五花八门的室内乐园，到底挣不挣钱？

一站式打造室内乐园项目，到2024北京国际旅游休闲娱乐产业博览会。

主题乐园数据网调查了全球435家各种类型的室内乐园, 根据体验类型和特点进行了分类整理, 按规模大小、投资成本、潜在收入进行了分析,得出了一些非常有用的行业经验数据。本文摘录如下, 仅供参考。

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主编| 杨明

责编 | 井翔远

来源 |IAAPA国际游乐园及景点协会

室内乐园是一个涵盖范围非常广泛的主题娱乐形式，不仅体验项目类型千差万别, 仅从占地面积角度看, 跨度就涵盖了从1000平方米的游戏室到10万平方米的大型室内主题乐园。
尽管占地面积涵盖范围非常大，但绝大多数室内乐园占地面积都不到2万平方米。事实上，超过2万平米的室内乐园屈指可数, 其中就包括阿布扎比华纳兄弟主题乐园(Warner Brother Abu Dhabi) 、韩国乐天世界（Lotte World）、Trans工作室(Trans Studio)、尼克国际儿童主题乐园(Nickelodeon Universe)、阿布扎比法拉利世界(Ferrari World Abu Dhabi)。

© Warner Brother Abu Dhabi

为什么会这样呢? 任何面积超过2万平方米的室内乐园本质上更像一个大型的室外主题乐园，只是因为某种原因建在了室内。例如出于突破季节性限制的目的, 如乐园位于极冷或极热的气候环境条件下的; 或者为了重新利用原有的大型建筑室内空间，如飞机机库或大型商场内的空间等。

但是，可供利用的超过2万平方米的旧建筑壳子并不多，而重新建一个全新的主题乐园外壳的成本可能与实际景点本身一样昂贵。国际建筑咨询公司Cumming的主题娱乐部门副总裁Asif Parkar指出， “传统室内乐园的建筑结构成本在350美元到500美元/平方英尺不等。” 按此计算，一个专门为20,000平米的室内乐园而建造的建筑外壳成本可能高达7000万美元!

图一. 全球435家室内乐园占地面积分布图

© The Park DB

通过对全球435家室内乐园占地面积进行整理, 实际情况如图一所示，即98%的室内乐园占地面积小于2万平方米，进一步来看, 93%的室内乐园占地面积小于1万平方米。

本文主要讨论的就是这些占有率达93%左右的、占地面积小于1万平方米的室内乐园。

室内乐园的主要类型

根据体验类型和特点的共性原则, 主题乐园数据网将室内乐园划分为以下松散的类型, 见图二:

图二. 室内乐园的分类图

© The Park DB

儿童乐园

专门针对幼儿而不是整个家庭的乐园，在这些类别中，成年人被明确禁止参与与儿童相同的活动。上图中的游戏室“Playrooms” 和以寓教于乐为特点的 “Edutainment” 都属于这样的乐园。

图三.奈尔宝东莞店

体育乐园

主要是青少年参与的运动类型主题乐园，例如：蹦床乐园、极限运动乐园、卡丁车乐园、室内风洞跳伞、激光打靶乐园等。和这个类别重叠的是饮食娱乐（EaterTainment）类, 如戴夫和巴斯特（Dave & Busters）和拓高乐（Topgolf）基于社交娱乐的体验。这类乐园的收益主要是从餐饮部分获得。

图四. Topgolf Maywood

VR/AR乐园

VR/AR乐园——我们将近年新起的VR/AR乐园归为独立的一种类型。

图五. Zero Latency虚拟互动射击中心

互动展馆

展览互动型 (Exhibitainment/Interactive) 的景点类型以博物馆、沉浸式演出景点、以及吸引人的展馆为主，如“里普利的信不信由你”（Ripley’s Believe it or Not）博物馆和杜莎夫人蜡像馆（Madame Tussaud’s）。

图六. Ripley’s Believe it or Not

街机乐园

占比最大的室内乐园类型是街机游戏，这种传统的家庭娱乐中心（FECs）以电子游艺机为核心，再配置一些其它类型的体验设施，如小型游乐设施、游戏摊位、游戏室、或餐饮 (美国连锁家庭娱乐中心和餐厅Chuck E. Cheese) 等。

图七. Chuck E. Cheese

室内游乐园

还有一些传统的主题乐园恰好是在室内的，主要体验由游乐设备或游艺机组成。

图八. 阿布扎比法拉利世界（©Ferrari World Abu Dhabi)

需要指出的是，正如从图二“室内乐园分类图”中看到的那样, 各种类型的室内乐园之间存在大量的重叠元素, 由于目前缺乏更好的分类手段, 因此无论怎么划分, 都不是完美的。

室内乐园的规模限制

室内乐园的规模除了受到占地面积的限制外, 还受到体验项目性质的限制。

有些主题乐园体验项目是限时的，这样任意时间段参与体验的最大人数就是固定的。比如卡丁车、儿童职业体验、保龄球馆、迷你高尔夫、室内风洞跳伞体验等。

图九. 不同类型室内乐园的平均占地面积

© The Park DB

即使不受时间限制，有些体验项目也会受到空间的限制。我们知道, 室内空间比室外空间更易感到拥挤, 客流密度过大, 为了遵循良好体验的设计原则，世界上大多数室内乐园占地面积往往小于1万平方米。

如VR体验、风洞跳伞，这类有严格时限要求的室内乐园，通常占地面积小于1,000平米。而游戏室、展览室、儿童乐园这类有客流密度要求的, 通常占地面积在500 – 3,000平方米之间。与此同时，绝大部分的室内乐园面积在 3,000—7,000平方米，包括蹦床乐园、极限运动乐园、卡丁车乐园等。

为什么我们要从占地面积开始谈? 因为室内景点的规模，框定了业绩衡量标准——客流量和收入。

室内乐园的开发成本

室内乐园由于规模受到限制，开发成本也受到限制。大多数室内乐园的预算不到1000万美元，但大型项目也有3,000万至4,000万美元。

图十. 室内景点的平均开发成本

© The Park DB

需要注意的是，开发成本与占地大小并不一定成正比，开发成本还与主题包装和体验类型有关。如儿童职业体验类的品牌 - 趣志家 (Kidzania)的单个体验项目的占地面积可能就与戴夫和巴斯特(Dave & Buster’s)一样大，但由于趣志家（Kidzania) 主题包装的复杂性，它的开发成本是戴夫和巴斯特(Dave & Buster’s) 的好几倍。

室内乐园的潜在收入

收入情况也类似。根据调查，面积小于1万平方米的、最受欢迎的室内乐园的年收入在2000万至4000万美元之间。

当然，趣志家 (Kidzania)是一个明显的例外，因为它有能力获得赞助收入(其赞助收入占总收入的30%)，这让它比竞争对手有明显的优势。

图十一. 室内乐园的平均收入与占地面积的关系

© The Park DB

然而，大多数室内乐园的收入还是有明显上限的。即使是最成功的连锁室内乐园，其平均年收入也只在500万到1200万美元之间。

尽管室内乐园所涵盖的类型和规模非常广泛，但本文主要想指出，室内乐园的业绩范围，要远小于室外项目。

图十二. 室内乐园的平均游客量与占地面积的关系

© The Park DB

一般情况下, 30万平米以上的顶级室外主题乐园的年游客人数从500万到1500万不等，波动范围达到了3倍; 而收入从1亿美元到数十亿美元不等, 波动范围可达10-20倍。

相比之下，顶级室内乐园的年客流量最高在30万到50万之间, 如果达到100万的游客, 这将是一个相当了不起的室内乐园了。

总结

对于开发者来说，关于室内乐园的上述分类和经验参数应该能够提供一些有用的信息。但是在开发前, 我们还应该多问自己几个问题:

■在一个5000到7000平方米的空间里，是否有可能突破1，000万美元的收入, 即突破行业的平均水平? 除非你开的是连锁店，不然这一情况不常见，那么原因是什么?

■在你的规划中，你的目标年客流是30万还是80万? 如果是后者，你自信的理由是什么?

■有限的空间里，会是限时体验吗? 如果是，那就对标一些人均收入高但客流总量低的同类乐园：对比之后回答，你的乐园规模是过大还是过小?

■如何在有限的空间中提供差异化的体验?