6月房价：新房重新步入下跌区间，一线城市二手房跌幅最大

　　（亚晨/文）6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新房价格指数重新步入下跌区间。二手住宅价格方面，一线城市环比跌幅最大，同比由涨转跌。

国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。新建商品住宅同比上涨城市有27个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，相比上月减少3个城市。

新房价格指数重新步入下跌区间

从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局公布的数据，6月份长春（0.5%）位列环比涨幅第一位；上海、杭州、银川、海口和襄阳5个城市以0.4%的涨幅并列第二。惠州和大理领跌，环比跌幅分别为-1.1%和-0.8%，泸州、昆明和桂林以-0.5%的跌幅位居并列第三位。

易居研究院认为，包括上海杭州等城市的上涨，与楼市基本面相对健康有关。而海口房价的拉升，或和海南自由港建设等利好因素有关。另外，从房价指数下跌的城市名单看，包括惠州和大理等文旅城市表现不佳。此前楼市火爆过的惠州，现在成为房价指数下跌最明显的城市，说明各地楼市复苏的基础不牢固。

另一方面，新房价格指数在连续4个月上涨的基础上，环比涨幅重新步入下跌区间。根据易居研究院测算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-0.4%。

对此，易居研究院指出，出现此类现象和4月份以来新房交易市场持续疲软有关。除房价倒挂比较明显的新盘外，其他新盘销售状况非常差。从一些房企反馈的情况看，6月份售楼处非常冷清，房企去库存压力明显增大。交易数据偏弱，带动了房价指数的下跌。

另据国家统计局数据，5月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.0%、0.0%和-0.1%；同比涨幅分别为1.3%、0.5%和-1.4%。

易居研究院认为，三类城市均出现了房价指数环比涨幅曲线收窄态势，说明目前市场降温具有普遍性，即便是一线城市也面临降温压力。此外，三线城市率先步入下跌区间，说明市场压力最大，其拖累了全国70城房价指数环比涨幅曲线。

一线城市二手住宅价格跌幅最大

二手住宅价格方面，赣州（0.3%）环比涨幅位列第一，成都、三亚和西宁处于并列第二位，环比涨幅均为0.2%；上海（-1.2%）环比跌幅继续居首，南京和唐山以-1.1%的环比跌幅位居并列第二。同比方面，包括成都、长沙、北京、南充、三亚和上海在内的6个城市处于上涨态势。

值得注意的是，房地产市场处于深度调整期，就连房价一向“坚挺”的一线城市也无法摆脱低迷的颓势。其二手住宅价格在各类城市中环比跌幅最大，同比方面也由涨转跌。

根据国家统计局数据，6月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点，为2014年9月份以来单月环比降幅最高的一次。同比方面，一线城市二手住宅销售价格由上月上涨0.4%转为下降0.4%，也是自2019年8月份以来出现首次同比下跌的现象。

以京沪为例，随着前期积压需求的集中释放。目前北京二手房供需关系已发生转变，价格进入下行通道。根据国家统计局数据，6月份北京二手住宅销售价格指数环比下降0.7%。值得一提的，由于城市需求的结构性转变，不同区域与不同类型的住宅之间价格表现分化剧烈。

成交方面，降温明显，整体交易活跃度不高。根据北京市住建委官网数据统计，4月起北京二手房市场成交量连续三个月下跌。6月份，北京二手房网签量为11607套，环比下降10.59%，成交量仅为3月份的一半。

同样，近期上海二手房市场表现也较为疲软，其二手住宅销售价格连续两个月都处于70个大中城市环比跌幅首位。

除价格外，上海二手房市场的挂牌量也在大幅增加。根据此前易居研究院公布的一项数据显示，6月初上海的二手房挂牌量多达18万套，如果对比年初挂牌规模，上海二手房挂牌量增速更是高达82%。这也说明其二手房的出售难度在不断加大，进而影响到房东的定价和购房者的购房决策。

此外，从二、三线城市来看，二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点；同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

整体来看，当前三类城市二手房价格均处于下跌区间，市场普遍压力较大。随着议价空间的扩大，二手房市场正悄然从卖方市场转变为买方市场。

对此，易居研究院认为，后续对二手房的刺激政策，不应简单停留在短期政策松绑的视角，而要从中长期二手房盘活和可持续发展的视角进行。唯有这样，才能有效防范二手房交易风险和金融风险等问题，真正打通二手房交易梗阻，最终促进二手房市场的平稳健康发展。