成都未来新房被二手房爆锤！

　　对于追求极致性价比的购房者而言，如果这两年一定考虑在成都买房，相比新房我会更建议你们选二手房。

　　因为单论性价比，现在成都新房和二手房完全没有可比性（极少数稀缺供应区域的新房除外）。

　　成都二手房最大的问题是存量。

　　面对庞大的二手房存量，购房者选择空间多，卖方为了更快促成交易，会选择不断降低价格。

　　比如前几年被捧上天的兴隆湖，现在次新二手房单价不到1.3万也能买到。

　　虽然位置不好，楼层不佳，早期买入成本也不高，但对比前几年风风火火预测说兴隆湖要涨到三四万的分析，如今的价格是把预期给踩到了地下。

　　对于新区，预期垮，价格就得垮，因为价格本身就是靠预期顶着。

　　而且从目前市场分析，我一直的观点是成都除了居住人口最密集的5+1区及近郊的核心居住板块，绝大多数近郊、远郊区域二手房只要愿意等或者压价，还能更低。

　　未来会有不少郊区房东，会给出购房者意想不到的低价。

　　二手房相比起新房更有性价比，其实从整体成交就能体现。

　　这几年的数据，成都房产市场，已经被二手房主导。

　　某种程度上来说，成都二手房的高成交，不是因为市场火热，而是房东靠降价换来的。

　　一方面，成都新房面积大、总价高，受限于供应，另一方面二手房选择面多，议价空间大，整体性价比高。

　　简单讲，新房贵买不起，二手房又更有性价比。

　　大家开始逐渐偏向二手房，就是因为二手房划算。

　　二手房的性价比，不仅是大家普遍认知的价格，在我看来还有减少了交房的时间成本和不可控风险。

　　时间成本无需多言，主要是大家很少会注意到的不可控风险！

　　不可控风险不止新房会烂尾，交房品质不如预期，还有很多细化的点。

　　比如邻居！

　　“千金买房，万金买邻”

　　你永远不知道，你的卧龙凤雏邻居能干出什么恶心人的事情。

　　在家里上蹿下跳搞噪音、把垃圾堆楼道、炒菜不开抽油烟机敞开门整层楼都是油烟的、装修砸承重墙的、堵消防门做鞋柜的等等。

　　一个不讲理的邻居，可以把你全家搞崩溃。

　　相比新房，二手房你只要愿意花时间了解，很多遇见不讲理邻居的风险是可以规避的。

　　价格更低，风险更小，如果追求性价比，二手房肯定是首选。

　　但对比二手房，新房也并不全无性价比，文章开头也说过，极少数稀缺供应板块的新房除外。

　　这几年成都稀缺供应地段的新房，但凡楼盘体量大一点，品质不太差，在未来的市场表现都会很强。

　　看清楚，是稀缺供应地段！

　　稀缺的意思不是供应少，而是供应少且需求量大。

　　成都正儿八经稀缺供应的地方，还是集中在人口最密集的5+1区。

　　要么是二环内，要么是5+1区没有多少住宅用地供应的强势板块。

　　5+1区庞大的居住人口，结合整体不高的居住品质，市场对居住品质改善的需求异常强烈，但改善需求紧缺的地段，又难有空地修建，也注定了这些地方的新房未来在市场的抢手。

　　像前期二环内的保利时代、西派少城，锦江区塔子山的建发央玺、东湖的东湖壹号、成华区杉板桥板块的凯德玖悦华章等等。

　　最近类似金融城三期的金融城锦宸府、武侯区绿地启境，建发望江云启、甚至是像成华区二仙桥街道86亩这类还没修起来的盘。

　　像前面提到的这类，但凡二环内以及5+1区这些稀缺供应地段，体量大一些的新盘，未来都很具有市场竞争力。

　　哪怕很多小区交付的品质不高，像东湖壹号现在肉眼可见品质一般，但只要顺利交房，修的不太离谱，未来在二手房市场依然很有竞争力。

　　因为这些地段这类产品太少了！

　　就算对比其他区域新房，品质差了一大截，但对比区域内的二手房它们的品质就是实打实地高出不少。

　　因为位置好，所以底气硬。

　　当然，除了稀缺地段的新房，虽然二手房整体看性价比可以暴打新房，但并不意味新房没人买。

　　因为对于追求居住改善提升的购房者，新房依旧是首选。

　　只是作为购房者，希望能够你们清楚，这些新房绝大多数买来价格会跌。

　　未来新房和二手房会形成两个不同的体系，“新房有二手房买不到的品质，二手房有新房买不到的价格”

　　像以前二手房倒挂比新房还贵的情况，基本很难再出现了。

　　房子始终是产品，会不断的更新迭代，未来新房为了卖出去，“卷”品质是必然趋势。

　　非核心城区，空地一大把，新房天量供应，二手房存量庞大，需求量又不足，怎么办？

　　就是卷品质！

　　用最好的材质，最牛的设计，投大量的广告。

　　只要在产品和营销上下功夫，新房依然卖得出去。

　　但资产稳定的核心是自住，未来的房产市场，哪里有自住，哪里才有投资！

　　非5+1区及近郊核心居住板块，未来新房品质竞争有多卷，同样二手房价格就有多卷。

　　这些区域新房的属性是消费，二手房的属性是实用，它们会越来越难和投资挂钩。

　　简单讲，你买非5+1区及近郊核心居住板块的新房不是投资，而是消费，基本上是花钱买舒适，跌价是难免。

　　而买二手房纯纯就是性价比高，便宜是便宜，但自住就好，别想着能涨多少，因为白菜价划算，但白菜同样很多。

　　总结就是，非5+1区及近郊核心居住板块，你愿意多花钱，就能享受高品质，少花钱也能买到居住实用性不错的房子，但最好老老实实居住，都别太幻想投资涨价。

　　真正做到房住不炒。