江苏
刚刚，苏州土拍结果出炉
1宗地进入摇号、3宗地底价成交
重点如下：
1、苏州又添1宗近3万的高价地！土拍一开场，胥江49号地就冲进摇号，楼面价约2.88万/㎡，凭借“摇号”的频率和数量，胥江拿下“摇号板块”称号。
2、一边抢地，一边托底，不出意外，这种冷热搭配将贯彻全年，一边给市场信心，一边表达现状。
胥江49号地，等待摇号，楼面价28750元/㎡—
苏地2023-WG-49号地块位于姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西，开拍前仅有一轮报价，开拍后，半小时内，出现56轮竞价，冲进摇号。
胥江抢地的热度堪比园区。
仁恒公园世纪：楼面价13712元/㎡，溢价率约64.9%，
海胥澜庭：楼面价15141元/平米，溢价率83.62%，
首开龙湖天赋：楼面价17480元/㎡，溢价率42.27%
桃溪澜园：楼面价28352元/平，64家房企参与报价，中签率为1.56%，
仁恒胥江48号地：楼面价7312元/㎡，
包括今年刚成交的万科胥江24号地，楼面价23000元/㎡，溢价率15%。
这种摇号的数量及频率，胥江堪称“摇号板块”。
回到今天竞拍的地块上来，地段确实不错，出门便是2、5号线交汇站点（劳动路站），地块左侧是龙湖首开胥江天街、右侧是劳动公园。
根据地块规划要求，住宅装修成本不低于3000元/㎡。
地块所在周围，高端生活氛围浓厚，仁恒公园世纪、海胥澜庭、首开龙湖天赋都是姑苏区数一数二的高端住宅小区。挂牌价在4.7-6万/㎡。
图片来源：链家
胥江51号地，底价成交，楼面价13035元/㎡—
苏地2023-WG-51号位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，起拍楼面价13035元/㎡，由苏州市胥江致新城市发展有限公司底价竞得，成交总价14.73亿。
根据地块规划，该地块住宅建筑户型面积应不小于120平方米（包含公摊面积及套内面积），140平方米（包含公摊面积及套内面积）以下户型不超过总户数的30%。
可以看到，近一两年内，胥江将迎来巨大的新房供应量，在售项目加上出让地块，已达5个之多。
虽房企抢地强烈，但买房人可以从容选房了~
太湖新城52号地，底价成交，楼面价17000元/㎡—
苏地2023-WG-52号地块位于吴中太湖新城五湖路北侧、塔韵路东侧。起拍楼面价17000元/㎡，由苏州嘉盛、吴中滨湖新城工程建设管理、苏州天鸿伟业、苏州吴城置业底价竞得，成交总价107974万元。
根据地块规划要求，住宅单套户型面积不得低于120平方米。
目前，整个吴中太湖新城内卷严重，压力较大。在售项目有：太泽之星、玖著、东望、锦麟壹品等。待售项目：久阅花园、近湖源著、滨湖湾、中建三局双子地块、55号地块等。
吴中城南53号地，底价成交，楼面价14200元/㎡—
苏地2023-WG-53号地块位于吴中经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街东侧，起拍楼面价14200元/㎡，由苏州嘉盛、苏州天鸿伟业、苏州吴城置业底价竞得。
根据地块规划要求，住宅单套户型面积不得低于110平方米，总户数不大于310户。
还有一宗位于相城区元和街道苏站路北、娄北路东，起拍楼面价2000元/㎡，为定销房，结果会在留言区同步更新。
从结果来看，苏州的土拍很有性格，冷热不均，也可见，这种对土地质量的把控，既要稳住信心，也要面对现实。
都说土拍是市场的风向标，尽管政策呼声很大，但房企端依然保守谨慎，所以，买房人也不用着急，且等风来。
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