接受时间的炼金，龙湖的“大心思”

大浪淘沙见真金

▲图片来源：龙湖U享家

近年来的地产市场，怼君不想深谈，只要关注这个行业的朋友，一般会有三种情绪：

害怕，到期交付出问题，失望，交付时的货不对板，无奈，无视问题的态度。

选择，让我们每个人站在了错落纠结的十字路口，可是，买房真的要赌一把吗？

选择可以有标准吗？我们应该怎么寻找有能力有实力不让我们害怕、失望、无奈的房企？

稳健一定是个重要维度，而我们普通人如何看这个维度，需要我们细细拆分。

1、城市布局的合理性，借助城市能量，开发、销售、回款实现良性周转，并完成交付；

2、债务的合理性，严控负债率，确保一定现金流，确保公司整体健康的经营状态；

3、手里有优质资产，比如持有大中型成熟商业体，同时具备专业的运营能力，不仅盘活商业资产，还能赋能提升资产价值；

4、重视每个项目的开发工作，重视每个项目的交付，不仅要准时交付，更要满意交付。

这四点，好像每一点我们都能找到对应的地产企业，但是同时具备这四点的，还真是寥寥无几，就是这两三年，我们认为还不错的房企，由于“锅多盖少“，放弃了坚持。

用时间炼金，现在还能坚持稳健的，就是我们可以选择的。

1、“即要”持续稳定

行业发展不易的当下，稳健高质量的发展尤为可贵。龙湖就是这样一家保持着稳定的增长态势的房企，对发展中一切有利于购房者、消费者和公司未来，始终坚持着极致的态度。

根据公开数据显示，2023年上半年，龙湖实现合同销售额985.2亿元，同比增长14.8%，实现净利润80.6亿元，公司净负债率为57.2%，现金短债比为1.96，剔除预收款的资产负债率61.9%，创近五年新低，连续七年满足“三道红线”要求。集团上半年交付84个项目，6.2万套房源，100%如期交付。

▲图片来源：龙湖官网

是的，百分百如期交付，同时，龙湖上线“云交付”、“交房即交证”等服务，“以新交心”不断升级用户体验，交付满意度高达90%以上。

在对龙湖所布局的城市后发现，几乎每一处都是我们公认的优质资源，“公认”是我们公众的统一认知与认定，并非企业的一意孤行，这使龙湖在市场观望气氛浓烈之时仍能保持增长的动力。

优质资源需要非常有责任、有实力的开发商，龙湖没有让我们失望。公司不仅致力于提供品质优良的产品，还通过持续的品牌建设和文化营造，让消费者对公司形成情感认同。

正因为龙湖产品获得了市场的持续认可，在行业颠簸中才能保持稳定增长。

近日,龙湖在上海嘉定核心区域推出全新产品——龙湖青云阙，316套房源，到访居然超过7000人，仅四天认购期的有效认购客户也达到了307组，而在10月21日开盘当天更是实现销售收入超过18亿，火爆程度可见一斑。

PS：关于龙湖住宅高端住宅三大产品系：云河颂、御湖境、青云阙。

对于三大产品系，主要着眼于满足改善客群的需求，户型、外立面要求简洁、现代、具有设计感；

配套完善，比如有游泳池、健身房、商业配套等。大量主力户型建面一般在110平方米-250平方米区间。

根据各个城市的文化和消费习惯因地制宜的去定制化做产品。

据项目销售透露，龙湖青云阙系列品质标准的背后是实打实的高成本投入，怼君通览厚达125页的产品价值手册，才明白什么是真正的“魔鬼细节”，你想到和你想不到的青云阙几乎都想到了，懂房子的人，都知道这一波买房人亏不了。

一位业内人士表示：“龙湖肯定不只是卖高端住宅，他卖的更是一种美好的生活方式。”没错，龙湖并没有将项目品质作为全部，青云阙并不止青云阙，此次龙湖虹桥青云阙还拥有不远处的“欢肆”——龙湖推出的定位潮流、活力、年轻的半开放式街区。

▲图片来源：龙湖U享家

或许我们该聊聊上海青云阙卖完后总销收入是多少，只是相比龙湖对待业主未来生活的用心程度和这份投入，怼君真不想用销售数据来干扰这份美妙的生活画面，要知道这些投入是很多房地产企业无法企及的格局。

2、“又要”配套升级与投入翻新

我们先来认识一个新名字——Hybrid Space，中文名：欢肆，这是一个小而美的开放式街区，融合长租公寓租赁、青年潮流生活商业街区等多种城市功能业态，为龙湖打开了新的战略版图。

先简单了解一下欢肆，欢肆通常由2-3万方的品质公寓，叠加上1-3万方的街区式商业混合而成，为“Z时代”人群，提供不一样吃、喝、玩、乐丰富租住生活全面新体验。

在购房需求多样的当下，周边氛围的打造上，龙湖下足了功夫。此次龙湖青云阙附近的欢肆项目，有着经营面积近2万平方米的自持运营商业，同时还有龙湖提供的长租服务和物业服务。

▲图片来源：龙湖U享家

龙湖对该地块的欢肆生活描述为“为年轻人提供的不仅是开放的场景、自由的风、和煦的阳光和喧嚣的夜，还有丰富的美食、多元的体验、温暖的居所和同好的圈层，让欢乐可以在此肆意发生。”

风、阳光、夜、美食，让欢乐肆意发生。这番场景，谁人不爱。

而这美好的一切，欢肆，很快会出现在龙湖青云阙业主未来的生活之中。

除此之外，龙湖又要“折腾”一个很花钱的事。

一个持续稳定经营7年的成熟商业综合体，龙湖决定花巨资投入翻新，这个动作似乎和“能省则省，能减则减”的行业现状格格不入。

不过，龙湖这“又要”的脾气，或许会给我们带来不错的惊喜和妥妥的福利。

此次投入翻新的项目正是与龙湖青云阙同属大虹桥板块的知名商业体——龙湖上海虹桥天街。

▲图片来源：龙湖官网

作为龙湖集团在上海的首个商业旗舰项目，更是上海大虹桥标杆项目，在今年七月就已经开始了新一轮升级焕新改造工程，将陆续完成特色街区“一里九巷”及全馆第一阶段的场景焕新和品牌升级。

龙湖上海天街的此次升级，不仅是商业体的换新迭代，更是为了满足周边虹桥商务区巨大发展的消费需求，除了周边商务之外，比如地下通道直达的上海虹桥站及虹桥机场航站楼，还有包括进博会、上海车展等世界顶级展会举办地上海国家会展中心。要知道，2023年上海车展参观人数是百万计的，这些参观者都会产生巨大的消费需求。

可见，龙湖上海虹桥天街必然会成为消费者心中更具吸引力的消费地标。

所以升级换新的背后，究竟谁是大赢家？没错，你、我、龙湖，都是最大的受益人。

3、“还要”租赁与轻资产运营

最后说一下龙湖的轻资产代运营业务，怼君认为，这真不是谁都能做的，必须要有足够的运营实力，也要有极强的品牌价值。

当然，龙湖的“天街”完全、绝对、百分百符合这个要求。

近期，龙湖商业牵手上海临港松江科技城，龙湖上海云廊天街项目正式挂牌，这是自龙湖商业与上海临港松江科技城达成管理合作协议后的又一全新节点，意味着龙湖商业与上海G60科创云廊商业的探新之旅正式启航。

更预示着龙湖正在以轻资产模式进一步夯实自身在产业与商业拓新领域的专业服务者角色。这正是“轻资产模式”时代大势下的典型范例。

城市发展过程中，如何将产业与商业高度融合，最终形成相互促进、相互赋能的良性关系，这是科技时代的商业命题，也是临港松江科技城在构建新型产业园生态体系时，始终践行的发展理念。因此，当临港松江科技城牵手龙湖商业，双方不谋而合，自然产生了奇妙的化学反应。

多年以来，龙湖商业不断深入研究城市与人群、产业与人群、企业与人群的关系，积累了扎实的轻资产运行经验、大数据支撑能力，以及超强的构建美好城市的感知力。

龙湖商业用一座上海云廊天街为崭新的商业命题作答，深挖产业新城美好脉动，与临港松江科技城共同升级产城X商业模式的全新命题，为G60科创云廊这艘“云中巨舰”持续赋能，为共建更好的城市环境携手向前。

从住宅，到商业，再到长租公寓，创新型的社区商业体，到商业代运营，我们又得出一个结论，龙湖正在形成一个非常强大的保护圈，保护着公司的安全经营，保护着业主的安心满意，保护着板块的不断繁荣，保护着龙湖最初的样子。