不敢相信！狮山“摇号红盘”建发缦云竟然还有近2成房源未网签......

最近苏州很火，主要是因为苏州楼市出台了重磅的将解除限售政策，

作为二线城市风向标，苏州楼市的一举一动，更是吸引全国人民的关注：

限购基本全部解除了，再加上的贷款政策放松，购买端大门已经敞开，就看接下来市场的反馈了。

其实，对于买房人来说，越是这种信息喷涌的时候，就越要懂得如何从各种天花乱坠的“真真假假”信息中，

甄别出真正的优质楼盘，不被“李鬼”楼盘欺骗。

就像之前楼楼踩盘的文章：

下面就有不少的读者在讨论这个所谓的“爆款”楼盘建发朗云：

所幸，门清的读者还是占多数，没有一味地相信所谓的宣传。

这也是楼楼一直说的，现在的买房人，都是长期被各种楼市信息浸润，没吃过猪肉，肯定见过猪跑了，懂的比你售楼处还多，

现在还拿以前那种营销方式：十几张设计渲染的效果图+全是电脑CG的视频，就开始画大饼、吹未来。

现在不行才会吹未来。

就像上面一条留言，当有人回复说朗云已经是狮山“爆款”的时候，有人回复：

笑死，大哥漫云二期都黄了，这个小弟危矣

显然，这哥们说到点子上了。

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曾经霸屏号称倒挂要摇号，如今引入分销也没见奏效

建发缦云项目 ，狮山板块核心楼盘，位置虽算不上最顶尖却也十分优秀。

当初开盘前也是满屏的倒挂、摇号、必抢、必清热盘。

第一次三月底开盘，的确卖得不错，基本清掉。

但是到了6月份的第二次开盘，就明显力有未逮了，估计开发商自己都没想到能差成这个样子。

开盘前依旧极力宣传众人争抢、倒挂摇号，同时也公开宣称 有685名购房人 （进入认筹名单。

685:341，只有50%左右的中签率。

而且，即便是开盘时的摇号系统也同样显示房源几乎全被选完。

如果按照当时直播的情形，不出意外，这又一次堪称大捷的加推开盘。

但是意外就来了。

先是开盘后不久，便刷 到不少二手房中介朋友在刷屏缦云的推销稿件。

然后便是关于少量清退房源的文章开始持续输出，从两个月前到一个月前，清退房源一直没清退完，

即便是清退房源，都是要限量的。

与此同时，也传出缦云二批次开盘结果不理想，售楼处已经动用了分销，但是却不让中介大张旗鼓宣传。

这操作真是骚的飞起，想要让中介带看、促成交，又不让宣传推广。

悄悄的打枪，喧哗的不要。

可惜买房没有消音器，很快就没动静了，效果也不行。

等到近三个月后，楼楼拉了下官网的网签表，赫然发现，开盘后近三个月，当初吹上天的倒挂摇号盘， 竟然还有近20%的房源还没网签成功。

（23.9.13日网签）

遥想当初摇号，可是满屏瞬间飘红的啊，怎么会随着销售时间拉长、分销进驻，没有网签的房源反而越来越多，

甚至是摇号现场先是被选定的房源到现在还是绿色。

有一套两套或者几套清退房源可以理解，但是如此大的落差显然不是用清退房源就能解释的了。

两个原因的可能性最大，

一个是摇号过后，没能及时递交材料网签的客户较多，拖了快三个月还没有走完流程，但是这在当下房企都要求最快速度回笼资金的环境下，三个月时间太长。

还有就是当时 开盘选房系统出错 ，将部分没被人选定的房源标记成了被选房源。

不管哪种情况，有一个事实，就是当初极力吹捧的倒挂摇号红盘，如今还有近2成房源没有网签，并且，售楼处也有房源还在对外持续销售当中：

所谓的备案价直接认购！依旧还是手慢无！

难怪有人回复：大哥缦云二期都黄了，朗云这个小弟危矣

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酷炫假动作晃翻自己，缦云估计要卖到年底

楼楼看了下缦云的网签表，发现其实不少楼层不错的房源依旧没有网签，

尤其是16/17两栋，绿色房源比例较高，都是190平米左右的户型，均价24.8W左右，得房率很普通，78。

其实从缦云这个楼盘就能看出，建发所谓的二手房价值会比周边高出一截的结论很难成立：

周边楼盘的二手挂牌价也基本都在5W左右，学府1872、天房心著等，

照理说，所谓的建发品质高端盘以后二手入市+5000不是大问题吧，5.5W还是在正常推算范围的，相较现在的备案价4.8左右，明显还有一定程度的倒挂，

但是缦云竟然慢慢悠悠三个月过去了，还没有卖完，这说明的问题很简单，

就是买房人觉得现在入手这个楼盘，没有太大的价值空间。

所以现在的缦云极其尴尬，拉不下脸来去大肆宣传：

还有房，还有房，大家快来买啊，之前的倒挂摇号盘，现在不用摇号，来就能定。

如果现在还有数量可观的房源，那之前的摇号认筹率又是什么情况....

前后不能自洽。

但是不宣传吧，慢慢悠悠去化又太慢，这不，都三个月了，还有小20%的房源没有网签，越拖下去越没人买。

说不定到年底，都清不了盘。

所以开盘后立刻偷偷摸摸的分销了一段时间，并且还不让大肆推广、宣传，然后又赶紧停了。

传出去了，多不好听啊。

但是即使是这样，基本关注房产的人还是逢人就说：

没想到浓眉大眼的建发缦云都开启分销了，之前的牛皮吹的多响，现在的脸就有多疼。

骚操作频出。

类似的情况在园区青剑湖 建发青云 上 项目上，也有端倪，月前开完盘后，听说现场只去化了60套左右，实际去化不足3成。

即便是这样，售楼处依旧说是本月签约最多的园区楼盘，

本月、园区、网签，大家记住，一旦一个数据之前有多个定语，那这个数据的含金量，肯定是大打折扣，仅仅是聊胜于无。

至于即将领证的距离木渎西跨塘百米的朗云项目，我们拭目以待。

至于苏州楼市，相信随着购房新政的推进，一定会逐渐热闹起来。