浙江
进入2023年最后冲刺阶段，温州市区12月新房成交1465套，较11月环比上涨12%。
数据来源温州房管网
从2023年新房成交情况看，整体呈“前高、中低、后稳”趋势，当然里面包含了不少安置房的成交量。
但若只论商品房成交量，从2023年8月的510套到12月的960套，可以说有了“质”的飞跃。
数据来源温州房管网
相比新房成交翘尾，12月温州市区二手房成交量较11月环比下降3.96%（数据来源C21研究中心） 。
温州市区二手房在上半年2、3月迎来成交高峰后急剧下跌，从7月份开始，整体成交量逐渐趋于稳定。可见，2023年二手房成交在起起伏伏中前行。
12月，温州市区有11个项目首开/加推，共推出4665套住宅，其中商品房有1481套。
数据来源温州房管网
可以看到，除了安置房项目外，其他开盘项目以加推为主，甚至是现房加推。要是按现在这个楼市行情发展，未来现房销售的项目将越来越多。
12月温州市区单盘销售前十榜单中，不少楼盘发力强劲，龙光玖誉湾以103套成交量拿下榜首，其次滨江万家花城、海悦城钰园都有不俗的成绩。
数据来源 温州房管网
不难发现，新盘销量呈两极分化，上榜的多为刚需和豪宅项目，尤其是降价力度大的刚需项目，去化遥遥领先。
土地方面，12月仅有2宗涉宅地块出让，一宗终止、一宗成交。其中成交的温州市七都岛老涂一期地块挂牌三次，两次终止，第三次终于底价成交，整个过程也是一波三折。
如此，2023年土地市场正式收官，虽小有遗憾，但好在没有流拍收尾。
实际上，2023年楼市整体信心不足，即便政策频出但市场反应不明显，成交总量萎缩，好在目前楼市逐渐企稳。
2023年温州市区楼市主要有以下特征：
1、无论刚需、改善、高端置业中，投资客离场，购房者以自住需求为主，市场观望情绪浓厚，房子回归居住属性。
2、新房和二手房“以价换量”成操作常规，尤其是刚需项目，降价幅度明显。
3、项目产品越来越卷，改善项目小区配套升级，实景示范区展示以及下沉式庭院增加。
4、土地市场仍以国资兜底为主，民企拿地更谨慎，如绿城、金地等知名民企转型代建方向。另外，2023年低密墅类宅地成了土拍主流，未来市场上同类型产品内卷加剧，对开发商的产品力也是不小的考验。
图源网络
随着2023年楼市政策频繁优化，大力促进房地产市场平稳运行。接下来2024年政策将继续宽松，来适应市场新供求关系。
温州楼市在“焦虑与希望”交织中走完了2023年，虽然回暖比想象中要难，影响比预测更深远。2023年是楼市起承转合的一年，优化政策仍在不断加码，2024年依然被寄予厚望，楼市能否平稳过渡，我们都很期待。
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