四川
2024年3月26日，泸州市房屋产权交易服务中心在泸州市住房和城乡建设局官网发布了关于泸州市主城区新建商品住房销售信息的公告（2024第2号）。
公告内容主要分为两部分：1、2024年2月泸州市主城区新建商品住房销售信息。2、2024年2月泸州市主城区新建商品住房部分在售项目销售情况。
2月备案总数据分析
根据数据统计，2023年2月泸州市主城区新建商品房住房备案套数合计1092套，备案面积合计约12.21万㎡。
与上月相比，备案套数环比上涨44.64%，备案面积环比上涨53.20%。与去年同期相比，备案套数同比下跌46.26%，备案面积同比下跌45.41%。
▲ 泸州主城区商品住房备案数据月度走势图
通过以上图表可以看到，2023年2月、3月泸州新房销量回升明显；4、5月销量虽有下滑，但与去年同期相比仍上涨；6月新房销量2202套迎来暴增，同比、环比两者都大幅上涨；7月、8月受夏季高温天气影响，泸州新房销量表现不佳；“金九银十”更是惨淡收场，新房销量分别为775套和851套，至此泸州楼市进入低迷期；11月、12月泸州主城区新房销量依旧不容乐观，新房销量持续跌破1000套；2024年开年新房销量仅755套，创下近一年的历史新低；2月遇上返乡新春置业，新房销量虽比1月明显回升，但与去年2月相比，销量下跌明显。泸州楼市仍旧低迷。
2月成交结构分析
从面积分区成交来看，2024年2月泸州主城区新建商品房住房90㎡以下备案套数123套、备案面积0.99万㎡；90-120㎡备案套数636套，备案面积6.72万㎡；120-140㎡备案套数262套、备案面积3.36万㎡；140㎡以上备案套数71套、备案面积1.14万㎡。
▲ 泸州主城区新建商品住房备案面积分区（套数）
▲泸州主城区新建商品住房备案面积分区（面积）
从住宅成交结构中（套数）占比来看，小于90㎡的面积段在总备案套数中占比11%，90-120㎡的面积段占总备案套数的58%，120-140㎡的面积段占总备案套数的24%，140㎡以上的面积段占总备案套数的7%。
▲ 泸州主城区新建商品住房面积段（套数）占比
从住宅成交结构中（面积）占比来看，小于90㎡的面积段在总备案面积中占比8%，90-120㎡的面积段占总备案面积的55%，120-140㎡的面积段占总备案面积的28%，140㎡以上的面积段占总备案面积的9%。
▲ 泸州主城区新建商品住房面积段（面积）占比
可以看到，本月<90㎡面积段成交占比下滑明显，90-120㎡、120-140㎡面积段成交占比明显上涨，140㎡以上面积段成交占比稍有下滑。泸州楼市仍以刚需市场为主，改善有一定的购买人群。
2月销售排名TOP10
根据泸州市主城区2月新建商品房住房在售项目销售排名显示，排名前三位的楼盘分别是：三溪·公园1号备案70套，备案面积0.73万㎡；三溪·江湾城B备案65套，备案面积0.8万㎡；三溪·城林西岸备案62套，备案面积0.72万㎡。
另外，排在4-10位的分别是：佳乐·蓝博湾、阳光·森林城市、华斌·玖玺台、森腾峰景·东苑、均和·美域、恒创·顶耀、领秀·繁华里。
从2月排在前十楼盘的房企来看，销量都集体回升。三溪地产继续强势表现，3盘跻身榜单TOP3。另外，森腾、华斌、恒创、阳光、佳乐等房企表现亮眼，其开发项目受到泸州购房者青睐。
2月TOP10区域占比
城西楼盘销量排在前十的仅有3家，占比下滑，分别是三溪·城林西岸、佳乐·蓝博湾、森腾峰景·东苑这样的销售红盘。
▲城西新城楼盘分布图
城北楼盘排在前十的共有5家，市场占比最大，分别是三溪·公园1号B区、三溪·江湾城B、阳光·森林城市、华斌·玖玺台、恒创·顶耀。
▲城北楼盘位置示意图
城东楼盘排在前十的楼盘仅有领秀·繁华里1家。
▲城东楼盘位置示意图
城南楼盘排在前十的楼盘仅有均和·美域1家。
▲城南楼盘位置示意图
通过2月各区域楼盘销量前十的占比来看，泸州主城区新房销量依旧集中在城西、城北两大板块，其中城北板块成交行情持续走高，成为泸州楼市的最热点区域。城东、城南两大板块与其他板块相比分化明显，区域热度不高。
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