租赁行业大事记（11.20-11.26）

城市索引

广东支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房

广州发布《广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）》

广州出台《广州市进一步促进民间投资高质量发展若干政策措施》

上海嘉定区超额完成保障性租赁住房建设 今年已筹建9434套（间）

四川发展保障性租赁住房“版图”不断扩大

南京拟调整积分落户政策，租赁住房将纳入积分

广西1-10月开工建设保障性租赁住房6.21万套

重庆北碚首个租赁住房建设有序推进

珠海横琴粤澳深度合作区拟新建一批保障性租赁住房

张家口保租房已筹集5524套

张掖发布《张掖市公共租赁住房管理实施办法(征求意见稿)》

金融资讯

上海城投保租房REIT正式获批

广东：支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房

11月24日，广东省人民政府办公厅发布《关于印发广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知》。

《通知》要求，推动重点城市规划建设保障性住房，加快筹建保障性租赁住房，2023年新增筹建保障性租赁住房不少于22万套（间）。支持企事业单位利用自有空闲土地建设保障性租赁住房。鼓励机关事业单位、国有企业等单位将符合安全要求的现有物业改造为保障性租赁住房。简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续。支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房。

广州：发布《广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）》

2023年11月22日，广州市人大常委会发布《广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）》，向社会各界公开征求意见，拟于12月下旬进行第三次审议并交付表决。这是广州市首次针对城中村改造进行的立法工作，也是全国首个即将出台的专门针对城中村改造的地方性法规条例。根据《修改稿》，广州城中村改造一共有三种方式：拆除新建、整治提升、拆整结合。其中，保障性住房建设方面，《修改稿》明确，城中村改造地块除安置房外的住宅用地及其建筑规模应当按照一定比例配置保障性住房，可以综合交通、公共服务配套设施、产业布局等因素按区域统筹。城中村改造控制性详细规划明确的建设量较自身改造建设量有节余的，优先配置保障性住房。在保障房筹集方面，整租运营的模式得到明确。《修改稿》提出，个人可以将自有产权的房屋委托专业住房租赁机构作为保障性租赁住房进行整体运营。城中村改造建设和筹集的保障性住房，按规定享受产业发展、土地供应、金融和税费减免等优惠政策。

广州：出台《广州市进一步促进民间投资高质量发展若干政策措施》

11月24日，广州市人民政府办公厅近日印发了《广州市进一步促进民间投资高质量发展若干政策措施》。其中鼓励民间投资参与重点领域建设《措施》显示，鼓励民间投资参与重点领域建设，包括支持民间投资参与重大功能片区建设，创新民间投资参与传统基础设施领域建设方式，支持民间投资参与科技创新，鼓励民间投资参与城中村改造等。

上海：嘉定区超额完成保障性租赁住房建设 今年已筹建9434套（间）

近日，上海市住房城乡建设管理委员会消息，今年上海市嘉定区已实现筹建保障性租赁住房9434套（间），供应量5930套（间）。较年初制定的筹措9315套（间）、供应2827套（间）工作目标，提前超额完成全年任务。

除了集中新建外，加快商办转租赁、非居住房屋改建、新建房屋配建等方式，也是保障性租赁住房房源筹措的重要渠道。其中，商办转租赁2348套（间）、非改居3207套（间）、新建房屋配建129套（间）、公租房246套（间）。

四川：发展保障性租赁住房“版图”不断扩大

11月24日，省政府新闻办在成都举行“增进民生福祉”系列主题新闻发布会，聚焦主题正是“新市民住房保障”。有关部门就保障性租赁住房问题进行回应。截至今年10月，四川省已累计开工筹集22.49万套（间），分配入住3.6万套（间），解决了约10万名新市民的住房困难。省内发展保障性租赁住房的“版图”正不断扩大：2021年，全省6个重点城市筹集房源6.34万套（间）；2022年，发展保障性租赁住房的城市扩展到遂宁、资阳等12个城市，筹集房源7.8万套（间）；今年，扩展到19个城市，计划筹集房源10.3万套（间）。成都市住房和城乡建设局副局长张宏介绍了成都市保障性租赁住房条件及相关情况：目前，成都市已筹集房源17.4万套（间），成都保障性租赁住房的资格申请不受户籍、社保和收入限制。

南京：拟调整积分落户政策，租赁住房将纳入积分

11月20日，南京市公安局发布关于《南京市积分落户实施办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告，征求意见稿显示，租赁住房纳入积分。规定在南京市已办理居住证并合法租赁住房的，连续租赁每满1年积6分，最高不超过30分，同时具备“房产情况”和“租赁住房情况”加分项指标的，只计两者高分项。

广西：1-10月开工建设保障性租赁住房6.21万套

11月20日，广西住建厅网站消息，截至2023年10月底，全区开工建设保障性租赁住房6.21万套，完成年度目标任务的100%；发放租赁补贴2.4万户，完成年度目标任务的105.9%。

广西全面发展保障性租赁住房，重点聚焦产业园区、教育、医疗等企事业单位外来务工人员、新就业人员住房需求，建立保障性租赁住房储备项目库，印发3个批次保障性租赁住房储备计划，储备房源9.93万套（间）。

重庆：北碚首个租赁住房项目建设有序推进

日前，重庆市北碚区首个保障性租赁住房及周边配套项目工程有序推进。该项目由租赁住房、配套道路、配套景观3部分组成，总投资约6亿元。其中租赁住房建筑面积为90000多平方米，规划建设1067套租赁房，预计2025年建成交付使用。

珠海：横琴粤澳深度合作区拟新建一批保障性租赁住房

近日，横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局发布一则关于合作区彩棠苑保障性租赁住房项目全过程造价咨询服务招标公告。据公开资料介绍，彩棠苑保障性租赁住房项目选址于横琴大道南侧，大横琴山北侧，东面紧邻三塘村民居，西面与仁和国际相邻。项目预计可提供3011套保障性租赁住房。

张家口：保租房已筹集5524套

11月21日，张家口市政府新闻办召开“张家口市保障性租赁住房筹建情况”新闻发布会上获悉。“十四五”期间，全市计划筹集保租房1万套。目前，我市保租房已完成省筹集任务5524套，2024年计划筹集2115套。保租房主要面向县区稳定就业的新市民、青年人，特别是从事基层公共服务人员等群体，原则上不设收入线门槛。

张掖:发布《张掖市公共租赁住房管理实施办法(征求意见稿)》

11月21日，张掖市住房和城乡建设局发布关于对《张掖市公共租赁住房管理实施办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告。其中在满足公共租赁住房保障对象需求的前提下，富余的公共租赁住房可以用作保障性租赁住房。也可以将城镇稳定就业的非户籍住房困难家庭纳入保障范围，并于保障性租赁住房对象衔接。用作保障性租赁住房的，租金按照低于同地段同品质市场租赁住房租金的80%确定。

上海城投保租房REIT:正式获批

11月26日中国证监会消息，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“上海城投保租房REITs”）于11月24日正式获批，上海证券交易所同步发出无异议函。此次获批的城投保租房REITs是上海市属国企首单获中国证监会受理的保租房REITs，也是目前全市场正式申报的规模最大保租房REITs。