新规划接连出炉，凤岭北热度强势回归

作为南宁的高端居住区，凤岭北历来备受瞩目。

尤其是今年以来，接连拍出2幅万元地，多个控规图发布，新盘陆续亮相……

可以说，上半年的凤岭北高光不断，抢尽风头。

而近日，凤岭北三大片区再出新规划，板块配套进一步升级进阶。

值得注意的是，规划中的地铁7号线将经过这里，途经站点曝光。

凤岭北强势回归，谁将是直接受益者？

01

三大片区控规出炉

地铁7号线途经这里

8月1日，南宁市自然资源局发布凤岭片区FL-04（儿童公园）单元、凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元、凤岭片区FL-08（白云路南）单元控制性详细规划及城市设计方案，对片区的公共服务及市政设施等进行优化配置。

▲单元控规公示截图（来源：南宁市自然资源局网站）

控规显示，凤岭片区FL-04（儿童公园）单元规划范围由厢竹大道、佛子岭路、凤凰岭路、云景路、月湾路、长湖路合围。

▲凤岭片区FL-04（儿童公园）单元土地使用规划图（图源：南宁市自然资源局网站）

根据规划，片区将新增一处社区居委会、文化活动中心、社区体育活动场所、托儿所、社区卫生服务中心等配套。

最让人期待的是，规划的地铁7号线将沿佛子岭路途经该片区，并在竹岭立交桥和翠竹佛子岭路口规划设有轨道站点。

▲凤岭片区FL-04（儿童公园）单元道路系统规划图（图源：南宁市自然资源局网站）

不仅如此，凤岭北板块还有另一条规划的地铁线经过。

据凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元控规显示，片区规划范围为凤岭北路、那安快速路、云景路、凤凰岭路所围合区域。

▲凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元土地使用规划图（图源：南宁市自然资源局网站）

道路系统规划上，轨道S1机场线沿枫林路经过该片区。

▲凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元道路系统规划图（图源：南宁市自然资源局网站）

而教育配套上，保留原有学校，新增3所小学，1所中学。其它公共服务配套设施上，除了新增多幅商业用地，片区内的文化活动中心、门诊、托儿所、托老所等15分钟、10分钟、5分钟生活圈配套也在不断完善。

▲凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元公共服务及市政设施规划图（图源：南宁市自然资源局网站）

此外，凤岭片区FL-08（白云路南）单元的规划范围为民族大道、月湾路、云景路、枫林路所围合区域。

▲凤岭片区FL-08（白云路南）单元土地使用规划图（图源：南宁市自然资源局网站）

据悉，该片区功能定位为营造以综合居住功能为主，居住配套设施完善、环境优良的综合居住区。

目前，片区各项配套相对完善，而新规划大部分保留现状居住小区和服务设施，适当对文化、公园绿地等公共服务配套作出优化，形成“一带、两心、两轴、三区、多节点”结构。

从三个单元的控规来看，未来凤岭北将形成三条轨道线途经的格局，片区的公共服务设施也将更完善，生活圈更便利。

02

板块配套不断兑现

事实上，凤岭北的配套兑现能力一直有目共睹。

尤其在近一年来，片区交通、商业、教育、医疗等方面都迎来不同程度的升级和完善。

路网方面，如凤岭22号路东延长线、29号路、31号路等，都迎来新进展。

▲施工中的凤岭22号路东延长线

▲凤岭北片区储备用地场地平整及道路项目三期工程（29号、31号路）总平面图

▲凤岭北片区储备用地场地平整及道路项目三期工程（29号、31号路）实拍图

轨道交通方面，除7号线和S1机场线外，片区内的1号线北延线环评和低运量轨道交通凤岭环线（D1）均已公示，有望尽快开工。

待以上项目建设完成后，凤岭北片区将形成完善的交通路网体系，加强与周边板块及南宁各大城区的联系，实现区域内畅通无阻。

商业方面，片区已相继迎来炬城星悦荟、山姆会员商店、长虹路万科广场三大商业体，商业总体量超18万㎡，不仅填补了凤岭北大型商业的空缺，更助推高坡岭路商圈和长虹路商圈崛起，板块开启新一轮升值。

▲山姆会员商店（买房参考/摄）

▲长虹路万科广场（买房参考/摄）

与此同时，片区教育配套也在持续加码。

其中，枫林中学已开工建设，翠竹实验学校（初中部）建成招生，云景路小学、凤翔路小学进入扩建阶段，还有滨湖路小学山语城校区二期和月湾路小学二期等学校计划建设。

▲凤翔路小学实拍（买房参考/摄）

▲建设中的枫林中学（买房参考/摄）

▲2022年6月青秀区发改局审批项目信息汇总表（来源：青秀区政府网站）

值得一提的是，新民中学凤岭校区已经完成“民转公”，今年秋季开始将按照地段进行招生，或有效促进片区优质教育资源分配。

▲新民中学凤岭校区（买房参考/摄）

此外，片区内还迎来了高能级医疗配套落地。

2022年8月中旬，南宁市妇幼保健院东院设计招标，项目选址凤岭北高坡岭路东侧，拟设床位500张。

▲设计招标（图源：南宁公共资源交易平台）

同年12月，中山大学附属第一医院广西医院在自治区人民医院东院正式挂牌，并于2023年3月10日正式独立运行。

▲中山一院广西医院（买房参考/摄）

2023年4月，该院二期项目方案设计及初步设计招标公告发布，中标人已确定并结束公示期。

该院的到来，将进一步提升区域医疗水平，为南宁乃至广西医疗技术高质量发展添砖加瓦。

而系列配套的不断完善升级，不仅让凤岭北城市界面得到焕新，其板块价值也得到了新一轮跃升，实力大涨。

03

断层领先

楼市热度强势回归

除了配套设施加速兑现，凤岭北在楼市方面的变现也十分亮眼。

先看土地端。

今年上半年，凤岭北成为各大房企“争夺”的重心。

不仅成功出让了4幅涉及住宅、商业用地，还拍出了2幅万元地。

分别是位于云景路以北、长月巷以西的GC2023-014地块，成交楼面价为11206元/㎡，以及位于民族大道以北、航景巷以东的GC2023-013地块，成交楼面价为10875元/㎡。

▲2023年1-6月凤岭北板块土地成交位居TOP1（图源：克而瑞广西）

可以说，2幅万元地，提前锁定了板块未来房价的“领跑”地位，再次为凤岭北热势添火加温。

开发端热度如此，需求端的表现也很出彩。

今年以来，凤岭北人气居高不下，持续霸占热销榜。上半年，凤岭北以25.09万㎡成交面积、36.52亿元成交金额，位列今年1-6月南宁商品住宅板块成交面积/金额双榜排行TOP1。

▲2023年1-6月凤岭北板块商品住宅成交第一（图源：克而瑞广西）

且与第2名分别拉开了约6.20万㎡、11.05亿元的差距，“断层式”领先，成为今年南宁成交热门板块。

不仅如此，凤岭北的房价依旧领跑市场。

据克而瑞数据显示，上半年凤岭北以14555元/㎡的成交单价稳居各板块榜首，而同时期南宁全市成交均价为11879元/㎡，与凤岭北房价差价达2676元/㎡。

▲2023年1-6月南宁市商品住房成交单价（图源：克而瑞广西）

作为南宁“富人区”，热度强势回归的凤岭北，其产品比拼自然也到了更高的级别。

据了解，今年以来凤岭北多个高端产品面市，各房企都拿出了自己的Top系产品，比如中海甲叁號院的藏锋系，建发的漫云系，金地宝塔峯上府的峯系……高颜值和高品质双双在线，再次掀起了南宁豪宅范本之争。

可以说，从开发端到需求端，再到产品端，凤岭北价值愈发得到市场认可，稳站南宁楼市高地。

04

凤岭北还有这些新盘值得关注！

8月，南宁楼市早已进入下半场，而凤岭北新项目在其土拍阶段就引起高度关注，如今更是相继爆出新动作，项目热度持续上涨。

那么，2023年还有哪些新盘值得关注？目前进展如何？

①中海甲叁號院

项目位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面，紧邻埌东公园，处于东盟万象商圈内，各方面配套完善。

▲中海甲叁號院效果图

项目为中海TOP藏峰系隐奢豪宅，联袂国际设计团队，倾力打造民族大道上首个公建化立面豪宅。根据规划，项目将以1.8的低容积率，打造239户181-275㎡奢装大平层及顶底复式稀缺产品，是2023年高预期产品之一。目前售楼中心已开放，一对一VIP接待看实景样板间。

②南宁·建发缦云

这是2023年南宁首个“万元地”。项目位于云景路，万象城、会展中心、石门森林公园、凤岭儿童公园等环绕四周，生活居住氛围和配套都已非常成熟。

▲南宁·建发缦云

项目占地仅约20.6亩、容积率1.7，产品是建发房产缦云系，主打纯粹高端改善大户，覆盖建面约143-205㎡洋房大平层、295-260㎡洋房顶复、220-280㎡联排别墅，满足不同层次豪改群体多元化的需求。项目建面约143～205㎡环幕大平层、建面约222～283㎡联排藏品接受咨询中。

③华控青秀项目

这是2023年南宁土拍成交的第2幅“万元地”，是华控集团在凤岭北落下的第一子。地块周边配套成熟，近凤岭儿童公园、石门森林公园、航洋城、万象城、会展中心等。

占地仅12.45亩，综合体项目属性下包含商服、商务金融、住宅，其住宅部分≤40%，体量较小。产品规划方面，暂未有新消息释出。

④金地宝塔·峯上府

金地宝塔·峯上府是金地集团联袂宝塔集团于凤岭北首落的金地TOP级峯系作品。周边有山姆会员店、炬城星悦荟与爱琴海城市广场，近地铁1号线百花岭站、南宁市第二中学（凤岭校区）、新民中学（凤岭校区）等，商业、交通、教育资源突出。

▲金地宝塔·峯上府

项目占地46.6亩，由9栋32-33F独栋单元的高层围合布局，主打建面约103-143㎡高拓户型，在产品面积段上迎合首改人群。项目城市展厅已经开放，预计下半年开售。

⑤北投领上

项目地处凤岭北核心腹地，项目位于凤岭北云景路上，与新民中学凤岭校区、南宁二中学凤岭校区仅一路之隔，距地铁1号线佛子岭站约600米，周边1公里范围内有山姆会员商店、炬城星悦荟等商业配套，铁学商景资源环绕。

▲北投领上效果图

产品上，项目规划打造建面约98-189㎡户型产品，创新地打造出了“会生长”的户型，满足家庭各个不同生活阶段的居住需求。

⑥荣和凤岭学府

项目位于凤岭北核心，紧邻南宁翠竹实验学校，1公里范围内分布有银杉路小学、民主路小学（佛子岭校区）、天桃实验学校（翠竹校区）等优质教育资源。

▲荣和凤岭学府

内部打造了城市公园、五星级酒店式入户大堂、约1200㎡五星级酒店式户外泳池及21世纪名人会所，并融入“咖啡+书吧”的概念，会所内部配置荣和书院、拾光漫咖等专属业主的优质配套。

⑦交投荣和·拙政源

该项目由荣和和交投两大实力开发商联合打造，地处凤岭北核心腹地，周边医疗、教育、休闲公园等配套优质、丰富，地段和配套优势明显，将以2.5低密院墅产品，在凤岭北打造纯大户圈层，预估未来售价将会在3万+/㎡以上。

项目承袭中国四大名园之一“拙政园”的美学精髓，提炼苏州园林意境精粹，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国建筑“高、深、大、美”的居住艺术，探索传统意境的现代演绎，写意东方情节，构建苏韵人居的风雅颂之美，打造一座苏韵府邸。

⑧中国铁建广西总部基地项目

项目由两宗地组成，合计114.68亩。其中地块一为14.7亩商务地块，主要打造中国铁建广西南宁总部基地项目，商办地块建设企业总部大厦。而住宅地块则将打造为低密住区，预计2023年年内面市。

▲中国铁建广西南宁总部基地项目效果图

可以说，凤岭北板块这一轮“上新”足够惊喜，且各有亮点。但无一例外的是，它们都拥有凤岭北片区“铁学商景”的强大资源配套，在当下的南宁楼市有着足够的竞争力。

如今，从国家中央到地方发声，涉及房地产方方面面利好不下十条，如此密集发声前所未有。

既然政策基本面向好，加上房贷利率已将至历史最低位，具备入手的最佳时机，购房者们不妨趁这波上新，好好挑选。

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■撰文： 夏目三三

■编辑：011

■编审：钟春燕