又一老牌商城陷“生死局”！福州宇宙中心东街口究竟缺什么？

7月下旬，夏意无以复加。正是一年之中最热的时节，“湿热交蒸”在此时到达顶点，整个福州城都笼罩其间。

福州府三坊七巷北入口，与南后街平行的雅道巷，巷子笔直延伸到双抛桥。一座貌似泛着明清两朝旧时光痕迹的宅第，门顶“匾额”写着“寿山石文化城”六个金漆大字，却隐隐黯淡无光，全无平日里的刚劲非凡与闪闪发光。

寿山石，具有稀有性、人文性和升值性的特点，在2003年即被确定为“国石”候选石，是我国传统“四大印章石”之一。福州，正是其唯一产地。

作为福州寿山石文化的标志性建筑，同时也是福州最具知名度的艺术品商城，位处福州“宇宙中心”东街口商圈核心区，寿山石文化城在走过17载舞象之年后，一场突如其来的“大麻烦”，令好些商户无奈做好了7月31日即被迫暂停经营的最坏打算。

究竟发生了什么？

NO.1｜疑案的开端

空调！空调！

南国盛夏时节，夏意霸道。不过，好在有了空调，凉意如同一股清流。尤其走在商场内，让人感到清凉舒适。

但寿山石文化城的60 多家商户和企业却有些苦不堪言，因为自本月16日起至今，商场中央空调已被小区业委会以故障为由连续关停了8天。

而因为空调被恶意关停，严重扰乱了企业的正常生产经营活动，导致文化城内已有好些商家因无法忍受高温撤店，处于被迫性暂时歇业状态。

同时，7月23日，致寿山石文化城全体商户的一封信，悄然无声，滋长蔓延开来。根据公开信所述征求意见表，对于好些商户而言，最坏的打算是，“7月31日后结束经营”，商城管理方则向商户做出郑重承诺：若“空调事件”得不到解决，被迫停业商户将可全额退还租赁押金。

让商户颇难接受的是：疫情3年困难时期都没倒下，寿山石文化城却因为莫名的“空调”面临被迫倒闭的可能。

不无讽刺意味的是，雅道巷储藏的正是老福州关于纳凉的记忆。

雅道巷旁大水流湾和小水流湾，此前是西湖和南湖潮汐的聚汇处，因此得名“水流湾”。因为靠近水源，巷子狭窄，而且树木众多，傍晚的这里，曾几何时，纳凉的人非常多。

而位处雅道巷的寿山石文化城，是福州寿山石文化的重要交流、展示和推广窗口和平台。如此这般，在走过17载舞象之年后，已岌岌可危。

给“说商道市”的直觉是，台面上，台面下；看得见的地方，看不见的地方，皆是博弈与不可言说，正因令人费解的“空调”缓缓浮出水面。

NO.2｜缘起：李嘉诚的福州往事

两个众所周知

命运的走向，许在开端就埋下了伏笔。

2000年，正值千禧。梁静茹在这一年发行专辑《勇气》，其同名主打歌广为传唱红遍中国。可能令梁静茹没想到的是，明明是首疗伤情歌，却发展成至今依旧颇火的一个梗“谁给你的勇气？梁静茹吗？”

同样还是在这一年。福州一个72.12亩名曰“衣锦华庭”的地产项目正式动工。

衣锦华庭一期（即三坊七巷保护改造工程第一坊一期），原是华人巨商李嘉诚的香港长江实业(集团)有限公司开发。由于众所周知的原因，嘉诚将项目公司转让出去，虽然换了主人，一期项目“衣锦华庭”还是完工了。

在福州，衣锦华庭也曾被认为是高雅、和谐的高级生活小区。

时间快速推进至2023年。衣锦华庭一期业委会换届，原物业公司福晟撤场，业委会成立的物业自治小组旋即接管小区物业。

一方认为，此地踞守东街口，不用提供什么原有的物业服务就可以把收费提升；一方则认为，降低服务标准还强行提升物业费，属无理要求，物业费理应双方协商，业主方也可有理有据地通过司法途径解决，怎么能单方面决定收费标准，并采取非一般的手段逼迫另一方就范？

据悉，寿山石文化城在过去曾是企业和福晟物业公司联合管理，后来福晟由于众所周知的原因，无心恋战，寿山石文化城早已事实上自治管理。

做为商业的实际使用者和管理者，他们认为，实际已经付出了20多元/平米的物业管理成本，业委会凭什么要收这5元/平米的物业管理费，而同时却把商场应有的物业配套服务全部丢给商场去承担？

NO.3｜小区物业自治

附属商业以何立身？

寿山石文化城的一众商户深陷焦虑和不安。而另一个窘境是，经历过三年的口罩风波，本就不易，况且，目前艺术品市场颇为低迷。

是选择7月31日后结束经营？还是接受个别人裹挟下的业委会对各商户增收每月5元/平米的物业费？

沉默不是选项。

商场管理方的诉求其实也很简单。在其看来，业委会只想收取小区商铺一年几十万的物业费，却拒绝提供服务内容。

商户们则坚持，物业公司属于盈利机构，他们通过提供物业服务获取盈利是企业的合法权益。而业委会非企业也非盈利组织，是业主代表，如果坚持实行物业自治，那么自治团队就不该从物业服务中牟取利润，更不该从中为个别人谋取利益。

针对商场所开展的物业服务理应经过全体实际承租商户的商讨和评估，聘请专业的物业服务公司，提出具体的服务内容，签订合约。后期的物业服务及开支也应该透明公开，接受全体商户的审核、监督和管理。

问题来了：将所谓物业自治扩大到小区外围商业究竟有没有法律依据？业委会究竟合适不合适把手伸向小区附属外围商业？这个度又该如何把握？

各有各的坚守与解读。在“说商道市”看来，相对欧美国家，我国的物业管理规范化起步较晚，业主权利意识也是近年来才逐步觉醒。不可否认的是，物业管理开始从“被管理”向“自我管理”过渡的过程必定是循序渐进、耗时漫长且纠纷频发的。

NO.4｜东街口“国际城市会客厅”

艺术地标来加持

每个人都有各自的出场理由，或高傲或昂扬；每个人也都有各自的退场理由，或黯然或潸然。

寿山石文化城的出场自有其骄傲。

福州市政府明确支持在东街口商圈打造“国际城市会客厅”，这无疑是给区域发展及商圈整体经营的一颗“定心丸”。

截至去年，东街口商圈就已实现营业额首次突破百亿……这也透露出政府加快建设具有国际影响力地标商圈的决心与实力。

而在东街口商圈及三坊七巷北入口，福州最具知名度的寿山石文化城，也紧随其后，开始了从“传统艺术商城”全面升级为城市“艺术会客厅”的改造。

更大的空间想象，将会聚高端艺术资源，开放具备共振、共情的高质量对话、展览和泛艺术交流，成为福州东街口商圈唯一聚集优秀艺术家、爱好者与极客玩家的文化新聚场，进一步带动整体的商业运营和影响力。

当下的福州城，着力做大，争创国家中心城市，竞跑国际消费中心城市，大东街口商圈打造“国际城市会客厅”，文化旅游中心、智慧商业中心领衔，更亟需“艺术会客厅”。

引入前沿的艺术资源，促进了城市艺术、文化格局、城市美学气质和品味，在引领城市先锋生活方式，探寻更多可能的同时，唤醒城市消费新活力，提升城市级次，让福州在更高城市能级跃迁中更加有底气。

毕竟，源于艺术的城市腔调，从来都比高楼大厦更令人心生倾慕。

也就是说，东街口商圈能不能“封神”，或许，不靠底蕴颇深的商业，而是艺术会客厅的加持。

从这层意义上说，希望，寿山石文化城不会再度上演类似东街口大洋百货那样的悲情戏码。

不然的话，一个被迫倒闭的高端艺术品商场，横亘在福州如此中心的三坊七巷北入口处。这对于福州市政府着力在东街口商圈打造的“国际城市会客厅”而言，不啻为一种巨大的伤害。