门第有别！主城区高定墅品，彻底洗牌高端楼市

时值年关，四序更替，万物待新。新的一年新的“纪元”，一场意味深远的革新，正在被有识者遇见。

2024年是“院墅年”。随着市本级三区大量已供和待供的低密土地蠢蠢欲动，一场指向高净值人群的“高定方案”已经摆上了楼市的台面。

“要定义一个时代，必先定义产品。”这场没有硝烟的人居之役，从根本上而言，是产品厚度与居住维度的角力。

如今的楼市，全国一盘棋，正在经历一次供给侧结构的深度调整。看似低迷的行情背后，是购买力的阶段性休养和引导性释放。

过去十年，伴随着如火如荼的旧城改造浪潮，普遍购买力被消耗殆尽，随之而来的是高端购买力登上核心舞台，让楼市中的“凤麟”产品，驱引品质人居追求新一轮冲动。

在温州，别墅是一个被曲解的伪命题。

过往中，多少小高层冒替洋房，多少洋房号称院墅，又有多少院墅自诩别墅。以至于原本就在金字塔顶的别墅，被看做了沐猴而冠、人人皆可染指的存在。

在很长一段时间内，温州人的“墅居”从本质上来讲，除了新世纪锦园、银都别墅、红日别墅等别墅群外，只不过是一众高层住区里的“高低配”、“叠墅”，既没有别墅天生的“自私”，也没有别墅后天的“独享”，充其量不过是高不成低不就的“半壕宅”。

新世纪锦园实景图/来源温州房哥

真正的别墅，在中国人的居住品阶中，从来都是万里挑一。过去是，现在是，将来也是。别墅的价值在于“天、地、人”的统一呈现，珍贵至极。瓯越玺的出现，正是这个时代赋予墅居生活的正本清源。

项目效果示意图

瓯越玺的诞生，绝非偶然。在一场量变到质变的人居化学反应中，它为一座城市的发展与变迁、未来的向往与共识，树立了一个现象级的作品。

瓯越玺站在巨人的肩膀上，它的背后是一座城市的雄心。从2012年区府入驻至今，采撷温州“一主两副大都市圈建设”战略丰硕果实，瓯海中心区是近十余年温州发展飞速的板块。

瓯海中心区实景图/来源瓯海发布

瓯越玺目光独具，择址瓯海中心区中轴，背靠银泰繁华商圈，凭借崭新的城市界面、醇熟的生活配套以及以瓯海中央商务区、亚运龙舟基地、希尔顿339等辨识度建筑，为自身筑基。

项目区位示意图

特别是从2017年以来，瓯海中心区没有1.5容积率以下、1.0纯别墅产品供应，高饥渴度的供需关系，正在高压原理下积蓄“弹簧效应”，让瓯越玺彻底洗牌瓯海圈层的人居维度。填补区域纯粹墅品空白的同时，我们甚至可以断言被积压的购买力，将迅速吞噬为数不多的产品供应。

这样的论断并非妄言，背后有强大的区域购买逻辑支持。瓯海中心区兼具三溪三桥片区的产业结构和瓯海CBD的高新产业，聚集大量企业家和吸金产业的购买力。都说金钱没有属性，但金钱的拥有者往往对“奇货可居”有着透彻而敏锐的判断。

瓯越玺鲜有竞品，无论从广义上的产品区隔，还是从狭义上的区域竞争，至少在目前看来“孤品”的属性入木三分。

项目效果示意图

从笔者掌握的资料来看，瓯海中心区新出的纯合院，只有瓯越玺，且该区域存量二手别墅在买的只有个位数，与瓯越玺在价格和产品力上都有断代的差距。

在瓯海中心区，上一代的洋房代表大诚金廷、时代公园，如今二手房总价普遍破千万，并且还都是高低配。

“千万身价”的背后，有那个时代政策的“无奈”，也有自身规划如拓展面积等方面的尴尬，但切切实实在瓯越玺“新晋高货”面前捉襟见肘。

项目效果示意图

占地约105亩的瓯越玺，比市面上多数低密度地块规模大。约1.2容积率，是墅区大盘的一条价值红线，或者称之为“准入线”，而瓯越玺容积率则是约1.0， 作为一个非常纯粹的低密度墅区大盘，超标的有点明显。

纵横双向的对比之下，瓯越玺的价格就很有“征服力”。全新设计、纯粹低密的新中式院墅约70%房源不到一千万！

在品质起点、建筑立意、产品配套等方面都高屋建瓴的情况下，这样的定价，几乎一击击穿瓯海乃至整个温州的高端住宅价格体系。

项目效果示意图

这也难怪瓯越玺会未开先火，总共仅200多套房源，竟已有超半数房源被购房者签订定制合同，与楼市的低迷现状形成强烈反差，从中我们也不难看出，真正低迷的是严重同质化的产品，而不是潜在的购买力。

刘禹锡在《乌衣巷》中说：“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。”高门大族的高阶生活，有机会让你我入境奢享，其间的美好与感动，映照着这个时代的伟大之处。

瓯越玺的美好，也正如诗中所云，将东方文化的居住情怀，雕栏玉砌在一砖一瓦的建筑表达之中。

瓯越玺以新中式建筑风格，结合宋韵园林画境，用更具时代美感的细节处理，呈现更时尚、更具有现代美的高端人居标的。

项目整体抬高约2米，南侧是一座宽约70米的主入口，约40米面宽的大门被庑殿顶所覆盖。依照古代府邸设计，大门左右两处叠水松景，整体素雅大气。

项目效果示意图

“归家动线”是高门甲第核心的居住要领。瓯越玺恪守礼序规制，以自然林木、镜面水景、叠石假山、雅韵巷道、宽奢园景等，勾勒五重归家礼序。在移步换景间、层层递进中，晕染出威仪显赫、礼遇有加的归家仪式感。

项目景观结构示意图

“大隐高门阔府，往来皆是人物。” 瓯越玺未来将几乎囊尽瓯海圈层人物，与之相匹配的配套矩阵，值得一提的是斥资超亿元打造约上下5000㎡的奢华体验区，其中包含近2000㎡下沉式会所，配置有四季恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、会客厅等高端场景，稳坐温州高端圈层主场。

项目效果示意图

瓯越玺的高端，在业主居家生活体验方面，也是独步江湖的存在。1楼层高约4.1米，呈现中空挑高的客厅气质，可规划更多高端装饰，也让生活空间更加阔朗舒适；2楼、3楼，层高也达到约3.2米，比普通住宅高出0.2-0.3米，更加敞亮舒适。

建面约197㎡，面宽就达约7.8米；建面约355㎡产品，面宽更是达惊人的约12.5米。大开大合之间，打开生活的胸襟，展现奢宅应有的气度。

项目效果示意图

瓯越玺的庭院，面积均值突破90方。无论是花前月下，还是品茗闲趣都游刃有余，让生活充满想象。通过室内电梯到达楼顶露台，又是一番别样的风景。星空为幕、秋月无边，颇有一番李太白笔下“手可摘星辰”的豁然旷达，可静谧、可研学，是全家人的心情场域。

项目效果示意图

约6米层的高地下室，带产权证，可挑高可分层空间百变，让会客、影音、健身、藏酒、品茗等高端生活形态，都成为一种自我的选择。

多维度、多场域的空间拓展，共同编织着高端人士的生活内质。以建面约355㎡产品为例，通过一系列拓展面积，即使不算地下夹层面积整体实际使用空间就能多达约1200㎡。约300%-400%得房率，让空间的天花板一再被突破，这样一种满足感，或许只有拥有瓯越玺的人才能体会！

建面约355㎡装修效果示意图/向右滑动查看更多

生活的魅力，在于不断破界后的惊鸿一瞥。

有哲学家将人生分为四种境界：[ 欲求境界、求知境界、道德境界、审美境界]。 人生在世，需要点高于柴米油盐的品相。

以审美的眼光，低下身子、热爱生活的每一个细节，便能发现生活中的美好。

日影过墙，月色入户，是为四时之美；草宿夜雨，竹邀清风，是为生息之美；器陈精良，气韵生动，是为造物之美；茶书相伴，琴瑟和鸣，是为修身之美。

正如冈仓天心所说：[ 一个人只有自美，才有权利接近他美]。

瓯越玺展厅现已开放，放下生活的桎梏，从现在起珍惜美好，愿你我共有此心，一鉴究竟。

项目效果示意图

免责声明：本文为广告。本资料所载的相关项目宣传信息仅供参考，所载的具体活动内容以瓯越玺的相关声明及项目案场的实际公示的方案为准，本公司不做任何具体承诺。本资料所载的示范区，仅做风格展示和参考之用，非实际交付标准，具体以政府规划及实际现状为准。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本公司保留对宣传资料随时修改的权利，如有更新，恕不另行通知，以最新公示资料为准。本文发布日期为2024年1月31日，有效期10天。

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