官方重磅定调房地产，新一轮楼市“大招”要来

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形式，部署下半年经济工作。

房地产，成为会议关注的重中之中。

会议明确，当前我国房地产市场的供求关系发生重大变化。

一石激起千层浪。

顶层会议重新定调房地产，释放了什么信号？

楼市新一轮利好政策要来了？

01

中共中央政治局明确

楼市供求关系发生重大变化

7月24日，中共中央政治局召开会议。

谈及房地产，会议指出：

①要切实防范化解重点领域风险，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

②要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

③要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。

▲来源：财联社

会议将房地产内容放在了防范化解重点领域风险的范畴，可见防范化解房地产相关风险依然是首要任务。

而会议首提：房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策。

▲2022年以来中央政治局会议中涉及房地产的内容梳理（来源：中指研究院）

说明，中央判断，当下房地产市场已经由卖方市场转为买方市场，相关政策需要适时调整。

不难看出，此次会议对房地产市场的形式判断发生了重大转变。

这意味着，房地产市场政策或将随之发生重大转向。

02

楼市政策“工具箱”
有望进一步打开

从本次中央政治局会议的表态来看，“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”被重点提及，意味着未来地产政策放松的想象空间将有所增大，并且仍以因城施策的方式推进。

比如，会议提出“更好满足居民刚性和改善性住房需求”，目前来看，各地都已给出了不同程度的优惠政策，如合理优化购房按揭利率、购房资格等，部分下行压力较大的城市会适当调整首付比例。

结合今年上半年楼市下行的背景，接下来，在按揭利率、购房资格、首付比例等方面，各地有望出台更加放松调控的政策或措施。

防范化解地方债务风险方面，目前，行业面临债务风险主要为开发商暴雷风险和保交楼风险。

有业内人士认为，“防风险”意味着适时调整优化政策，加快推进保交楼，房企风险处置等，对冲行业下行。包括通过降低LPR、热点城市优化行政措施等，继续支持刚需和改善型需求，以托底市场，防范过快下行；也包括降低二手房交易成本等，促进良性循环。

值得一提的是，这一次，近5年来一直坚持的“房住不炒”原则并未提及。但这依然是地方因城施策的底线，也是未来中国楼市长期坚持的总基调。

03

再提城中村改造

主城区将迎发展新契机

除了利好政策有望进一步放松，城中村改造也是会议释放的另一个重要信号。

会议明确指出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

可见，城中村改造工作是加大保障性住房建设和供给的重要举措和方式。

值得注意的是，7月21日国务院常务会议也提及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。并指出“在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

▲7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（来源：CCTV新闻联播）

那么，哪些城市属于超大特大城市？

根据住建部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，截至2021年末，全国共有8个超大城市，11个特大城市。这些城市人口人口密集，人口数量都在500万以上，住房供需矛盾相对突出。

▲全国超大特大城市名单（来源：财联社）

两大会议接连发声支持“城中村改造”，意味着，城中村改造将成为接下来房地产发展的重点之一。

业内人士认为，未来房地产政策导向是如何推进供给侧改革来满足和释放需求，比如满足新市民、年轻人先租后买的需求；如何盘活存量提高供应效率并匹配需求，包括城中村改造、老旧小区改造、县域镇域房屋改造，解决发展不配合、不充分的问题。

如果真的开启大面积的城中村改造，将会为房地产市场带来大量新增购房需求。

而开启大面积的城中村改造，对于主城区来说，无疑是一个新的发展机遇，主城区的老旧片区将迎来“蝶变”，居住环境和居住品质都将大大提升。

▲部分城中村居住环境差，急需改善（买房参考/摄）

但城中村改造历来都是一个难题，其工程量庞大，涉及开发周期长、历史遗留问题多、拆赔高、资金需求量大等问题，工作开展比较难。

如今，高层再次发声支持城中村改造，后续将有哪些细节跟进落实？又将会产生多大的效果？我们拭目以待！

写在结尾

目前，整体楼市扔处于比较低迷的状态，此次中共中央政治局会议关于房地产行业的表态，宏观政策有望继续发力，调控政策存在进一步优化放松空间。

可以预见，下半年将会有更多重磅利好政策出台，进一步加速楼市的回暖，提振市场信心。

■撰文：生椰拿铁

■编辑：涴来秋

■编审：王芳