土拍预告|2024年主城土拍首秀，城西148亩住宅用地出让！

2024年泸州主城区土拍首秀终于要来了。

5月7日，泸州市自然资源和规划局发布了（泸市自然资规告【2024】4号）国有建设用地使用权拍卖出让公告。这是泸州主城区时隔6个月再次供地，备受业界关注。

根据公告显示，此次拍卖会将出让1宗地块城镇住宅用地，地块位于城西新城柏木溪公园附近。据悉，该宗地曾于2023年11月3日公开拍卖，但最终未达到底价遭遇流拍，此次起拍价从原来的241万元/亩将至234万元/亩，能否成功出让，敬请关注。

本次拍卖会于2024年5月28日15:30在泸州市公共资源交易中心交易大厅举行。本次拍卖设有底价，采用增价方式竞价，按照价高者得原则确定竞得人。

宗地指标

地块编号：510500-2024-B-007（以下简称07号）

供地面积：99228㎡（合148.842亩）

地块位置：云峰路与柏木溪路交叉口东南侧

用地性质：城镇住宅用地（兼容零售商业用地）

容积率：≤1.8（且＞1）

使用年限：住宅70年、商业40年

建筑限高：≤54米

保证金：7000万元

起拍价：234万元/亩

起始楼面地价：1958元/㎡

付款方式：自土地出让合同签订之日起1个月内付清土地成交总价款的50%，剩余土地价款自签订出让合同之日起1年内付清。

建设要求：出让合同签订之日交付土地；土地交付之日起1年内动工开发，开工后3年内竣工。

宗地位置

07号宗地位于城西新城云峰路与柏木溪路交叉口东南侧，宗地紧邻在建中的柏木溪生态公园，与三溪地产164亩宗地一街之隔，区位优势突出。

▲ 宗地位置示意图

宗地周边包括森腾峰景·东苑、三溪·城林西岸、金科·美院、阳光·江湾壹号院、敏捷·紫云府等项目在建在售。森腾峰景·西苑、三溪地产164亩、三溪地产176亩、云峰大院、润玺·上院等项目待入市，城西新城板块开发前景良好，居住氛围浓郁。

▲宗地位置航拍图

周边配套

城西新城作为泸州重点打造的城市新区，随着商务办公、交通、学校、医疗、公园等各项配套的逐渐完善，城西新城成为了泸州的热门购房区域，除了一直备受泸州购房者的喜爱外，房企也是争相进驻。

▲ 城西新城航拍图

交通配套：区域内交通优势突出，道路纵横交错，出行便捷。已建成康城路、云峰路、大岩山路、马鞍寺路、柏木溪路等城市干道，城西客运站也已经建成投入使用，连接新老城西的龙翔西路也正在紧锣密鼓的施工中。

▲城西新城周边配套位置图

医疗配套：区域内的西南医疗康健中心（一期）、西南医科大学附属口腔医院新院已经投入运行，国家区域医疗中心项目（山东省立医院泸州医院）也已开工建设，计划2025年12月投入使用。

▲西南医疗康健中心航拍图

教育配套：目前区域内的泸州高中城西校区、泸州高中附属学校已经投入使用，泸州高中附属学校大岩山校区正在建设中，预计2024年9月投入使用。另外区域内的沱江新城小学、沱江新城中学规划设计方案已经公示。 （具体入学划片参考当年教育部门规定，此处不作为购买和就读建议）

▲泸州高中附属学校实拍图

公园配套：区域内生态景观资源丰富，周边已建成奢香公园、南滨公园；柏木溪生态公园正在施工中，预计今年基本完工，和丰运动公园也正在动工建设；另外，区域内还规划了皇伞水库公园，人居环境十分优越。 （最终以实际呈现为准）

▲柏木溪公园规划图

商业配套：区域周边已建成泸州金融商业中心、万象汇、泸州夜知味美食城、泸州美食文旅街、云峰友邻中心，正在建设中的天际大厦、酒城中心酒店项目、江阳区文体演艺中心等商务、商业生活配套。

▲ 泸州金融商业中心航拍图

▲ 文体演艺中心效果图

注意事项

1、宗地按公告之日的土地现状出让，宗地内弃土由竞得人自行处置并承担费用。

2、竞得人需在土地成交后5个工作日内先与属地政府签订关于配建设施的监管协议，再签订土地出让合同，相关监管协议的落实由属地政府负责。

3、宗地应于规划用地范围外西南侧所示区域（5330平方米）内配建公共服务设施（具体详见规划条件），土地由政府无偿划拨，与住宅小区同步规划报批，与住宅小区的首期同步建设、验收，通过验收后无偿移交（含产权）给属地政府或其指定部门。

4、泸永江融合发展示范区（泸州）管委会负责周边道路修建，东侧4号路、南侧西纬6路、北侧西纬7路2024年6月底前完工。

5、宗地开发利用应严格按照LZSCR2024001号建设用地规划条件执行。

6、受让人在竞得土地后应当按照《出让合同》约定按时支付土地价款，土地价款按照税务部门的要求缴纳。

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