四川
前几年视高卖一万多的时候，我写了很多提醒视高风险的文章，有不少读者评论，说等视高房价五千以内的时候就买。
当时是开玩笑，而现在……
兄弟姊妹些，三、四千只要你们敢买，视高是真敢卖啊！
这回视高楼市是真要打当初不看好它那群人的脸了。
已经五千以内了，当初说五千以内要买的兄弟伙们，咱说话还算数不？
今天听读者说他一个买了视高的同事，每次都说自己买视高不后悔，虽然跌了点，但自住涨跌无所谓，说现在视高发展的还可以，街道宽敞干净、环境好住着舒服，很满意。
结果是人前硬绷，背后发疯。
前两天午休，就听见买视高的同事给家里人打电话，又哭又闹说当初就不该买，怪家里人让她买房，现在亏了一半不说，每天开车几十公里到成都来上班，又费时间又费油。
而且当着其他人，还只能绷着说自己买了不后悔，不然到时候亏钱就算了，还要遭别人当买房的反面教材笑。
其实不怪购房者激动，视高的确有点夸张。
看了一下法拍情况，视高很多盘，单价已经四千多了，而且还流拍……
等于说，四千多的价格都没得人买！！！
要知道，这些盘当年新房也是有卖一万多的，不是什么歪瓜裂枣盘。
对于视高，我以前的文章，已经分析过很多次，有兴趣想了解具体分析的，可以去公众号“不鱼说房”翻以前的分析文章。
说实话，视高的购房者，绝大多数是被中介销售给坑惨了。
视高的问题在于，区域内真正的自住需求太少了。
视高这个地方楼市曾经的繁荣，完全就是靠给中介高佣金提成、大规模的广告投入，铺天盖地的营销宣传出来的。
让很多对成都楼市不了解的购房者，稀里糊涂就在视高被忽悠买了房。
特别是外省的购房者，本来想在成都买套房，结果大老远跑过来，成都还没到，就被中介一脚油门拉到视高。
一听视高是天府新区，就觉得这地方稳了，结果交钱拿了房产证，发现喜提眉山市房产。
本来想着走出大山，结果愣是被黑中介和销售一把推进了深山。
正因为视高的这些购房需求，绝大多数是被营销出来的伪需求。
很多人虽然买了这里，但真正了解后，根本就不会住在这里。
库存不会凭空消失，只能从一个接盘侠转移到另一个接盘侠手里。
买房要么是自住需求，要么是投资需求，要么是二者皆有之。
一个区域不管是投资需求也好，自住需求也罢，只要有足够的需求去消化区域内库存的房子，那么这个区域的房价就能支棱起来。
从风险角度讲，一个区域自住需求越多风险越低，投资需求越多风险越大。
楼市上行阶段，区域上涨，往往是靠投资需求大量涌入，因为有利可图。
楼市下行阶段，区域止跌，往往只能靠自住需求扛起，因为实际需要。
视高房价能跌这么多，主要是下行阶段，前几年买来投资的和被忽悠来的伪需求，都陆续想要把烫手山芋甩掉，卖房子的人多，而现阶段视高真正因为工作和生活需要住的人太少。
没有足够的自住需求兜底去接盘这些房子，导致视高的房子供应量，远远超过了需求，一路就跌成了现在这样。
说等视高房价到三、四千就买，是玩笑也好认真也罢。
我需要提醒大家的是，价格由供需决定，现在的视高楼市，依旧面临较大的下行压力。
不是视高从高点的一万多跌到现在的三、四千，已经够便宜就不会跌了。
房价这个东西，跌了50％之后，还能再跌50％。
视高的房价在没有足够购房需求去消化区域的房产供应之前，大概率还会跌。
对于老读者我不担心，因为看了我这么多年分析文章，对成都楼市很多基本判断还是有的。
就怕一些新读者，觉得便宜了真冲去买视高。
都是成年人花自己的钱，为自己负责，买房之前，想清楚买这玩意你自己会住吗？你如果不住，这玩意你买了，未来又能卖给谁？
房子这个东西不是跌出性价比就能买，而是跌出需求量才能买。
便宜不是关键，便宜到有足够多的人想买了才是关键。
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