山东
今天（5月8日）上午，济南历下区和历城区各有1宗居住用地迎来成交，地块面积共约179.8亩，成交总价235957万元，两宗地块均有小幅溢价。
潘田城中村改造项目B-1地块位于历城区莲花山片区经十东路以南、凤鸣路以东、凤集路以西，地块容积率2.3，竞价5轮后由出价188502万元的瑞马摘得，楼面价7570.42元/㎡，溢价率0.43％。
根据挂牌条件显示，竞得人须配建、代建设施基本都是一些常见社区配套。
据悉，该地块原为融创文旅城的相关地块，再次挂牌后，容积率有做一定调整，将原本1.52的低密度调至2.3，不过如果后期产品规划好的话，或许也会有不错效果。
济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）DMLX-02-05地块位于历下区解放东路以南，二环东路以东。保利竞得该地块，成交价为47455万元，地块容积率2.9，楼面价14059.45元/㎡。该地块共竞价2轮，溢价率0.42%。
竞得人须无偿代建X-2地块内教育设施18班（6班小学+12班初中）九年一贯制学校，占地面积约2.27公顷；9班幼儿园，占地面积约0.59公顷。
此外，DMLX-02-05地块西北侧地下有一处正在使用的公用设施，面积约600平方米，竞得人在地块内的建设施工不得损坏且不得影响其正常运行。
该地块相邻的几宗城市更新项目用地基本都已经出了相关规划，未来客源竞争应该不小，除了其他几宗地块的项目外，CBD及附近片区也有多个项目在售。
总的来说，现在的土拍热度都不高，这次已经算有热度了。据网传参与这次竞拍的房企有瑞马、保利、绿城、金茂，其中绿城只报名了潘田B-1地块。从地块挂牌条件上看，今天成交的两宗地块都比较优质，但实际上溢价都很低，有些“辜负”观众的兴趣。
前两天古城片区的城市更新项目相关地块一口气成交了19宗，几乎毫无水花，因为大家都知道板上钉钉是底价成交。
这几宗地块楼面价最低的商业地块也有9500元/㎡，最高的商业、住宅两用用地楼面价达15107.26元㎡。其他似乎也没什么好说的，位置在那放着，且现存保留的建筑多，更新开发的规划与一般的地块不同，对普通市民来说就是等建好后去看看逛逛玩玩。
5月济南还有2场土拍，下一场将于5月15日进入延时竞拍阶段，参与土拍的是1宗居住用地，该地块就在B-1地块南邻。
根据规划显示，B-14地块容积率2.8，起拍楼面价6552.88元/㎡，没有须配建、代建的相关配套设施。至于花落谁家目前还很难说，如果跟B-1地块竞拍时一样有多家房企来竞争，就看哪家更有实力。
5月30日则是有5宗地块参与，3宗商业用地+2宗居住用地。比较受关注的是盛福片区的组团，该组团由1居住+1商务形成。
盛福组团位于历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西。居住用地DSF-09-04地块容积率2.5，起拍楼面价为8343.25元/㎡。
该组团竞得人须配合历下区政府落实引入多家企业，且为解决牛旺社区股份经济合作社拆迁安置问题，须在住宅地块上提供地上建筑面积约10000平方米的住宅房源，由济南高新区舜华路街道牛旺社区股份经济合作社以14500元/平方米价格购买。
其他须配建、代建设施如下：
大家觉得这两场土拍结果会怎么样？可以留言讨论哦！
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