江苏
随着农村自建房管理条例的不断完善，农村自建房想要翻修越来越难了？近日东论一网友想改建自己农村家的小楼，却发现错过就再也不可能了。
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东论网友@曾经水手：
出生在鄞州农村，长大在鄞州农村，结婚在鄞州农村。
30年前的我很年轻，20这样，身份农民，学历高中。90年代农村里，没有盖楼房，一般娶不到老婆，因此我们家也盖了两间小楼。算算时间这撞小楼经过了30年，那时候因为资金的问题，房子质量不是特别好，楼板也不是现浇的，房屋支柱也不是用水泥混凝土的，只有一层圈梁是用的钢筋混凝土，楼板用的预制空心板，经过30年的风吹雨打，应该是到了推到重修的年龄了。我记得盖楼那年是特别难的一年，为了盖这个小楼，我们拿出了所有的钱，还问亲戚朋友借了点，大概花了35000元这样。
时间过的很快，想想自己早已经在2001年在宁波买房了，生活在宁波了，这幢我结婚的小楼一直是我父母住着。总是怪我自己，在08年前，农村房子可以随便翻建，但是因为自己住在宁波，也就是没有想过去推到重来，只是在07年的时候，简单重装了一下。眼睛一眨，已经到来2024年了，自己的年纪也是50有＋，有了改建自己家小楼的想法，却发现再也不可能了。失去了也许真的回不来了，只是不明白我们农村的房子在扩建的情况下，为什么不能推到重来，我们也有在有限条件下追求美好生活的权利啊，所谓叶落归根，我想我总归要回到我结婚时的小楼。我花钱住在自己舒服的房间里，有阳光，有河水，想想以后自己的退休金至少能养活我自己，还能有结余给孩子，这是一种生活吧。
网友评论
不少网友提出了自己的看法
@松花蛋香：加固后内部装修。只有有决心，总比菲律宾破船加固容易吧。
@宁静致远qq@qq：有办法：置换式重建，先挖洞，现浇大梁，搭框架，再推到老墙，重新砌新墙。
@若普：原址重建可以，不是扩建。
@我亦不是菊花：外面维持原状，里面重新搭框架支撑得安全一点，再重新装修一下好了。就是老房子真通通一间，空间利用率可能不高但是通风好阿。农村维修是可以的，拆建是不可能了。
@司马长空：我们家也差不多，我家是93年建的，到现在也是30年了。前几年漏水，修了一下。这几年看着老楼真的老了，可是农村的政策就是不能原地推倒重建，可以建到新农村去。让我们离开自己长大的地方重新去建一个已经完全没有了当初的感情，所以一直纠结着。父母说，老楼能住就住着吧，也不要折腾了。
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过去农村自建房没有太多限制，随着城市的发展，城市和农村也有了完整的规划，农同时村自建房管理制度的不断完善。农民不能再像过去那样建房了，有了明确的面积限制，翻修也有明确的要求，农村建房制度的规定得到了完善。
根据中国《土地管理法》和《城乡规划法》的规定，如果农民要申请建新房，前提条件是要取得房屋批准证书，然后再取得农村建设规划许可证。并且翻修旧房也不是容易的事！
以下五种情况不允许翻修：
- 如果不是农村户口，继承的房子不能翻新
- 如果宅基地面积过大，则不能进行装修
- 如果原来的宅基地没有产权证，就不能进行装修
- 因改变土地用途而不续约
- 如果不符合统一的农村计划，就不进行更新
有些人会有退休之后回到老家，落叶归根的想法，老房子年久失修想翻修却不允许的情况。随着城市规划的不断扩大，一些农村也会划入城市规划之中，所以即使有土地使用权也不能随意改变。
随着年纪的增大
不少人萌生出了回农村养老的想法
你会选择回老家还是留在城市里？
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