后房地产时代，谁能担纲你的“人生第一套”？

文/秦闻月

过去一周，楼市利好，频频传来。

从中央到住建部，两次密集发声：支持刚需和改善、降低首付比例、贷款利率、认房不认贷……

可见，房地产作为支柱产业的底层逻辑未变，但购买逻辑确实已经发生改变，即：

从“炒房不住”的投资逻辑过渡到“房住不炒”的自住逻辑，一个真正围绕“住得舒服”的后房地产时代正款款到来。

01

“后房地产时代”购房法则

后房地产时代，应当遵循怎样购房法则？

在我看来，三大法则，简单归纳六个字：“二力”、“双高”、“三心”。

第一、选择有“二力”的房企。

所谓“二力”，就是能力和实力。

单纯有能力但无实力，后期交付与运营可能会出问题；单纯有实力，前期的产品不会有太大惊喜。所以二者缺一不可。

第二、选择有“双高”的楼盘。

所谓“双高”，就是高品质+高价值。

注意，房产品也是资产，只不过是一种“自住型”大宗资产。所以，一如消费品购买逻辑，要选择同时具备高品质、高价值属性的楼盘。

第三、选择有“三心”的房产品。

所谓“三心”，就是创新、匠心和用心。

从社区规划到社区立面、园林，再到社区配置、服务，最后再到室内精装设计，不奢望处处有创新、件件有匠心，但最起码要保持用心。

总之，后房地产时代，购房一定要睁大眼睛，慎而再慎地甄选优质资产，切不可随意购买，以免后期沦为劣币，再难出手。

■示意图

当前宁波，刚需门槛200万起步。

200多万总价预算，选房逻辑基本只能围绕慈城、庄桥、镇海、方桥、姜山这些传统刚需板块挑来拣去，有时候“无从下手”。

原因是很难全面满足后房地产时代的三大购房法则，要么房企问题，要么楼盘品质问题，要么房产品“差强人意”。

然而，如果将目光投向东钱湖，答案就不一样了，一种“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的豁然感油然而生。

无论是第一、二条，还是第三条，这个楼盘都恰好满足了。

它，就是本文主角，绿城东钱湖“春风系”作品——宁波燕语春风。

■项目示意图

02

“一切只为了住得舒服”

“后房地产时代”最大特征，就是要“住得舒服”。

“住得舒服”的关键，很大程度上要取决于室内“精装修”。

为什么是“精装修”？

因为这是一个与我们未来人居生活息息相关的“重要内容”，因为每天我们都要将身心和时间安放在室内空间里，必须要住得舒服才行。

正如绿城创始人宋卫平所言：房子是生活的容器。

所以接下来，我们先从宁波燕语春风“精装修”这块“重要内容”出发，来讲一讲绿城是如何基于市场和客群的前提下，在产品上创新、匠心与用心的故事。

■项目示意图

在讲述“精装修故事线”之前，不得不提一下绿城“春风系”作品。

随着“后房地产时代”到来，楼市逐渐回归“自住属性”，各大房企在产品力上越来越卷。但绿城所做的，却远不止于此。

它带着对城市、自然的理解，带着对当代生活的考量，带着“诗意和远方”的美好愿景，创造了“春风系”作品。

从杭州绿城春风金沙，到湖上春风，再到“春风系2.0”代表作——杭州燕语春风，“春风系”作品以更贴近生活、更懂生活，迅速温暖了千万购房者的心。

■杭州绿城·春风金沙实景图

回到绿城“春风系2.0”新作——宁波燕语春风的“精装修”话题。

它的精装设计单位——来自绿城平台、师承绿城工艺的绿城联合，它更懂绿城，也更懂生活。

因而，在对当代人居生活习惯以及东钱湖人居生活理念等多方面考量后，绿城联合认为既然要做精装修，就要做到创新、匠心、用心。

宁波燕语春风户型建面约89~139㎡，由9幢14~15层小高层构成，面向的客群是城市精英、中产等客群，绿城将他们定义为“Young”群体。

他们身上都有着共同“痛点”：物质生活的极大丰富，让他们对于收纳空间都有着极高极高的需求。

琳琅满目的衣服、鞋袜、餐具、玩具、手办、纪念品、生活用品、电子产品等等，充斥着他们日常的生活。

■102㎡样板房实景图

为了解决这一痛点，从入户、玄关到厨房、卧室等空间，都贴心地设置了“收纳空间”。

入户玄关收纳柜是必备，甚至部分户型还配 了通顶收纳柜；厨房的收纳柜、抽屉柜，能做两层绝不做一层；主卧的台盆柜，开敞柜、抽屉柜同样多多益善；

部分户型，甚至 北阳台，也可用来改造，作为大件收纳空间，比如搁置自行车、渔具等户外用品，或者画架、茶座等等。

总之：一切只为了住得舒服。

■实景图

03

细节之处见真章

正所谓，细节之处见真章。

燕语春风样板房里，还隐藏着数十项巧思设计。

比如一键断电开关、入户感应灯、厨房可抽拉式水龙头、手摇式厨房窗户开关、带开关插座、红外人体感应小夜灯、卫生间门槛石 ……

此外， 还有一些听起来比较专业的巧思设计：

瓷砖墙面批刮、门槛石和地板石收口、卫生间小飘窗以及吊顶铝扣板材质等等， 无一不透露着一个更懂生活的创新绿城。

这里不一一枚举，以下浅谈几处 令人记忆犹新的 精装 细节 。

首先是不锈钢窄边厨房推拉门，这个由灰色茶玻、古铜拉丝金属边框构成、拥有高级视觉感的推拉门，是很多高品质社区的“常客”。

■实景图

其次是墙面金属线条安装设计，金属线条采用的是公母扣、基层预埋的形式，墙纸铺贴完成后安装，减少了对现场、空调的污染面，也减少了墙体的胶痕污染。

再次是台盆柜悬挑设计，通过在台盆柜下面预留挑空，从而避免了柜体受潮发霉的同时，还便于日常清除卫生死角，方便清洁打扫。

■实景图

不过最令我感到惊喜的，还要当属几乎无处不在的USB插座设计。

除儿童房外，从玄关、客厅，到主卧乃至洗手间，均贴心地设置了USB插座， 笨重的充电器插头，在归家的那一刻便再无用武之处。

对于“重度手机依赖患者”而言，只要带一根数据线，家的每个角落都能任你长时间“徜徉”。 这，真的很爽！

■实景图

看过燕语春风“精装修”，你会发现：

绿城像是一个“走心派”+“学院派”，前者懂得站在购房者视角考虑问题，后者则在学习中不断创新，并付诸于实践。

所以，在精装品牌的甄选上，并非是品牌的一味堆砌，而是甄选实用价值更高的精装品牌， 比如方太、美的、九牧、公牛、雷士、飞利浦等……

比如甄选了全系方太厨电， 作为更“懂”国人的厨电品牌， 它的科技感、智能化、人性化，一点都不输国外大牌。

它的圆角防撞头设计，就非常贴心、暖心；它的手扫零触控操作黑科技，一个手势就能轻松切换模式，非常智能化。

■实景图

04

“亲民级”89㎡神户型

燕语春风，是绿城深耕宁波19年来的一座“亲民级”高品质社区。

所以，它的户型面积段约89~139㎡， 就是为了致敬这座城市的精英、中产群体。

其中，建面约89㎡户型，堪称是点睛之笔。

■项目示意图

说到89㎡，很多人，尤其是刚需，对它都充满了好感。

一是因为契税只要1%。

超出1㎡，契税就要1.5%，对刚需而言，有时是不可承受之重。

因而，刚需眼中“89㎡”格外亲民、格外温暖。

二是因为很好卖。

很多宁波年轻人看中89㎡，主要原因有两点：①省契税；②领大学生补贴。

宁波市政府针对大学生购房补贴政策，其中有一项可以领取总房价1%补贴。换句话说，相当于抵扣了1%契税，相当于零契税！

三是89㎡户型“够成熟”。

作为2006年“9070”国策背景下诞生的“时代产物”，89㎡户型在经历年复一年的迭代，已近乎迭代到了无敌——

正如燕语春风这款建面约89㎡户型。

■建面约89㎡户型图

这是一款非常成熟的王牌户型，宽阔的三房设计，三开间朝南动静分区，格局方正，拥有极高得房率。

一体化餐客通厅连接双联瞰景阳台，同时南向面宽更是达到了9.2米，采光性和通透度非常优越，甚至完全不输建面约100㎡+户型。

虽然这款户型已经非常成熟，但预计绿城后期还要打造实体样板房，值得期待。

总之，放眼宁波主城区，同样89㎡面积段户型近乎“绝迹”，是一款妥妥的“亲民级”户型。

05

更懂生活的“绿城造”

正如上文所言，89㎡户型向来都是二手房市场上“宠儿”。

更何况，还是由绿城匠造、拥有绿城品牌加持与光环的89㎡户型，含精装价仅22000元/㎡起。

同样三房，对标主城区同价位板块的三房户型，面积段都要超过100㎡+，总价段至少相差几十万。

同时，燕语春风还占据了 东钱湖新城核心区 位，区位价值早已无需再用过多的语言赘述， 周边配套也早已醇熟。

国际会议中心自去年已投入使用；隈研吾的韩岭美术馆、阿尔瓦罗·西扎的华茂艺术博物馆； 柏悦、康德思等老牌五星级酒店环伺湖畔……

各类 网红店，如雨后春笋般竞相绽现。

■东钱湖

此外，不久前开业的浙江首家开市客，几脚油门就能轻松抵达。

值得注意的是，轨道 交通“叠加效应”也十分明显。

除已建成通车的地铁4号线外 ， 正在建设中的地铁7号线东钱湖北站，距燕语春风仅约900米。另据报道，还有一条规划中的城际12号线。

当城市的骨架 渐 次拉大，燕语春风所在的东钱湖板块，必将成为年轻人日趋追捧的人居主场。

■区位图

最后，回到 燕语春风项目本身，再说说品质。

项目 由绿城御用王牌团队——GAD担纲建筑设计，凤起潮鸣、苏州桃花源等均出自他们之手。

建筑外 立面运用了“深色质感涂料+大面积玻璃+部分铝合金线条+底部浅色石材”组合，颜值上打造光影流动的城市既视感。

■项目示意图

园林层面，规划了约300㎡不规则景观泳池+周边水系。

同时，还有中心草坪剧场、春知学堂、社交花园，架空层的奇妙空间、U-Young空间、红叶空间、睦邻空间等，深度满足全年龄段人居需求。

后期物业， 自是由 绿城物业保驾护航。

好的服务是无声细腻又恰到好处的。 目前，绿城物业在宁波中高端社区的占有率、好评率均名列前茅，深受业主们的信赖与认可。

背后内涵与意义，不言而喻。

■项目示意图

文末划重点：

燕语春风已进入认筹倒计时，马上开盘。

据案场置业顾问透露：

意向客户中，除了 众多周边 地缘性客外，还有不少忠实的绿粉。

譬如 在 东新、南 商 上班的城市精英、中产们，他们心底早已默默形成了一个群体共识：

买“绿城造”燕语春风，有面子有里子，既能担纲自己的“人生第一套”，而且性价比还很高、很高！