北京
“现在已经不是要不要救楼市、救经济了，而是怎么救，怎么尽快、大力度救，防止硬着陆风险。”
“那些建议不救经济的观点，缺少基本的人文关怀。”
房地产走了好几年的下坡路了，这段时间又有专家呼吁“救市”了，而且把救房地产等同于救经济，甚至有点不救就是“没人性”的意思。中国绝大部分经济学家们几十年来干的唯一一件事情就是鼓吹“市场”，要求减少干预。现在不讲市场了，开始讲“救市”了。
房地产很重要。
据泽平研究，2000-2021年我国房地产业增加值由4141亿元增加到7.7万亿元，房地产业占GDP比例由4.13%增加到6.7%。2022年，房地产行业占GDP比例下调至6.1%，与2015年持平。
国金证券的研究报告指出，广义地产与钢铁、水泥、煤炭、金融、家电、家居等39个国民经济部门存在关联，对经济的影响广泛。
既然这么重要，房地产当然要救了。问题是怎么救？
前段时间，有专家建议降低改善型住房的房贷利率和存量房贷利率。
存量房贷利率下降能够降低贷款购房居民的负担，改善型住房的房贷利率下降，能起到什么作用呢？无非是资金成本降低，居民继续加杠杆买房。
其实，专家们没讲的是，他们中的大部分想救的是房价。一个朋友跟我说，“房价崩盘意味着改开40年民间财富积累的大蒸发”。
可是，如果真是只有一套房的刚需，房价多少重要吗？那就是个纸上财富罢了。
房地产本身没有问题，问题是房子背后巨大的金融杠杆。
一轮又一轮的上涨后，在高昂的房价面前大部分居民已经没有足够的购买力了。需求当然存在，谁不想住大house呢？
所以，真想救房地产该怎么救呢？要么房价降一降，要么收入涨一涨，让普通人买得起好房子，至少别那么累。
当然了，还有一种办法，就是降低资金成本、降低贷款门槛，继续上杠杆，满足居民的买房需求。
这样的方法理论上当然没问题，但要考虑经济周期。经济向上走，利用债务加速发展没问题；经济向下走，过高的债务就是风险。
杀人偿命，欠债还钱，自古以来天经地义。借钱的时候有多爽，还钱的时候就有多爽。不信你问问你周围背着房贷的打工人敢不敢辞职。
最近讨论越南、韩国房地产崩盘的消息挺多的，网上都能查得到。“十次危机，九次地产”，房地产一直是金融风险的“重灾区”。
任何事情都有一个度。房地产是能拉动经济增长，但房地产过于繁荣，对其他产业就会形成挤压。
早在2019年就有监管部门的领导指出，“一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。”
其实房地产挤压的何止是信贷资源。六个钱包都用来买房子了，身上背着几百万的房贷，谁还敢消费？
而当年轻人发现无论怎么努力，都不可能买得起一套房的时候，也就只能选择躺平了。
前两天跟一个行业前辈聊天，他说他从来没觉得买房是个什么大事，刚毕业四五年就在北京买上一套房了，买房那年是2008年；我是2010年参加工作的，刚开始我也没觉得买房是个什么大事，后来发现情况不对，想挣出一套北京五环内的房子还是很难的。
又过去了10年，现在的年轻人连五环外的房子也不敢指望了。
除了救房地产外，救人口也是个热门话题。国家统计局的数据，2022年全年出生人口956万人，1950年以来，年出生人口首次跌破1000万；人口总量减少85万，首次出现负增长。
别说生孩子，年轻人现在连婚都不想结了。去年全国结婚登记量为683.3万对，37年新低。
一边呼吁救房地产，一边呼吁救人口。呼吁的往往还是同一批专家……
房价一直涨的基础是一直有人接盘，现在没人接盘了，还要继续加杠杆，这不等于是抱薪救火吗？
还是那句话，房地产重要，但没那么重要；真正重要的是经济，是就业，是民生。房地产只要别威胁到金融稳定，守住底线，“出清”绝不是什么坏事情。
不过，房地产相关的债务一旦出现系统性风险，那当然要
干预。那时候，救的也是金融，而不是房地产行业。
不要忘了，我们发展经济是为了什么。如果只有少部分人靠房子升值发家致富、背后风险通通抛给金融系统和全社会；大部分人一辈子都被困在房子里，这样的房地产不救也罢。
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