四川
在房住不炒和目前楼市大环境背景下，成都哪个区域投资客越多，房价问题就越严重。
因为投资占比大的区域，楼市要正常化，都会经历投资热过后的长期调整去投资化阶段。
我前几年也一直在提醒，投资占比大的区域购房者，注意楼市风险。
也说过，要买早点卖，别犹豫。
识时务，及时止损！
可投资客是真不听劝，非要硬扛。
没有等来柳暗花明又一村，等来的只有越来越低。
以天府新区为例。
前些年，像天府新区这类有规划， 发展快的区域，投资客认为区域楼市有利可图，便大量涌入。
的确，发展好是一个区域楼市蓬勃发展的重要条件。
但很多人把重要条件，理解为绝对条件。
天府新区发展好，就觉得天府新区房价得按照投资客预期的上涨。
对于楼市，真正看的是供需，供需表现良好，才是区域楼市发展的必要条件。
天府新区作为新区，常住人口相对较少，住宅建设起步相对较晚。
其实需要的是低价住宅吸引人口。
结果愣是被投资客推高价格，搞得成为了成都二手房挂牌量最高的城区。
要知道，新区相比起五城区，更多的是次新二手房，楼龄新，而且套均面积更大。
众所周知，成都的老小区，在市场的流动性很差！
老城各区，二手房数量，很多是因为这些老小区一直卖不出去推高的。
在这样的情况下，天府新区二手房都能比老城各区二手房挂牌多，可想而知新区投资买房占比有多大。
天府新区为什么二手房挂牌量这么多，是因为二手房卖不出去吗？
当然不是，是因为价格没到位！
买房自住占比高的区域，不同于投资占比高的区域，对于大多数自住购房者而言，现有住房基本上是唯一住房，无论涨跌，不到万不得已，不会拿出去卖。
意味着这些自住购房，少有会流入到二手房市场。
但投资客手里的房子就不一样，做房产分析这么多年，我太了解他们了。
市场好再贵都要跟风买，市场差想卖却不愿意割肉卖。
想让他们割肉，那是万万不能的，他们反过来就要骂你眼红他们。
投资客心中还有信心，不愿意结合市场情况降价，认为咬牙一定能挺到下一个周期。
正儿八经想卖房的，只要价格便宜，早就卖出去了，但是在天府新区这样的房东并不多。
所以别看天府新区二手房挂牌一天比一天多，但成交量却少得可怜。
对于投资客，真心建议你们让点价格，早点把手里房子卖给要自住的购房者。
目前看，等的意义不大，越等区域二手房越来越多，同类型房源竞争就会越激烈。
你们可能会觉得，比起高点，现在已经降了很多，再割肉卖，有些不甘心。
但死守着价格，卖不出去，意义在哪里？
勇于面对且接受沉没成本。
在错误的路上，停止就是前进，在错误的事情上，每多一秒都是浪费时间，不是吗？
当然，我只是个人观点，认同也好，不认同也罢，大家客观讨论。
放下助人情结，尊重他人命运。
最后，说一下，昨天看见有人说我观点马后炮。
老读者应该清楚，我从来不做马后炮分析，也许我的分析不一定正确，但我的分析一直都是在市场之前，只是很多新读者可能没看过早期文章。
我是在成华区楼市认可度极低的时候，推荐的成华区。
也是在天府新区楼市最火的时候，提醒的天府新区风险。
也是在大众观点还在说楼市是整体的时候，最早说成都楼市不会普涨，而是会二八分化的。
就是因为我以前的很多观点，成为了现在大家认同的观点。
搞得现在很多自媒体都是抄我的文章做文案。
不夸张的说，我的文章起码养活了一小半成都现在做自媒体的中介。
你们看见很多包装的人模狗样的号称专家的中介自媒体，都是抄我文章内容做起来的。
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