永丰VS翠湖，这道置业题，该怎么选？

1

帝都果然还是帝都，就是不一样。

别看上海、深圳、广州等一线城市已经在5月底相继落地房贷新政，但咱大北京就是稳得住气，让“风继续吹”。

虽然，政策利好尚未落地，但京城楼市也并非没有啥“新水花”。这不，备受瞩目的海淀永丰南新地块成交了。

就在昨天，海淀西北旺永丰产业基地0055、0058、0064、0072组合地块，被海开以79.17亿元拿下，销售指导价为9.3万元/㎡。

这也让今年的海淀楼市再添一名“猛将兄”。

2

不盘不知道，2024年海淀楼市是真“带劲”。

首先

在售新盘数量“上来了”。

之前，海淀楼市新盘供应就两个字“稀少”，一有新盘供应就一个字“抢”，不过在2024年海淀置业机会明显多了起来。

咱细细盘一下，四季青板块有香山樾、印香山；永丰有进入现房销售的中海富华里，以及刚刚由海开拍下的永丰南新地块；翠湖则有刚刚亮相的中海中旅西山观复，等于说上车、改善、终改，一整个“全包圆”。而且，海淀“五虎上将”各有各精彩，就是要向全北京的购房人宣告，“PICK ME NOW”。

其次

还有众多新地“在路上”。

3月份，北京市政府在“协同发展·共谱京彩华章——2024年北京商品住宅用地推介会”上，集中展示了2024年度北京住宅用地供应计划。其中，当属海淀最耀眼。皆因，不同于之前“挤牙膏式”的新地供应，海淀这一次可是“诚意十足”，一下子拿出7宗地，颇有点“庆余年”的味道。

虽然，这些海淀拟供应住宅用地尚未激活，但豪sir的小伙伴们，已经对这些地深入研究了一番，想要进一步了解的，请加“maifangdjb01”微信，我们会将这些地块的推介文件奉上。别的咱不说，就主打一个宠粉。

3

那么问题来了，海淀供应腾一下子上来了，想要在海淀置业的购房人该怎么选？

当然还是，有多少钱，办多大的事。

咱要是“氪金型选手”，就直奔四季青，香山樾和印象山两个大平层豪宅，对比着挑。特别是香山樾刚刚推出了实景示范区，可以沉浸式体会到园林、立面、实楼样板间、地下车库的真实模样。豪sir前不久，刚看过香山樾的实景示范区，有想进一步了解的朋友，可以看看《》这篇稿，里面有图有真相。

香山樾实景图

咱要是刚需和改善型选手，就重点关注一下永丰和翠湖两个板块。不是说海淀其他待供应地块不好，这不是八字还没有一撇，咱们就紧着有新盘供应的地方先说。

说到永丰和翠湖，这几年在海淀楼市都是响当当的存在。

第一

产业发展，势能足。

目前，海淀规划重点依然是中关村科学城北部，而重点区域则重点构建“北清路前沿科创发展走廊”，包括翠湖组团、永丰组团、软件园三大组团形成科学城北区高精尖产业创新集群。

进驻的科技型企业所处行业主要涉及新一代信息技术、智能制造、新材料、生物医药、节能环保与新能源等五大战略性新兴产业。

由此可见，永丰产业基地和翠湖科技园属于当下海淀发展的两个重要板块。

买房跟着产业走，大家早已耳熟能详，所以海淀置业看永丰和翠湖“指定没毛病”。

第二

前有明星盘，后续有供应。

永丰和翠湖，近几年在京城楼市一直挺打眼的。

永丰面市了海淀幸福里、幸福里·润园、中海汇德里、中海富华里、栖海澐颂等项目，各个业绩都不俗。其中，海淀幸福里更以128.12亿元的网签业绩成为2021年北京楼市的销冠。目前，永丰可选择的新盘，主要集中在中海富华里·富园的现房产品，以及刚刚拍下的海开永丰南新项目。

翠湖则是限竞房时代，著名的“翠湖三杰”——万科翡翠云图、碧桂园山屿湖、葛洲坝紫郡兰园的诞生所在。如今，时隔三年，翠湖也有新盘即将面市，那就是迈着“先秦淑女步”向大家款款走过来的中海中旅西山观复。

从前文所述的海淀供地计划来看，今年永丰和翠湖都还会新宅地供应，也让这两个板块未来会继续保持着良好的热力值。

若是纠结永丰和翠湖该怎么选，就看咱置业最关注啥。

要是在意交通出行的便捷性，就重点关注海开永丰南新项目，其紧挨着永丰南地铁站，到永丰站的距离在700米左右，通勤出行别说还真是挺方便的。

要是在意低密绿色生活品质，就重点关注中海中旅西山观复，项目周边不仅汇集了国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园等国家级公园，小区南侧和西侧是L型环状公园绿地，生态环境还是相当优秀的。

目前，海开永丰南项目刚刚拿地，大家可以再等等。但需要指出的事，海开永丰南项目的销售指导价为9.3万/㎡，而中海富华里的现房均价为8.8万/㎡，等于一下子比周边项目每平米高出5K，要想保证较好的流速，盲猜海开永丰南项目会打造千万级的平层产品，预测户型面积在100~120~140㎡区间，当然这只是猜想，具体还得项目的实际规划情况。

当然，豪sir也会时刻关注项目的第一手消息，随时跟大家汇报。还是那句话，请加“maifangdjb01”微信，让你知道各路最新一手线报。

至于，中海中旅西山观复，豪sir已经第一时间看过了，跟大家总结一下观察到的“1、2、3”。

特点一

中海北京“观复系”首发作品。

了解中海北京的人都知道，其有三大产品系——藏峰系、拾光系、悦然系，在北京市场这三大产品系的代表作众多。但位于翠湖的中海中旅西山观复，则是全新推出的“观复系”。据悉，是根据地块低密生态的属性，而量身定制的全新产品系。

特点二

主打低密纯粹改善。

根据地块1.6的容积率，中海中旅西山观复打造了6栋洋房产品，户型面积为140-145-167的纯四居改善产品。其中167四居产品，更是将中海著名的“四面宽神户型”落于海淀，整个南向面宽约15.2米，展现墅质化的生活品质。

特点三

精装配置有点东西。

如今京城楼市是真的卷，精装配置更是卷上天。中海中旅西山观复亦如此，别的项目有的配置，它也不差事，另外细节上还有很多值得品味的地方。

以145㎡的样板间为例，入户大门不仅做了大气的门套，而且大门右侧还特意配置了一块质感岩板，未来会将房间号嵌入集中，归家礼仪感的feel一下子就上来了；厨房没有像其他项目配置凉霸，而是配置了带空调的方太一体化抽油机，此举不仅保证了厨房吊顶的视觉完整性，也让烹饪美食更加舒畅；厨房的冰箱位，则预留了两处电源插座，此举是方便业主无论选择国产冰箱还是进口冰箱，都可便捷使用；主卧配置了滑轨阅读灯，便于业主根据生活习惯，来进行光源调节……

而其167㎡的展示样板间更是在审美上相当带感，安排了香格里翡翠、FENDI白、雅铂云灰、苏格兰灰等石材，客厅墙面还有手工绗线皮革硬包，深入其中有点《繁花》电视剧海派之风的感觉。另外，主卧卫生间不仅安排了大尺度的镜柜收纳体系，还安排了化妆品冰箱，真的很能GET女性购房人的痛点。

说实话，豪sir今年看了不少新盘，中海中旅西山观复167㎡展示样板间的记忆点还真不少。但需要指出的是，想要达到展示样板间的效果，需要“另外的价钱”，即加精装包。不过，购房人可以根据自己的需求来选择，不是强制性购房条件。

还有一点，豪sir必须要说一下，中海真的是很会利用售楼处。其在中关村壹号做了一栋三层楼的售楼处，里面汇集了位于海淀的中海中旅西山观复、中海富华里，以及位于昌平的中海寰宇未来、中海汇智里，有种楼盘大超市的感觉，只要是要在北部置业的购房人，可以不出户一下子看好几个项目，主打一个“都到碗里来”。不得不说，这种做法真的很聪明，好比“你多大脚，我多大鞋”，只要来了总有一款适合你。此举，值得其他开发商学习一下。

目前，中海中旅西山观复样板间刚刚开放，至于项目何时开盘，开盘是否有优惠，可以加请加“maifangdjb01”微信，咱们私下说。

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