深扒！老城区这个“现象级红盘”到底香在哪？

当下楼市，买期房，就像开盲盒，打开的可能是惊喜也可能是惊吓。

这时候“所见即所得、安全系数更高”的现房或准现房，自然 成为购房者的上上之选 。

亦如位于老城芯的华宏·云樾观棠准现房，自2月17日面市以来，便一路“受宠”，持续霸屏热销榜。

不仅一举拿下2023年3-5月长堽望州板块商品住宅项目销售金额/面积双榜首，还登顶2023年6月兴宁区普通住宅销售金额/套数双冠王，成为兴宁老城区的“流量担当”。

▲图源：克而瑞广西

华宏·云樾观棠凭啥这么牛？其“火爆基因”都有哪些？

1

【地段优越】

“生在兴宁，身在青秀”

根据最新规划，兴宁区定位为首府生态宜居核心区，这意味着，未来兴宁区的“宜居”属性将更突出。

站在城区发展上位圈的“十字路口”，长堽望州板块绿灯已亮。

更为难得的是，华宏·云樾观棠位于青秀区和兴宁区交界地段，可同时享受两个区域的成熟配套，“铁学商园”资源齐聚，可快速抵达青秀万达、万象城、航洋城等繁华区，坐享“10分钟核心商圈”，可谓“生在兴宁，身在青秀”。

▲项目区位图

同时，项目所在的长堽望州板块各项配套不断升级完善，宜居指数日益攀升。

尤其是教育资源方面，板块内汇聚兴宁区优质学校，项目周边一公里范围内有兴宁区一幼第三分园、燕子岭小学、南宁师范大学附属实验学校等多所优质中小学，书香氛围浓厚。

值得一提的是，按照项目目前所处的区位，中小学大概率会划分至燕子岭小学和南宁市第十九中学就读，近享青秀区优质的教育资源。

其中，燕子岭小学拥有34年校龄的老牌学校，教师学历合格率为100%，高级教师占教师总数的67.7%，近三年来荣获45个城区级以上荣誉，师生参加各类比赛获城区级以上奖励达1091人次，教学质量有口皆碑。

作为第三批全国中小学中华优秀传统文化传承学校，南宁市第十九中学还是青秀区准示范性高中，师资力量不可小觑，其连续十四年获高中毕业班工作成绩“优秀奖”，大学上线率非常高，获得2023年高考“卓越奖”，师资力量强大。

不仅如此，项目近1.5公里内还分布有狮山公园和62100㎡的沙江河湿地公园，景观资源丰富。

生活配套上，项目就近分布有融创茂综合体、大唐天城两大商业体，还有三级甲等医院区妇幼保健院和南宁市四医院，可充分满足日常生活需求。

▲项目周边配套

从各方面配套看，华宏·云樾观棠是南宁主城区难得的“铁学园商”宜居“净土”。

2

【交通便利】
立体路网加速兑现

区域发展，交通先行。

随着长堽望州板块的光环不断显露，区域交通也迎来了突破性进展。

尤其是华宏·云樾观棠所在的望园路，虽在规划当中，但项目门牌早已确定为望园路168号。

据悉，望园路工程（东葛路-衡阳东路段）于2022年9月确定中标人，并于今年5月11日进入施工阶段，工期210日历天。

▲来源：南宁市公共资源交易中心

▲望园路工程（东葛路-衡阳东路段）

待其改造升级后，业主可直接驱车从燕州路转入望园路，直线抵达东葛路，更快速通达青秀核心区域。

项目北侧的长堽路三里改造工程也在持续推进中，该道路改造工程于2022年9月中标，分标段施工，工期更短，工期130日历天。

▲来源：南宁市公共资源交易中心

▲目前，长堽路三里（燕子岭北五里-中海雍翠峰南门段）已进入交通管制阶段，自2023年5月20日至9月20日实施道路全封闭施工，预计8月开始施工。

▲长堽路三里（燕子岭北五里-中海雍翠峰南门段）

待其改造完成，长堽路三里全线道路将得到进一步拓宽，缓解交通拥堵，更方便业主去往周边主路。

同时，项目以东的沙江路也已经通车，其双向8车道路网格局有助于进一步激活板块路网，业主可从沙江路驱车直抵长湖、东葛等多个主城核心板块。

以西的衡阳东路延长线（望州路北四里-望州路）初步设计于今年3月正式获得南宁市发改委的批复，项目还被列入2023年自治区层面统筹推进重大项目（预备）进度目标责任表，施工进度有望加快。

▲衡阳东路延长线初步设计获批（图源：南宁市发改委）

▲2023年自治区层面统筹推进重大项目（预备）进度目标责任表（来源：自治区发改委）

衡阳东路（景观大道南-规划二路段）也在稳步推进中。官方回复称，将加大对该项目的征拆协调力度，以使其尽快竣工投入使用。

▲来源：人民网领导留言板

待衡阳东路延长线全线通车，将串联西乡塘、兴宁和青秀三大主城，进一步促进城区互通，方便业主出行。

轨道交通方面，项目近地铁3号线东沟岭站，紧邻5号线狮山公园站，可快速换乘地铁 1/2/5 号线前往南宁各大城区 ， 出行便捷。

▲东沟岭站（开发商供图）

未来，周边路网全部建成通车后，从项目就可快速抵达朝阳、青秀万达、金湖等核心板块，业主出行和整体居住品质将得到全方位提质升级。

▲项目周边路网

3

【兑现力强】
实景准现房，首批明年1月交付

俗话说“耳听为虚，眼见为实”。

相较于期房带来的未知感，现房、准现房的实景呈现，所见即所得，买得更放心。

华宏·云樾观棠在取得施工许可证后就火力全开，6栋楼全面开建。

项目的工程进度之快，也让人惊叹。

6月29日，6栋楼全面完成封顶，为实景准现房销售。截至目前，所有楼栋已全部落架，施工已进入内墙抹灰和外墙涂料等环节。

▲项目工程进度航拍图

更为难得的是，项目将在半年后实现首期交付，即2024年1月将迎来1#、2#、5#交付。

进度如此神速，在南宁市场实属罕见。

除了施工进度让人放心，宋韵园林的实景呈现，同样以“眼见为实”的安全感，给购房者吃下“定心丸”。

▲华宏·云樾观棠宋韵实景园林

据了解，建面约15000㎡园林以北宋名作《千里江山图》为设计灵感，围绕“一环·四庭·五进”，在约128米的宋韵园林中心景观轴上，巧妙布局山水、叠石、亭台、轩榭等丰富景观，错落有致，且每一处的景观细节，都将宋式风雅之美表现得淋漓尽致。

▲华宏·云樾观棠宋韵实景园林

▲华宏·云樾观棠宋韵实景园林

肉眼可见的速度+看得见的园林品质，这种超预期的兑现力，给足了购房者信心和安全感。

4

【户型炸裂】
会成长的房子，小空间大生活

如果说，项目的施工速度带给购房者“信心”；

看得见、摸得着的实景准现房给予了他们“安心”；

那么，出彩的户型设计就是给了置业者下定的“决心”。

华宏·云樾观棠以“高拓展”和“全龄实用”为核心，打造了65-104㎡面积段的1+2、2+2、2+3房的“神户型”，每款都有“卷王”风采。

先说这个79㎡户型，听起来不大，但却做了2+2房，拓展面积将近15.9㎡，换算下来就是近20%的拓展率，性价比没得说。

▲79㎡2+2房2厅2卫

就是这样一个小户型，还包含了2个独立卫生间以及一个开间3米的大阳台，就目前南宁市场上的同面积段产品来看，又有几个能做到？

再说87㎡2+2房，拓展面积近16.7㎡，实际使用面积更大，设计上也有新亮点。

该户型为双阳台户型，其北向阳台连接厨房更实用，南向阳台约3.1米连接客厅，南北对流轻松实现。

▲87㎡ 2+2房2厅2卫

同时，该户型还是三开间朝南设计，主次卧和客厅都能直面约128米中心景观轴，全方位感受宋韵实景园林。

最后，再来看看这个104㎡明星改善户型。

104㎡设计了2+3房，是一个“全龄户型”，除主卧和2个次卧外，还多出1间茶室和1间书房；部分墙体还可打通自由设计，布局灵动，配置也够“壕”。

▲104㎡2+3房2厅2卫

不仅如此，户型约21㎡的拓展面积+5开间朝南设计，也就意味着它在各方面都更舒适，其客厅开间做到了近3.7米，北向阳台也接近3.7米，还有独立的厨房和2个卫生间，多少有点“大平层”的意思了。

三个明星户型看下来，你可以充分感受到华宏·云樾观棠对产品设计的认真，尤其在户型的“成长性”上，华宏·云樾观棠更是给当下的同类产品打了一个“样”。

5

【实力雄厚】
稳居“绿档”，深耕南宁

偶然一次热销，可能是市场大趋势的带动，但持续热销肯定是实力的必然。

作为华宏在广西、在南宁的“首秀”，华宏·云樾观棠无论是从工程进度，还是宋韵园林实景的，或是高拓展户型的设计，足以看出华宏满满的诚意和强劲的实力。

本以为华宏入桂只是浅尝，没成想是本着深耕而来。

据了解，华宏已与南宁各城区政府建立了长期战略合作关系，储备了超650亩旧改土地，包括约130亩望州路项目地块、约97.6亩的南建路项目地块、约400亩高新区项目地块等，涉及多个热点板块。

▲华宏在南宁储备了4个旧改项目，占地超650亩

入桂仅一年，就有如此前瞻性战略布局，可见其深耕南宁市场的决心和信心。

华宏·云樾观棠项目总孙震表示：华宏带着诚意有备而来，不仅看好南宁未来的发展，还看好这里的购房者对居住文化底蕴的需求。未来，我们将深耕南宁，把更多融入江苏文化底蕴的居住体验带来这里，并与邕城文化碰撞出新的火花，进阶成云樾观棠2.0、3.0模式，打造出华宏独有的人居新IP。

胸怀壮志，华宏的底气从何而来？

据了解，华宏是江苏绿档实力房企——江苏兴隆兴业地产集团在广西的控股子公司。

江苏兴隆兴业地产集团成立于2005年，业务涉及地产开发、石油化工、港口投资、建筑、建材、工程检测、物业等领域，累计产值近千亿元。目前已在全国累计开发31个房地产项目，总开发规模近千万平方米。

▲江苏兴隆兴业地产集团项目分布示意图

值得一提的是，江苏兴隆兴业地产集团是“三道红线”都没有触及的“绿档”品牌房企，所开发的31个地产项目，以充足自有资金开发，相比一些高杠杆房企更安全、更稳健。

正是雄厚的资金实力、丰富的开发经验以及稳健的财务状况，让广西华宏可以在楼市异常艰难的大环境下，依旧可以大刀阔斧开拓南宁疆土，并拥有超预期兑现力。

接下来，华宏又将给南宁带来怎样的惊喜？我们拭目以待。

写在结尾

目前，南宁首套房利率降至3.6%，对购房者来说正是"上车"的好时机。

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■撰文：南方秋野（开发商供图）

■编辑：涴来秋

■编审：钟春燕