用地预审获批！南宁站或将大“变身”

作为南宁重点城建项目，南宁火车站片区旧城改造（城市更新）项目的进展备受关注。

近日，该项目接连迎来新动态。

不仅相继发布新地块勘察、设计等多个招标公告，还公示了新地块“房屋征收补偿安置方案”意见稿。

最让人期待的是，随着片区旧改的提速，“南宁站改扩建工程”也迎来了好消息。

这一次，南宁站真的要大“变身”了？

01

南宁站改扩建工程

用地预审获批

8月3日，广西壮族自治区自然资源厅官网公布了《2023年第五批厅本级建设项目用地预审与选址意见书台账》用地预审结果。其中，涉及“南宁站改扩建工程”取得用地预审与选址意见书。

公示内容显示，“南宁站改扩建工程”项目用地预审已于2023年7月31日批复，并有明确的用地总面积。

▲用地预审内容截图（来源：广西壮族自治区自然资源厅官网）

这意味着，南宁站改扩建工程项目可行性研究有了一定的结果，项目将进入下一步前期准备工作。

事实上，关于南宁站的改扩建，官方早已提上议程。

在南宁市2023年政府工作报告中就提到：更强担当落实“项目为王”，全领域投资推进项目建设……加快推进南宁站改扩建项目、五象火车站前期工作。报告还提到，南宁站改扩建等项目为储备项目。

▲政府工作报告截图（来源：南宁高新区发布）

同时，在4月17日,2023年全市交通运输工作会议提到，要着力解决我市交通运输不够顺畅、要素制约重大项目推进等问题,在建设“综合立体交通”上，力争南宁站改扩建、五象火车站实质性开工建设。

▲来源：南宁市交通运输局网站

可见，南宁站改扩建势在必行。至于何时动工，官方暂未有相关消息公布。

针对日前网传“南宁火车站自2023年9月5日起到2025年1月1日将进行停运改造”的不实信息，官方也已辟谣。

也就是说，未来南宁火车站改造势必会进行，但何时“动”以及如何“动”，还需继续等官宣。

▲随着城市的快速发展，南宁站现有的设备和功能已无法满足日益增长的旅客出行需求，唯有改造和升级，才能更好地适应城市发展需要。图为南宁火车站现状（买房参考/摄）

02

接连迎来新动态

片区旧改按下“加速键”

今年以来，南宁火车站片区旧城改造（城市更新）项目不断刷新进度。

不仅项目一期工程A1启动区（C地块）如火如荼建设，还于近日接连发布多条新地块招标公告。

▲项目一期工程A1启动区（C地块）1#、2#楼已建至十几层高，预计年内完成主体结构封顶（买房参考摄于8月24日）

8月1-8日，南宁公共资源交易平台相继发布火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期工程A3-3-1地块勘察、设计招标等公告。

▲来源：南宁公共资源交易平台

据勘察招标公告显示，A3-3-1地块项目用地面积约26000㎡，计划建设大型地下车库、高层住宅、住宅底商及人防工程等，总建筑面积约156000㎡，建筑占地面积约8000㎡。

▲项目一期工程A3-3-1地块勘察招标公告内容截图（来源：南宁公共资源交易平台）

那么，该地块具体位置在哪呢？地块屋征收补偿安置方案上给出了答案。

8月1日，西乡塘区人民政府官网发布《关于南宁市西乡塘区火车站片区旧城改造（城市更新）项目（一期）A3-3地块国有土地 上房屋征收补偿安置方案征求意见公告》（以下简称公告）

▲公告内容截图（来源：西乡塘区人民政府官网）

安置方案显示，火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期A3-3地块范围东至白苍岭路、南至三十七中学（西校区）、北至衡阳西路、西至衡阳西路27号百合苑。

▲项目一期A3-3地块位置示意图（图源：西乡塘区人民政府官网）

项目总占地面积约53亩，A3-3地块涉及被征收房屋总面积约62991㎡，涉及被征收单位5个，被征收总户数442户（单位自管公房93户、个人产权户349 户，具体数据以实际签约为准）。

具体房屋征收范围如下：

●衡阳西路23号-1号白苍岭市场，南铁布料市场，衡阳西路23-1号北四区14栋，白苍岭4号、6号、8号；

●衡阳西路23号1栋、2栋、3栋、4栋平房；

●衡阳西路23号75栋、76栋；

●衡阳西路25号北四区8栋、9栋；

●衡阳西路27号百合苑10栋、11栋、12栋；

●衡阳西路23-10号白苍岭小区13栋、13-1栋、21-2栋、47栋、48栋。

可见，火车站项目一期A3-3地块的前期征地补偿工作和地块招标工作已同步启动，片区旧改进度又向前迈进了一步。

03

多片区新控规

透露西乡塘区旧改计划

不止是火车站，作为南宁旧改大区，西乡塘城市面貌相对落后，城区旧改已经迫在眉睫。

部分片区道路狭窄，且缺乏大型综合商业配套，公共配套配套设施陈旧，早已无法满足片区居民的日常需求。

▲华强路批发市场现状 （买房参考/摄）

▲片区面貌现状（买房参考/摄）

▲白苍岭市场（买房参考/摄）

好在，今年以来，西乡塘的旧改动作明显加快，城区内的新秀公园片区、白苍岭片区、永新片区等多个片区都迎来了新控规，城区旧改迎来关键节点。

新秀公园片区

控规图显示，五里亭片区WLT-03（新秀公园）单元片区由明秀西路、大学东路、北大北路、永和路、新阳路所合围区域，方案拟对片区教育、公共服务设施配套进行优化调整。

▲新秀公园单元公共服务设施规划图（来源：南宁市自然资源局网站）

教育方面，分别在大学路南三里和大学路南二里旁规划新增一所30班小学，新阳路北一里规划新增一所42班小学，龙腾路规划新增一所48班初中，进一步满足片区适龄学生的教育需求。

公共服务设施方面，规划配置有社区服务站、文化活动站、社区卫生服务中心/卫生服务站、居民健身设施（室内、室外）、婴幼儿照护服务场地等基层社区服务设施。

永新片区

控规图显示，永新片区水街单元范围为永和路、中华路、华强路、解放路、江北大道、北大南路、新阳路所围合区域。主要对居住用地、中小学用地、商业设施用地、商务设施用地、道路交通、公园用地、公共服务设施等方面进行升级完善。

▲永新片区土地使用规划图（来源：南宁市自然资源局网站）

教育方面，保留南宁市第五中学、华西路小学、壮志路小学、南宁市第三幼儿园、南宁市教育系统幼儿园等多所学校。

交通方面，设置了多座立交桥，还有地铁7号线横穿板块。

其中，地铁7号线西起江南区邕津，东至兴宁区六村，全长31.3公里，共设22座车站。它的到来，将加强江北区域城市东西方向的直达联系，同时为昆仑大道组员提供直达南宁东站的服务，有助于进一步改善片区交通。

▲永新片区道路交通规划图（来源：南宁市自然资源局网站）

商业方面，共设置10处商业商务用地，其中8处为新增，2处为保留用地；综合配套方面，新增了多处公园绿地、邻里中心、社区服务中心等便民设施。

白苍岭片区

根据控规，白苍岭片区规划范围为中华路以北、友爱南路以西、北大北以东、明秀西路以南围合区域的地块。

▲白苍岭片区土地使用规划图 （来源：南宁市自然资源局网站）

规划新增4所小学和7所幼儿园。其中，新增小学分别位于南宁市城北区人民法院旁地块、三十七中西校区旁地块、广运·都市景苑旁地块以及沈阳路和衡阳路北一巷交汇地块。

交通方面，南宁地铁7号线和S2线均有涉及。

其中，规划的地铁7号线并未经过控规片区，而是在该片区以南，与地铁1、2号线相交于朝阳广场站。

S2号线则位于控规片区内，由地洞口路铁路立交附近向东穿出向北延伸，片区内或将再添一个地铁站点。

▲白苍岭片区道路系统规划图 （来源：南宁市自然资源局网站）

此外，控规还涉及多条地铁线路用地，包括S3交通枢纽用地以及S4交通场站用地。

商业方面，规划范围内的商业服务设施用地（红色地块）占比不小，且十余幅商业服务设施用地均为新增规划用地，片区商业配套有望全面升级。

综合来看，以上几大片区控规主要涉及教育、商业、交通等重点区域配套，也是城区旧改的重头戏。

未来，随着以上配套逐步升级完善，西乡塘城区面貌将得到全面焕新，片区居民生活品质也将得到进一步升级。

■撰文： 夏目三三

■编辑：涴来秋

■编审：王芳