楼市要刺激到你相信为止？普通人的机会在哪里？

地盘说

信号从来都不隐晦。

只是一个人的认知，决定是否看清前行的方向。

■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

重磅消息接连落地，楼市开始进入一个全新时代。

尤其，517新政后更是一飞冲天，典型房企的表现最能说明问题。

无论是郑州的美盛、商丘的金沙都在新政加持下高歌猛进，新乡的鲲鹏更是一跃成为当地最耀眼房企，更不用说国央企的项目的表现一直都很稳健。

1

独树一帜

在楼市下行周期，你会发现，改善产品正逐渐成为一种信仰；品质，也成为了它们的最大底气。

都说，不靠谱的房企千篇一律，可靠的房企万里挑一。

细究这些万里挑一的房企，无不是从改善端发力，在产品上出类拔萃，坚持做长期主义者，甚至在生活场景的营造等方面，都有自己的心法。

在5月份月度联合榜单评选中，我们把产品力典范这个立项，颁给了金沙湖8期产品和谐·山和府项目。

©郑州地产自媒体矩阵5月份联合榜单

郑州主城区的真改善，三环沿线最后的别墅产品，1.19的容积率还三面环湖，满满都是吸睛的亮点。

作为“郑州最懂别墅人居”的产品，和谐·山和府近期甫一面世，就瞬间引起改善群体的关注。

山和府占地约52亩、1.19容积率，规划16栋住宅共计199户，产品为约330m²的合院、以及约176-216m²的叠拼。

©和谐·山和府鸟瞰效果示意

和谐·山和府的产品形态，也决定着它“不与群山同”的气质。

依山形地势而建，每一排建筑都能享受独立标高，保障良好的通风采光与观景视野，创造出丰富多变、步移景异的景观格局，并有效呵护墅居的私密性与舒适性。

纯粹别墅住区的规划、独门独院的空间格局、超1:1的赠送空间等，无一不在诠释着和谐·山和府焕新中原主城墅居的实力。

凭借和谐集团资金实力，金沙湖高尔夫观邸12年时间一张蓝图绘到底。

©金沙湖高尔夫官邸实景

2012年，滨湖独栋与法式联排；2014年，法式合院；2016年，叠拼洋房；2020年，中原八大家；2024年，山和府别墅…...

可以说，金沙湖每一期别墅产品的推出，在焕新墅居形态的同时，也让墅居圈层不断集聚，找寻到志同道合的伙伴。

依托内部约700余亩湖面、1200亩私家果岭和18洞国际锦标赛级高尔夫球场，围合出城市边上一方世外桃源，圆了许多人心中由来已久的临水居住梦想。

5月24日晚，华润SIC超总项目润府开盘刷爆网络，加冕全城瞩目红盘实至名归。

©SIC超级总部中心·润府区位示意

“首开破7亿、一人购买四套房，郑州楼市梦回2016。”有媒体用略显夸张的标题形容开盘盛况。

的确，经历过太久的波澜不惊，郑州楼市居然也有了大型线下公开摇号选房，难怪热闹的开盘照片在朋友圈杀疯了。

数据显示，华润润府一期共计379套房源，开盘当天共推出256套，其中1号楼152套，3号楼104套，共计去化186套，去化率73%，当日销售额突破了7亿元。

©华润润府开盘现场

放在当下楼市，这个开盘效果确实不错。

有地产老炮分析，中原超级总部基地项目远景规划，加上5·17新政在郑州的快速落地，都在刺激着改善购房的情绪。

归根结底，还是高铁西广场与龙子湖区域已经进入二手房阶段，大量地缘改善群体亟待换房需求的集中释放。

2

本地关注

楼市不确定时代，凭借过硬的产品，以及强大复合开发能力的房企，尤其值得关注。

且不说设计风情万种、功能日渐臻善，光产品苏醒的欲望都在散发着无穷魅力。

5月8日，金沙集团《金沙园林营造法式》白皮书的发布，成为本月度行业影响力事件。

©金沙论坛现场

它将金沙17年来的造园积淀，提炼升华为园林营造十二式，涵盖了大师之思、礼让之法、立体之感、古树之情、景石之则、还原之术、上下求索、精致归真、永续之责、焕金之心、品质立命、敬畏之心等，以专业详实的内容体系，为当代园林景观提供极具价值的参考和标杆。

字里行间无不透着，金沙集团对于景观精细化偏执，把细节认真执行到底的决心。

不得不说，金沙对产品力的精进功法，都被收进了这部白皮书里。

金沙集团从走入公众视野到成为行业竞相参观学习的对象，其实没有太长的时间。

©金沙東院园林实景

一个躬身商丘市场的地方房企，凭借着过硬的产品、前瞻的设计、精细的施工和扎实的物业，颠覆了三四线楼市的房子不能碰的认知逻辑。

这也充分说明，哪怕是偏安一隅的房企，在俯身深耕的同时，坚守住品质，照样能大放异彩。

什么是比效果图更惊艳的“兑现力”？郑州的标杆房企们给出了自己的答案。

5月1日，常绿蓝城·金水宸苑用一场艺术示范区开放仪式，诠释了不一样的美学与人文理念的碰撞。

©金水宸院示范区实景

一墙之隔龙门实验学校总校双名校学区，产品营造极致细节锤炼，玻璃幕墙、水包水外立面、3-3.1米区域独有阔绰层高、主题架空层泛会所、金水首创约2米进深阳台、精装地下车库，满满都是说服力。

说到底，房子的品质才是最核心的价值。

当大正·水晶森林通过一期、二期南苑的惊艳交付，完成了从网红盘到品质顶流的蝶变之后，郑州人都看到了大正地产打造高品质建筑的实力。

5月17日，大正·水晶森林二期北苑实景展示区开放，再次点燃业主对未来生活的无限畅想。

©大正水晶森林二期实景

一期以大面积玻璃幕搭配铝板来打造外立面，中央景观的下沉樱花广场引领风尚，架空一层嵌入图书馆等功能区，项目还有郑州留馀外国语学校的加持。

去年7月，二期南苑比合同约定时间提前一年交付，北苑原本合同交房时间为2026年7月，预计也会提前到2025年7月交付。目前南苑余有少量房源，主要二期北苑在售。

对于房企来讲，提前交付是巨大的考验，不仅考验房企的实力，更考验着开发商的良心。

5月22日，亚星九邸用一场提前5个月交付的惊喜，告诉大家什么才是实景图比效果图更加让人心动。

©亚星九邸交付实景

在建筑表达上，项目采用新亚洲风格，立面采用大面积玻璃窗墙设计，建筑与天光相映成景，营造出独属于亚星九邸的建筑美学。

从最初的相遇，到最终的交付，亚星九邸始终充满了美好期许。细节营造品质，服务让人归心，这才是家的味道。

总有一种惊艳，不负期待。

5月26日，信达地产郑州首个安置房项目高皇寨华苑一号院交付。

©安置房华苑一号院交付实景

从2023年8月复工，再到2024年5月交付，不仅创下了信达速度，同时展现国匠品质，最终呈现高品质交付和百姓交口称赞的满意度，为郑州安置房建设“立存此照”。

显然，一个优秀的企业，是在不断突破中成长的，没有好的兑现力，一切都是空谈。

3

政策力量

刚刚过去的5月，注定将在房地产史上写下浓墨重彩的一笔。

包括西安、杭州在内的一众主要城市，纷纷官宣取消限购，优化住房信贷政策。

5月17日，国务院举行政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。

金融部门打出包括下调首付比例、商贷公积金贷款利率双双下调、商贷利率下限一系列组合拳。

©央行房地产金融政策调整

知道的是史无前例，不知道的还以为穿越到了过去。

不出所料，楼市走向开始扭转。紧接着，一线城市上海、广州、深圳也接连下场，以史无前例的最低首付、最低门槛、最低利率将情绪拉满。

具体到郑州，受一系列政策影响，郑州楼市在4、5月份持续回暖，实现了住宅销售环比两连增。

据郑州房管局数据，5月份，全市商品房销售面积为123.15万平方米(11590套)，环比增长70.71%；其中商品住房销售面积为99.78万平方米(8600套)，环比增长65.78%。截至6月3日，全市“以旧换新、卖旧买新”签约已达691套。

©郑州住房销售环比大增

数据见真章。

刚刚过去的5月，除了华润润府开盘当日销售超7亿元外，处在平销周期的各楼盘都取得不俗的成绩。

凭借双学区、一线河景加持，西南王亚星成交82套；金水北的越秀天悦江湾实现销售150套，产品升级的美盛金水印也劲销130套；郑州华侨城积极参加以旧换新，热销金额超8000万元。

眼看着成交量稳步上涨，对于还在观望的朋友，是时候入场了。

现在一、二线城市都已放开限购，通过降低首付、降低利率，等于给了普通人上车的机会，要及时抓住。

这次楼市一定会刺激到大家相信为止，信不信由你。

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