四川
今天的问题，不只是房地产的问题，而是全社会对市场稳定、法治精神和未来预期的信心。
原创 | 天府财经
撰文 | 潘谈
星期五（6月7日）国务院召开常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。
会议称，对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。
这说明了什么？房地产对今年5%的增长很重要，当前仍然疲软，市场显然不及预期。
事实上，今年的房地产政策密集而重磅。
6月5日，据湖南长沙本地官方媒体《湖南日报》报道，长沙市鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺。
江苏也在上周发布，取消房贷利率政策下限、降低最低首付比例、下调公积金贷款利率三项政策。
5月31日起，成都执行首套房首付比例15%，房贷利率3.35%；二套房首付比例25%，房贷利率3.65%。也允许开发商自主决定销售价格。
成都是去年全国双冠王，又有人口虹吸效应加持，今年仍然算是全国市场表现最好的。
据中指研究院成都1-5月销售数据来看，9家房企销售金额达30亿以上。华润置地、中国铁建地产、龙湖集团、保利发展、招商蛇口占据前五名。
成都市场的格局基本没打破，央国平的马太效应明显。销售业绩TOP30企业中，前10企业的销售业绩达497亿元，占TOP30业绩的60%以上。
但总体上与去年同期业绩相比，几乎都接近腰斩。
的确，市场处于深度调整当中，成都也不例外有所回调。但“主城地段力+新质产品力”，还是展现出了市场号召力。
比如武侯西派臻境，从年初开盘到现在，取得了六开六磬的战绩，销售额高达20多个亿，成了名副其实的网红盘。
1-5月，中国铁建地产以74.6亿的业绩位居成都排行榜第二名，武侯西派臻境应该贡献了超过三分之一的产值。
另一方面，TOP10企业的业绩贡献中，5+2区域占比超75%，其中天府新区、武侯区、青羊区位列前三。
其中，高新区5月商品住宅供应面积为18.3万㎡，为成都市最高，其次为天府新区，供应面积为17.4万㎡。天府新区5月商品住宅成交面积为14.9万㎡，为成都市最高，其次为新津区的12.4万㎡。
全国各地政策力度确实很大，购房者的首付比例已降至史无前例的15%，但整体上市场乐观情绪并不明显。
据克而瑞的数据显示，1—5月，百强房企的销售操盘金额同比降低了44.3%，接近腰斩。
在今年的前五个月里，有近七成的企业未参与土地竞拍。在拿地的房企中，央国企占据了主导地位，1—5月，前十名房企的土地投资额同比下降了36%。
我们曾经写稿说过，房地产崩塌中国经济不可承受之重。这次国常会议表明国家真的急了，不排除有更重磅的政策出来。
去年到今年，各地政策出得都差不多了，我们预计新的政策最大的可能是零首付，利率破3，继续推动以旧换新。
既要保障，又要市场，在经济转型关键期的“既要又要”如何平衡，可能才是房地产本身的大问题。
特别指出的是，不要再老想着卖高价面粉了。当老百姓面包都吃不上的时候，面粉若贵过面包，市场就永远无解。
从更大层面来看，当前不只是房地产的问题，而是全社会对市场稳定、法治精神和未来预期的信心。
信心比黄金更重要，今天显得特别有意义。
（特别鸣谢：中指成都院提供数据支持）
作者Writer | 潘谈
视觉Vision | 赵兮 编辑Editor | 晴川
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