合，计划引进超300家国内外知名品牌，其中首进品牌占比超80%。涵盖高端美妆、国际轻奢、名品零售、网红首店、品牌概念店/旗舰店。

如此这般的多功能、大体量、全业态城市新地标，是集购物中心、住宅、外街、公寓等业态于一体的“城中城”，带来的不仅是便利，更是为仓山引入年轻、潮流、时尚气质的新潮活力生活方式，链接千年榕城的古韵历史，从而渗入福州城市肌理。

NO.4福州城的腔调

时间的交棒者

繁华之上，迭新福州。

当#福州城的腔调#刷屏。

那些在老仓山延续了上千年的腔调，不仅体现在大场面上，更早已将一座城的文化基因融入闽都文明里，也融入了福州人最是日常的一颦一笑。

福州城的腔调，许就是刻在这里的。

裹挟着时代大潮，老仓山的腔调，交棒到了南二环商圈手中。

844万+福州人为什么关注中骏世界城？

因为老仓山一带，商业虽有人气自成一系的学生街，但更多的，素来仍是商业缺位或者说商业氛围不那么浓厚。

变化发生在了“旧三年”与“新三年”。譬如已于2022年9月全面开业的烟台山商业漫步街区先期探路，而以中骏世界城定档“新三年”的2024年开幕为标志，大南二环商圈开始渐进式“合体”。

这，既是对若干年后福州最大商圈南二环商圈的加持，更是承前启后。

商业丈量城市。福州最大城市战略“东拓南进”之下，商业理应不止于东街口，城势向南，剑指老仓山。

一个商业总体量超过百万方的区域性大型综合体商圈，大南二环商圈将应势而生。

在福州全面对接国际消费中心城市建设的背景下，地铁双线交汇TOD上盖的福州中骏世界城，地下交通、商业中心和塔尖住宅三个纵向纬度，既链接商业、社交与生活，也解构年轻新志趣，解锁新生活方程式，为城市生活擎画了巨大的想象空间，给予大福州时代商圈格局迭代新诠释，其意义不言而喻。

珍视每一次规划落地，每一个细节的呈现，并随着时间不断释放出澎湃势能，共创新景，为千年榕城共注新潮活力。

南二环商圈，谁人最具王者相？

时间，是最好的催化剂，也是最好的检验者。时间，会给予最好的回应与犒赏。