浙江
抢起来才香？
昨天，市区4套法拍房成交。有趣的是，这4套房源均为二拍，且遭多人争抢，其中位于瓯海的山水名都更是高达10人报名，最少的金色家园也有4人报名。
来源阿里法拍
这似乎也成了今年温州法拍房的常态，一拍时没人要，二拍反而要靠抢。
那么，为什么会出现这种情况？
其实，法拍房有个惯例，很多人习惯性等二拍。
其一，因为现在市场冷淡，法拍房源选择又多，就会忽略一拍；
其二，一拍起拍价通常是市场评估价的8折，折扣一般。而二拍的折扣力度更大，使得起拍价更低，市场才会关注到被拍房源的优势。
当然，不少二拍的房源，反而成交价会高于一期的起拍价。
比如位于瓯海新桥的山水名都67幢201室房源，面积约127㎡，一拍起拍价116万元没人要，二拍起拍价93万元，最终以127万元成交，单价约1万元/㎡，有10人报名。而该小区二手房在贝壳上挂牌均价约1.5万/㎡，二拍成交价相当于二手房挂牌价的7折。
来源阿里法拍
经开区的翡丽云邸（云邸嘉园12幢1804室）也是一样，房源面积约117㎡，一拍起拍价84万元流拍，二拍起拍价68万元，以87万元成交，单价约7436元/㎡，有8人报名。小区二手房在贝壳上挂牌均价约 1.1万/㎡，也是相当于打了7折。
来源阿里法拍
不过，也有例外，像金色家园南区1幢501室和水心桂1幢208室这2套房源二拍比一拍要便宜，但同样是二手房挂牌价的七折左右。
虽然挂牌价会高于实际成交价，但就7折后的法拍房成交价格来说，和二手房市场成交价格近乎持平。因此，打7折真香谈不上，只能说“透了市场的底”，相较普通二手房市场有一定性价比。
对于二拍成交价格高过一拍，实现“逆天改命”的情况，不仅只有出现在温州，全国都有类似的剧情在反复上演。
据中指法拍公布的报告，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，是近几年中最高的。
图源中指数据
虽然挂牌量创新高，但成交率下滑，据中指院数据2023年1-9月共成交10.9万套，按套计算成交率18.6%，较上一年下滑2.8%。
因此，这么大的基数，有房源二拍成交价格高过一拍价格，也就不稀奇了。
法拍房包括因民间借贷纠纷、金融机构借款纠纷等被强制拍卖的各类房产，断供导致的法拍房也在其中。因而，“法拍房”挂牌量常被视为楼市风向标之一。
相比部分法拍房源二拍“逆天改命”，数量猛增的法拍房，对二手房市场的挤压更令人担忧。
要知道，法拍房价格一般为市场价7折左右。这也意味着法拍价格，就是现在一个小区二手房价格的底。
若法拍房价格若持续走低，将对本就不太乐观的二手房市场价格造成一定负面影响。
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