浙江
猝不及防！温州市区连挂三宗涉宅地块，分别是南门单元A-01地块、梧田东单元C-25地块以及状元南单元E-01a、E-01b地块，加上上周挂牌的桃花岛单元T03-03地块，温州市区土拍终于要“觉醒”了。
要知道，今年1-6月，温州市区仅出让2宗涉宅用地，且均以国资托底。
惨淡的楼市行情下，搞得政府连土地都不敢轻易挂牌。
不过，五月楼市新政频发，国家层面的、地方层面的救市政策频频出台，给了楼市一剂强心剂。
吃下定心丸后，温州市区土地市场也开始蠢蠢欲动。话不多说，直接切入主题。
老规矩，先简单了解土地相关信息。
1、温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间
地块位于锦绣路和吴桥路交叉口，北面是建发大家文澜府邸，西、南两面环河，东面是银都花苑，老城区河景宝地。
地块区位图
地块容积率2.0-2.81，总建筑面积约14904平米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。起拍价17850万元，起拍单价约11977元/㎡，预计2024年8月7日出让。
地块现状图
该地块周边有文澜府邸 （2021年拿地，楼面价约15939元/㎡） 、檀境 （2020年拿地，楼面价约20887元/㎡） 、中海鹿洲府 （2020年拿地，楼面价约20796元/㎡） 等在建/ 新建小区。
2、温州市核心片区梧田东单元C-25地块
地块位于梧田街道梧田街村，南面是梧田老街，西面沿河。
地块区位图
地块容积率2.0-2.9，总建筑面积约85618平米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。起拍价76350万元，起拍单价约8918元/㎡，预计2024年7月12日出让。
地块现状图
地块西北方向1公里范围处，去年10月出让了2宗商住地，分别是瓯海城投以底价25467万元竞得的温州市核心片区梧田东单元A-12地块，楼面价8000元/㎡；以及温州城建美嘉置业有限公司、温州北谷企业管理有限公司以底价17336万元竞得的温州市核心片区梧田西单元B-09a地块，楼面价9557元/㎡。
目前，两宗地块均未开盘。另外区域内待售的有金地南塘云玺。
3、温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间
地块位于状元街道御史桥村、状元桥村，距离S1轻轨龙腾路站直线距离约500米。
地块区位图
地块地上总建筑面积≤131931平方米，起拍价54400万元，起拍单价约4123元/㎡，预计2024年7月17日出让。
地块分为两个子地块，具体指标如下：
其中E-01b地块为商品房；E-01a地块则为拆迁安置房，地上建筑面积住宅部分按10500元/平方米价格筹集、商服部分按7000元 /平方米价格筹集，地下空间非人防部分按3000元/平方米价格筹集。
地块现状图
如果说去年的土地是以低密为主，那么今年的土地又出了“新招”。
从最近挂牌的4宗地块出让公告中不难看出，对住宅品质做了明确规定。比如“第四代住宅”空中花园，放宽赠送面积。并且“小区景观绿化亭廊和开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率”，放松对开发商的设计束缚，将带来高品质的住宅产品。
另外，复式中空设计，允许“偷面积”，超高的得房率对开发商、购房者的吸引力是巨大的。
不难发现，新一轮的土地规划，对住宅品质有了明显提升，空中花园、偷面积、层高、面宽等细节逐一完善。
自楼市下行以来，土地市场也跟着遇冷。近两年出让的土地，降地价是常态，但仍不见起色。此后取消精装修、低密类墅产品、现房销售等招数一一奉上，土拍还是不温不火。
终于，复式偷面积、空中花园等新招也出了，能否搅动土地市场，土拍迎来变天。
震撼！温州这个项目实景示范区“超标”得有点离谱......
586㎡绿轴大平层，靠什么吸引一众世界温商的目光？
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